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1. 如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？
2. 房子隔音效果不好是种什么样的体验？

如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？

有人可能要说，通过行政力量限制中介涨租金，是不是破坏了市场的自由竞争？

我在这里旗帜鲜明地表示：欢迎国家的积极干预，这种调控措施才真正有助于维持市场秩序。

纵观全球，哪怕是在美国这样最为标榜自由竞争的资本主义国家，国家也经常出台法律法规限制租金上涨。1986年，美国联邦最高***通过费舍尔诉伯克利（Fisher v. City of Berkeley, 475 U.S. 260）一案，确立了一套原则：各州***以及市***有权出台监管措施，规定最高房租限额。

美国***限制房价的原因很简单：在租户和房东的博弈中，租户处于劣势地位，在面临被房东赶出家门的的恐惧时，容易接受不平等的涨租金要求。

而在北京，这种不平等地位更加明显：像是自如这样的租房中介公司，有雄厚的财力影响市面上的房源供给。2018年1月16日，自如完成了40亿元融资，其现金流的充裕程度足以支持其囤积房源，制造奇货可居的稀缺态势。这一点，和早年间一些开发商囤地“捂盘”的商业逻辑如出一辙。一旦自如和蛋壳这样的机构形成垄断联盟，打默契球共同推高房价，市场秩序将会受到严重破坏。新闻报道称，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业囤积了12万套房源，在一个侧面说明，的确有企业已经在打制造稀缺从而推高租金的算盘。

在这种情况下，限制租金并责令企业尽快向市场释放房源，是一种对不正当竞争行为的有效矫正措施，是国家伸出“有形的手”对市场秩序拨乱反正的体现，在此表示支持。

资本大佬又来割韭菜了，股市不景气没人玩了，炒房由于***限购炒不了，现在开始对买不起房的年轻人下手，开始炒租房，首先高价收购房源，囤房不租，待市场租房紧缺之后，提高租房价格抛租房，最后受伤的都是年轻人，在大城市辛苦打工，一半都用来交房租，特别是对刚毕业的年轻人来说租房是一笔不小的开支，很多事情资本一旦介入就不是按照正常思维去运转，就好比现在的房价，由于资本的介入谁也想象不到现在的房价这么高，后期的发展很大一方面还是看***的决心，如果租房市场一味涨价，赶走了年轻人这对一个城市的发展不是好事

关键还得看后续租金还会涨多少，后续房源供给有没有保障。因为据媒体报道，这10家企业被北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门约谈后，承诺不涨租金并拿出所有存量入市之外，还有一个的共识是：未来一两个月不涨租。

北京房租暴涨，引来政策面干预，这本身是件大好事。可以看到的数据显示，2018年上半年，月租金均价为 4649 元/套。这个数字相较北京平均房价当然波澜不惊，但相较租金与收入比而言，就显得高扬了。租房者有中产，当然也不泛经济不宽裕的人群，中产可能对房价敏感些，而那些经济不宽裕人群对租金就很敏感了。

网上所传的，中产死于房价，穷人死于房租，不是完全没有道理的。

有人认为房租每年上涨幅度控制在10%左右是合理的，而北京上半年房租均价同比去年上半年上涨3.8%，这看上去有点合理。但事实却并非如此。相关的市场分析也显示，北京的中低端房源房租涨得多，而高端物业的房租涨得少。这恰恰击中手头不太宽裕人群的痛点：房租水平已经较高，再上涨可支配收入将再度减少，这是很影响生活幸福感的事。

所以说，房租均价或是平均水平，有时就是个障眼法，因为你看不到一些部分的租金离谱狂奔。此外，房租每年上涨幅度控制在10%左右是否合理，也得因城而视，有的城市房租平均水平已经很高了，如果沿着10%逐年递增也惊人的。

此外，在北京房租暴涨这个事件中，人们看到了房产中介对市场的左右能力，或者可以说是掌控能力。一般的房东不会自己去寻找租户，大多都是委托中介操作。中介收纳房源可以借力银行贷款，可以抬高租金吸引房东委托房源。由此看来，在租房市场进行类似楼市调控的政策干预是很有必要的，因为在这个市场里，房东与中介都有涨价的预期，没有干预，供需失衡的热点城市，房租依旧会涨得快。

从持续抑制房租过热的角度看，租房市场的有效供给是关键。已经有观点认为，盖房子作纯出租房而不是卖商品房，要想70年内回本是件天大的难事。现在进军长租公寓的房企或机构，也大多热衷于对存量房的改造，虽然改造后品质提升，但一市场总量不会增加或通过分割只是略有增加，二随着品质提升租金定然水涨船高，对缓解市场供给、平抑房租水平贡献点不多。

