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1. 美国硕士留学生计划回国就业，请问2020年国内的就业形势如何？
2. 地产行业内，许多工作可替代性高，为什么工资却不低？

美国硕士留学生***回国就业，请问2020年国内的就业形势如何？

慈母手中线，游子身上衣，临行密密缝，意恐迟迟归，谁言寸草心，报得三春辉！伟大的祖国【慈母将迎接远方的游子～爱心在游子中沿续～接力～在回国中成长是最好的选择 [祈祷] [赞][玫瑰] 】

地产行业内，许多工作可替代性高，为什么工资却不低？

我不知道你这里说的可替代性指的是不是地产销售？销售这个东西一个人一张嘴就能做，高收入的万里挑一。大浪淘沙工资低的人多了去了，不过你眼中看到的只有工资高的人原因很简单，因为这些人认真对待自己的这份工作才能让你看到，你看到的是结果。只是不知道他是那个干掉了几十个竞争对手才上来的那一个。而这个人，就是那个不可替代的销售冠军。

经历了十几年以来各线城市房地产价格轰轰烈烈的上涨，行业效益比较好。房地产企业也伴随着本轮的上涨，从万达、华夏幸福到碧桂园轮番成为市场的“焦点”。

一、我国房地产行业的现状

（一）  房地产投资额连创新高

改革开放以来，随着我国经济的高速增长、居民收入水平的快速提高、以及城镇化率的加快，我国房地产市场发展迅猛，即使在08年全球次贷危机，资产价格大幅下跌的背景下，我国4万亿的经济******以及7折房地利率等***措施，09年我国房地产市场完美反弹，全年投资完成额稳定在了5仟亿元的规模增长。2017年我国房地产投资完成额为10.***万亿，当年国内生产总值82.71万亿，占比为13.26%。截止2018年3季末，我国房地产投资完成额为8.86万亿，国内生产总值累计65.08万亿，占比为13.61%。房地产投资规模连创新高。

（二）房地产价格的增长与实体经济增速相背离

2000年以来，我国GDP保持高度增长，2007年增速达到峰值14.2%，随后经历全球次贷危机，中国经济增速开始下台阶，2015年经济发展进入新常态，GDP增速维持在6.5%-7%，2016年是我国近20年来GDP增速最低的一年，仅为6.7%，表明2016年我国的经济发展形势严峻，2015-2016年PMI也一直处于经济荣枯分水岭之下证实经济基本面较差。

（三） 居民杠杆比率偏高，房地产相关贷款占银行总***一半以上

在2004-2014年间，中国的商业房地产***、房地产开发***、个人住房***的增长都是一致的，但在2015-2017年间，房地产开发***的增速呈现出先降后升，但商业性房地产***、个人住房***的增速却呈现出先升后降。2017年末我国居民部门负债率为54.41%，居民负债率呈现逐年上升的趋势，但美国自次贷危机之后，居民与非盈利机构的负债率呈现逐年下降的趋势，我国居民债务负担则在持续加重。

（四）城镇化是未来房地产发展的方向

2017年我国城镇化率58.52%。如图所示从1995年开始我国城镇化率增长明显提速，表现为城镇人口增速增加，1995年乡村人口在经历了15年的增长后开始减少，并且减速明显高于之前15年的增速。2010年城镇人口总数超过乡村人口。

回答这个问题前，想借用网上的一个俗语叫“一看就会，一做就废”。言下之意，一些看似简单的事情，里面的道道却是很深入，再小的事情也有其专业性，正所谓外行看热闹，内行看门道，这句话用在地产行业也一样。

经常能听到，在乙方工作多年的人，在跳槽甲方前，总以为到了甲方会非常舒服，只要做做管理，结果没想到，工作内容远比他想象的复杂得多。

对于房地产开发公司来说，相对于工程项目建设，更趋于一个 ***整合的操盘手和产品的制造者，需要经历一个从土地拓展、房产品定位策划、再到建设、销售等全流程的工作。这些工作，虽说由不同岗位共同承担，但每一个环节却有环环相扣。