北京出租房怎么缴税,北京出租房怎么缴税的

1. 北京市各种房性质不同，都是如何缴税的？
2. 北京市房产税起征标准？

北京市各种房性质不同，都是如何缴税的？

我是干二手房业务的，我只能说下我知道的，

商品房，，需要缴纳契税，90平以下是网签价的1个点，超过90平1.5个点，

增值税是满二年免征，不满二年差额的5.6点

个税，满五唯一住房，免征，满五唯一不满足，需要缴纳差额的百分之二十，

还有二类经适房，就是回迁房，除了商品房的税，还需要缴纳百分之三的土地出让金，

还有公房，需要补齐差价，

还有一类经济适用房，，这个很复杂，不好说

而且，以上的税费，有的要房东交，有的是买家交，

总而言之，房屋性质很多，需要缴纳的税费也是根据情况不一样，一句二句说不明白

北京市房产税起征标准？

北京买房个税的计算。购买房屋需要缴纳个人所得税，具体计算如下：

1、商品房的个税计算。个税=转让收入减去购买该房屋时实际支付的房价款，及交纳的相关税费，减去转让该套住房过程中缴纳的税金，减去卖方按照规定实际支付的住房最高10%装修费用，以及房款利息等，再乘以20%；

2、家庭房5年以下的个人所得税，跟上诉计算方式相同；

3、房产算不出原值，则征收1%的个人所得税。

1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

新契税法自2021年9月1日开始实施，而房产税是还没有全国性征收的，两个税收是不同的。

1、房屋契税2021年政策：第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

2、房屋契税2021年政策：第二，二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房

3、房屋契税2021年新政策：第三：纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关

4、房屋契税2021年新政策：第四：房屋契税2021年新政策适用范围。房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税2021年新政策第一条第二项之外，其余地区均适用房屋契税2021年新政策。