北京公寓租房价格暴跌,北京公寓租房价格暴跌原因

1. 今年北京租金因何下跌？牵动谁心？
2. 北京租房公寓靠谱吗？
3. 北京魔方公寓租房真实感受？
4. 北京租公寓楼为什么比租房便宜？
5. 疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

今年北京租金因何下跌？牵动谁心？

在北京，凡是跟房子沾边的消费都特别贵，比如房价、房租和与房子有关的权益。

北京房租普降，哪些人会关心呢？

第一，房东会关心。有一种特殊的人群叫“包租婆”、“包租公”，他们把多余的闲置房子租出去，靠收取房租也能生活的非常悠哉。前段时间网络上流传，有一个广东女孩儿坐拥80多套房产，每月房租都能收个大几十万。如果房租普降了，这部分人的收入会直线下降。

第二，租房的人比较关心。以我租的房子为例，以前3100元只能在北京通州租一个一室一厅，现在同小区二室一厅才要2700元。以前每年租房合同到期，都盘算着怎么跟房东谈判能少长点房租，今年应该不必为此发愁了。

第三，租房中介比较关心。前段时间长租公寓、民宿很火，中介机构囤积了很多房源，现在经济不景气，房租下降，他们依然有很多房子租不出去，相关员工的收入也减少了。在链家的朋友告诉我，他们公司屯的的房源大概还有10%-15%没租出去，个人租户挂在平台上往外租的房子，现在基本上都不推荐了，优先处理自己公司的房源。

@你曾来过 北京房租高的时候，希望能降下来；现在房租真的降了，反而没觉得开心。因为疫情，今年的经济受到了很大的影响，希望正常的生活能快点恢复吧！

疫情对经济影响很大，经济不好会发生连锁反应。

1、企业经营困难

市场需求下降，本***扩展的企业变得谨慎，不敢冒进；本***增加产量的企业因为订单减少不得不压缩产能。

大部分企业利润下滑，甚至部分效益不好的中小企业面临破产，开源节流是企业的生存发展之道，既然开源困难，那么只能做节流。

不招或少招员工是正常操作，不少企业甚至会压缩员工***、裁员等措施，减少办公场所的投资等，能节约要想办法节约。

北上广深等一线城市写字楼租金下降就是真实反映。

2、就业困难

经济不行，直接反映就是就业率下滑，很多人面临失业，管了很多年的地摊经济突然放开就是为了保就业。

北京是一个流动人口很大的一线城市，每年乌央乌央的人往北京涌，今年就业机会少了，再加上北京的二次疫情，往北京寻找就业机会的人必然就少了，就打破了承租人和出租人的平衡，以前是出租房的供应跟不上承租人在增长，这种局势突然就扭转过来了。房租短期下跌也是必然趋势。

3、房租下跌牵动的不仅仅是房东的心

以前都是不断加价的房东肯定一时还没适应过来，突如其来的变化需要一段时间适应。房租的下降也必然牵动房开公司的心，房价预期也会有所变化。

作为租房人，当然是好消息，租房变容易了，还可以少给点房租。

最后，关心的当然还有***了，租金的下降是经济的最直观反映。

北京租房公寓靠谱吗？

靠谱。北京公寓直租房是比较不错的

价格相对比较便宜,因为省去了中介费。由公寓房的业主直接租给你。 北京还有一些公寓房是***企业单位的。这些公租房如果能够直接租到,那么你会得到更多的实惠,因为这里面你会享受到***的补贴。这种公寓房一般由企业直接租取拿来给员工居住。

北京魔方公寓租房真实感受？

真心不错。

魔方公寓沙河地铁站店是魔方生活服务集团的又一力作,不仅为昌平区带来了全新的智慧生活体验,也进一步推动了园区的发展。 沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近,总占地面积5万平方米,建筑面积约18万平方米,项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等。优质的居住条件和完善的生活配套设施,吸引了优秀的人才聚集,为企业提供了稳定的人力***。魔方公寓作为魔方生活服务集团旗下的旗舰品牌

北京租公寓楼为什么比租房便宜？

因为公寓楼除了租金低一点，其他的成本都比住房高。

北京的公寓市场相对于住房市场二手房难交易，升值空间相对较低，公寓主要属性是居住，而不是日常，水电，设施管理，整洁程度较租房成本高，要做饭的，公寓不是很划算。

因为公寓自己住的数量占少数，空置存量较大，所以价格高不了。

疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？

清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、[_a***_]到期交割等方面受到了影响。

为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业***指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。

二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展

（一）房屋租金保持平稳

1. 预测模型的选取

影响租房的因素有哪些？

承租人：有些无法回京，有些回京工作暂停，收入锐减

房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。

社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的现象

疫情很多行业都受影响，大量裁员，公司倒闭，全球性经济危机。

我在通州，看我们小区。最近发布出租房子特别多，价格都便宜了。外来人口回来的并不多。租金价格太高导致流失原因。

我家邻居前年回江西了，年薪都是四五十万，他们说房租太贵了，消费太高，孩子读书还是回原籍，若在北京学习，回原籍读初中，孩子会很适应。房子空的越来越多。

疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。

但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。

第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。

第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。

第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。

第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。

四者相加，至少200万以上就业人口，直接离开北京。

2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。

但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。

所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。