增加有效供给，确能抑制房租上涨，但如何持续提高，也确实是个亟待破解的难点。

当市场调节失去其作用时，***有责任有义务出手，强势介入稳定市场。美国经济大萧条时期，市场失去作用，由***出入干预市场稳定物价。房租上涨虽不及经济大萧条，但也是市场恶意调节，必须严格控制。

自如蛋壳相寓超范围经营、违反物权法，***何时处罚？

自如、蛋壳、相寓这些长租公寓，大规模把居民住宅改成经营性住宅，在出租过程中牟利（自如发型的ABS可是承诺了收益率的），是不是违法（物权法）违规（超越经营范围）了？有关部门应该管管了。

自如的所有者「北京自如资产管理有限公司」，经营范围里面只有「出租受托管理的住宅、出租商业用房、办公用房、房地产开发等」；

相寓的所有者「北京爱家营企业管理有限公司」，经营范围只有「住房租赁经营和出租办公用房等」；

而蛋壳公寓的所有者「紫梧桐（北京）资产管理有限公司」，他的经营范围里连「出租受托管理的住宅」这条都没有，他的经营范围只有房地产经纪业务、酒店管理、投资咨询、出租办公用房、物业管理等。

所以：

1、蛋壳公寓经营到现在，从业主手里租下住宅，再分开出租的行为，本身就是超过经营范围，应该被工商管理部门责令整改的违规行为。

2、自如出租受托管理的住宅是合法的，已经从房东手里获得「代为签署房屋租赁合同」的委托，但根据《最高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》，特别强调了「承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人」，也就是说，自如作为二房东，跟租户签署半年以上的长期租赁合同，是需要房东、房客（二房东）、租户当事三方签订书面的转租合同的。即自如要长期出租的话，即使已经取得委托代理权，每次变更长期租赁承租人，都需要告知房东、出具房东的授权委托书，签署三方合同。

房子隔音效果不好是种什么样的体验？

房子隔音效果不好的现象，我认为一般都是宾馆和小旅馆才会有隔音不好的效果。那种体验，尤其是到夜深人静的时候，隔壁的打呼噜声阵阵入耳，就像是睡在自己的枕边一样。把你折磨的入睡都难。顿时有一种心烦气躁的体验。

唯一解决这种隔音不好的办法就是，把你住的房间里空调打到最大的声音。空调运行的声音可能会给对方造成一种干扰，她也不会睡好觉的。另外你还可以，打开电视，并且调大声音看电视剧直到你看的精疲力尽，睡眼朦胧的时候，你会自然而然地进入梦乡。也就不会受人家打呼噜干扰你睡不着之苦。其实要说房子隔音效果不好是什么体验，我还真的可以用事实说话。

我所在的单位就是一个原来的职工宿舍，房间都是用木板子隔成的那种房间。自然而然他就拢不住声音，每间房子说话都好像就在跟前一样。偏巧赶上我们单位的值班时就与隔墙的男职I宿舍是隔壁，那家伙，我们单位的人谁值班儿都能听到隔壁的工人大哥打呼噜声。谁值班儿都睡不着，就得把耳朵堵上，把电视放最大的声音才能够睡去。就是这个大哥唯一能治住他的，也就是我了。一到我值班儿，我在基层单位练就的就是在哪都能睡着觉，而且一沾到枕头上就睡着。
所以我值班儿的时候她打的震天响，跟我没有任何关系，我睡我的。反倒是对面光光的，直敲墙哀号的对我说，隔壁的大哥呀你可别打呼噜了明天我还上班儿呢，睡不着哇。这就是发生在我们单位的***真事，你说这种感觉谁会好受啊！所以说不隔音的房子对谁的睡眠都不会好的。

房子隔音不好真的是比较糟糕的体验。

前两年出去旅游的时候去了贵州那边，有一天安排的是苗寨，那里面的房子也都是原来苗寨的吊脚楼改造而成的房间，条件看起来也是比较简陋，而且正好住的那间特别小，而且房间根本就不隔音，隔墙都是用厚木板隔开的。

苗寨的吊脚楼都是沿着山坡往上面建设的，下面使用木柱子支撑着，让后上面在往上面建设，基本上都是木结构的建筑，看起来，下面都是悬空的结构。包括地板都是木板，墙板也是用的厚点的木板结构，因此基本上很难隔音的，这样的房间住起来隔壁有什么动静基本上就能够听的比较清楚的了。

到那的时候已经是晚上了，于是就在前台拿了钥匙分开入住了。隔壁房间住了小两口，估计是正在热恋那样子的两口，白天这两口就在争吵个不停，不知道在争吵点什么。后来我们入住后几个人就上山去看[_a***_]了，晚上从山上往下面看夜景实际上能把整个苗寨都能看的很清楚的，看着也非常壮观，一直到了晚上大概11点多的时候才回来。

