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1. 一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？

一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？

说实话，不知道这个所谓普跌的报道出自于何处，我觉得不具备参考性！因为我就生活在上海，并且身边也有亲戚，朋友的房子出租现象，并没有感觉到一个普跌的情况，所以何谈一二线城市普跌的定论呢？

要知道目前的一线城市和强二线城市的租售比为1%-1.5%左右，也就是说一套500万的房子每年的租金大致在5万-7.5万元之间，一个月也只有4200-6500左右！这个区间幅度是非常大的，因为根据所谓的地段，和周边的交通等都会有一个不同的定价！

而对于三四五线的城市来说，他们的房价普遍没有一线城市那么高，所以租售比一般都是在3%左右！但是出租率并没有一线城市那么好！

总体来看，目前的中国租房市场还是比较平稳的，并没有说出现大面积下跌的情况！而你所说的房东调低报价，很有可能只是因为前几年房价大涨的原因，导致了许多地方故意哄抬房价，所以造成了一个短期的泡沫存在！

那么当房价区域平稳，不在有暴涨暴跌的情况出现之后，租金也自然会有一个回落！这样的回落还是对于那些定价过高，脱离平均成本的房产身上！而大部分的一线城市房价还是属于一个正常租售比的状态，没有问题！

毕竟一线城市和强二线城市的人口密度和流动是保持一个高频率的状态，所以这样地区的房子，只要地段OK，根本不担心租不出去的问题，何谈大幅降价一说？

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评论员张张：

其一，房租受到收入约束。房租下跌，可以视为实体经济的先行指标。 近日，中央提出“六稳”、“六保”，且将“稳就业、保民生”放在关键首位，不是没有原因的。

其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。 然而，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5%，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。 这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。

其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。 一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。 在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。

很高兴能回答您的问题，我目前生活在北京市昌平区，您说的一二线下降可能只是停留在某些媒体的报道，我就说说我身边的情况，仅代表个人的观点。

首先影响房租的因素有很多很多，包括地域，交通状况，医疗配套，学校配套等等。单纯的说房租降了升了其实都是相对的。下边我就详细说下：

一、北京作为我国的首都，毋庸置疑的是一线的大城市，就因为是首都，所以北京很大很大，有一个笑话说的就是一个人送朋友去机场，结果朋友坐着飞机都到外地家里了，他还没有到家。这个故事说的就是北京的大，面积1.64万平方公里，最北到最南，最西到最东跨度约200公里。而房子的地域也决定着房租的高低。一套北五环的三居租金在8000元左右，而到了昌平城区可能就在6000左右，再往北会越来越低。

二、交通状况的影响，就算是同一区域的房子。有的离地铁近，或者公交场站近房租也都会高于同区域其他房子，现在是个快节奏的社会，年轻人最缺的可能就是时间，每天的朝九晚五，能节约上下班路上时间是件很幸福的事。

三、医疗和教育的影响，一老一小问题是当代中年人最关心的问题。老人生病，孩子上学无不牵动着每个中年人的神经。好的医疗配套好的学区教育也会导致房租有很大的波动。

题主所说的一二线城市房租下降在我看来是不太可能的。如果真是有也仅仅可能是二线城市。因为一线城市每年新涌入的人口太多，能待的住多半也是有真本领的人，他们也都能承担房租的上涨，而随着现在三四线城市的发展，好多在二线城市工作的年轻人都会回去谋得个好的发展，毕竟离家近，而且发展也不错，这就可能导致了二线城市房租的下降。所以说房租的问题是个很复杂的问题，包过方方面面，简单的说涨跌都是片面的。