北京户籍二套首付,北京户籍二套首付多少

1. 北京换房首付比例？
2. 2021北京二套房利率？
3. 我现在有套房龄25年的老房子，想再买一套房子住，第二套房首付和其他费用是怎么算的？
4. “首付三成”如何在北京买二套？
5. 北京家庭购共产权房后能买二套么？

北京换房首付比例？

北京换房现在执行认房又认贷的政策 有过交易记录即认定为二套房，购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%。除了首付，贷款利率也可能上浮。

2021北京二套房利率？

2021年北京二套房房贷政策及二套房***利率是怎样的

北京二套房房贷政策：

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

北京购房条件

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

我现在有套房龄25年的老房子，想再买一套房子住，第二套房首付和其他费用是怎么算的？

第一，您已经有了一套房产。按北京购房资质要求，如果是已婚家庭，可以购买二套房产，如果是未婚或者离异，就不能购买了。

第二，关于费用问题。二套购房需要看购买房产的性质才能决定要缴纳多少费用。一般购买满五年唯一的房产，二套需要缴纳网签价3%的契税。这个网签价高与低看您首付多少，首付低，网签价就高一些，多***，这样税费也就相应高。其他的税费要取决于房产性质了，这里就不好给您下结论是交多少费用。二套购房除了契税有区别于首套购房，其他费用还得根据房产性质来判断交多少钱。

第三，首付看您是什么***方式买的什么房产，价格高低决定了是否为非普通房产。如果是商业***，二套普通住宅最低首付比例60%，非普通住宅最低首付比例80%。我的文章里有关于普通住宅与非普通住宅的判定方式，您可以去看看了解一下。如果是公积金***，二套购房最高***额度60万。

如果您是在北京，第二套住宅最低首付6成，契税按3%征收，其他如个税、增值税等要看对方房子的情况。一般情况下，满2年免增值税，满五且唯一免征个人所得税。

个人建议：

其实6成首付还是挺高的，按北京目前的房价来讲，动辄4.500万很正常，按6成首付来讲至少要准备300万左右，如果您手里宽裕的话这没有任何问题，如果是想改善自身居住环境也可以选择换房的，毕竟您现在这套房子已经25年了，相对的相比新小区肯定有一些不如意的地方。

不知道您家庭名下之前有没有过购房***记录，如果没有的话，可以将手头这套房产先卖掉，这样的话名下无房无贷，在购买的话就按首套算的，首付最低仅需要支付3.5成，可以换到一套位置更好，居住环境也更好的地方。如果之前有过***记录，即使卖 掉手头这套，再买申请***的话也是按二套算的。

这种卖房再买房的情况对于北京的高房价也是一种最普遍的换房方式，但还是建议您找一个口碑比较好的中介公司帮您代理，这里面牵扯着很多时效的问题，需要将您的房子先过户才能买新的房子，但买和卖是同时进行的，大公司一般信誉较好，经验多，少走弯路。

“首付三成”如何在北京买二套？

北京目前的二套房***政策：普通住宅首付6成、非普通住宅首付8成。

普通住宅标准如下：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140㎡（含）以下；

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。其中第③点具体单价和总价标准见下表：

首付最少的二套普通住宅也要6成首付，不过因为最近整个房市交易比较清淡，某些新盘开发商以首付分期或其他方式降低门槛，比如首付三成，其余三成首付1年内交齐，这本质上是一种开发商的贴息行为，无息垫付了部分首付帮助购房者满足***条件。

当然，购房者也可以自行筹划，比如向亲朋好友借款等方式凑齐首付。

总之，办法总比困难多，不过还是建议要好好考虑风险。

北京家庭购共产权房后能买二套么？

谢谢邀请回答！

本人一直在南宁从事房地产工作，对于北京的购房政策并不清楚，但是根据之前国家出台共产权房的目的以及政策，大概率是不能购买第二套的，但是具体政策以当地政策为准。

但是对于可以拿出200万的首付是买商品房好还是买位置较好的共产权好这个问题，首先你得确认你是否具备购买第二套共产权房的资格，如果可以买共产权房的前提下，当然是选择买位置好的共产权房好。因为房子的价值取决于他的位置以及配套，特别是学校。当然，如果没有购买共产权房的资格了，你也只有选择商品房了，商品房选择学校好的项目就可以了，交通次之。

希望我的回答能对你有帮助！！