回到宾馆以后，开始的时候并没有听到什么声音，就开始洗澡准备睡觉了。刚洗完澡，隔壁的房间里面就传来噗噗通通的声音，然后又传来互相吵骂的声音，声音很大，真的是感觉全楼都能够听到的，感觉上隔壁的两口好像是打起来了。当时就没办法劝，只能是听着了，隔壁吵骂了一阵，这时候上下楼的房间里面都传来喝骂他们的声音，说是让他们别吵了，赶紧睡觉。这时候，隔壁两个人估计也是打累了，也就没声音了。没热闹看了，赶紧睡觉了。

这时候就快12点了，赶紧睡觉，因为第二天还要起早，并且还有紧张的行程安排。于是很快就睡着了。不知道睡到了几点，感觉有点想上厕所，于是就赶紧起来上厕所，这时候就听到隔壁有哼哼唧唧的声音传了过来，看来是不打架了和好了，哼唧的声音也不算大，看来是比较压抑的，估计也是怕别人听到的，哼唧了几分钟就没了，消停了。当时感觉比较困，就很快睡着了。第二天一早醒来，到楼下吃饭时，看着两口感觉就是有点怪怪的了，因为男的脸上有几道子，女的眼睛有点肿，这会俩人看着好的很了，很亲热的样子。

后来，再住宾馆，一般条件都是比较好的，都是混凝土砖墙建筑起来的，因此隔音都是比较好的了。像这样的都是木头建设起来的旅社真的是很难住上的了。这样的经历也是比较难忘的了。大家有这样的经历么，欢迎留言交流。

感谢阅读，多谢！

认真思考，睿智生活！多谢您的关注。

网友1：说说我家楼上的邻居，原来租给一对女房客，她们家早上赶上大市场，每天穿着高跟鞋走来走去，在地砖上踩着咯噔咯噔的声音，经常大半夜的聊天、打牌，嗓门那叫一个大呀。后来房东儿子搬过来住了，平时和女朋友一起住还养几条狗，每天鸡飞狗跳的，不分时段啥都干，你们懂的，根本不管别人休不休息，找了谈话也没用。

网友2：有一次早上听到闹钟***，拿到手机发现不是自己的，然后就听到隔壁传来小孩“不起床”的哭闹声，顿时无地自容，每次老公都那么大声，房子隔音也太差了吧，着以后遇到邻居得多尴尬呀。

网友3：怀孕八个多月快生了，婆婆从老家过来照顾我，但自从她来了以后我就没睡过好觉，每天震天响的呼噜声经常吵得我睡不着，以前一脚能睡到大天亮。

那么，你们租的房子隔音效果好么，有遇到过尴尬的事情吗？

本人亲身经历，今年七夕去四川遂宁出差，网上预定一家商务酒店。到达酒店时已经是晚上十点多，因为节日的缘故，酒店爆满，前台说我是最晚入住的客人。

一天的行程下来身心早已疲惫不堪，到房间后直接躺下睡着了，也不知道睡了多久，迷迷糊糊中一直听到男女嘻戏打闹的声音。正纳闷怎么会有声音，起身发现隔壁房间和我房间的洗手间共用一大窗户，只是墙从中间垂直隔开来。因此他们在洗手间的聊天听的一清二楚，小青年精力旺盛、肉麻的话接二连三。我故意咳嗽几声想提醒他们夜深人静，不要影响别人休息，随后男的对女的降低声调说:***，原来隔壁听得到，这样才安静了下来。

接下来，半夜三点又被放水的声音吵醒，隔壁两人在洗澡，边洗边打闹，接下来就是一阵***啪和女的……情节略!

第二天满脸疲惫的去前台要求换了个房间。这就是我经历过房间隔音效果不好的一次真实体验。

记得还是十多年前事了，地点深圳，有个城中村叫岗夏村，那个村其实也是属于市中心的位置，离全国闻名的电子城华强北也就是一个站的距离。所以那个村基本上住的都是外来打工的人员，我当时就在旁边的一个写字楼上班，然后单位提供的宿舍就租在这个村里，单位为了省钱，租个一室二厅，多的时候住了七八个员工。

不知道从什么时候开始，我晚上起来上厕所的时候总会发现有同事不睡觉，爬在窗户边听着什么，我好奇的问他在听什么，他神秘的回答到，你等下听了就不知道了吗？然后没过多久，果然听到从隔壁楼房传来断断续续的女的发出来的那种声音，但是毕竟隔了二幛楼的距离，如果不仔细听还听不出来，但是晚上深夜听到还是比较清楚的。于是每天总有几个人会准时起来听一下，有时候当你睡着了，突然被下铺的同事摇醒，兴奋地对你说，快听，又来了。我真是服了我同事，要是工作有这么用功就好了。

我在那个地方工作和居住了三四年，说实话后来这种事都习以为常了，现在回想起来好像也就是昨天的事情，我相信很多在外面打工的朋友肯定也有过这种经历，不知道你们打工的时候是不是也跟我一样遇到过呢？