北京租房市场遇冷,北京租房市场冷清

1. 今年北京租金因何下跌？牵动谁心？
2. 北京目前房屋租赁市场怎么样？

今年北京租金因何下跌？牵动谁心？

疫情对经济影响很大，经济不好会发生连锁反应。

1、企业经营困难

市场需求下降，本***扩展的企业变得谨慎，不敢冒进；本***增加产量的企业因为订单减少不得不压缩产能。

大部分企业利润下滑，甚至部分效益不好的中小企业面临破产，开源节流是企业的生存发展之道，既然开源困难，那么只能做节流。

不招或少招员工是正常操作，不少企业甚至会压缩员工***、裁员等措施，减少办公场所的投资等，能节约要想办法节约。

北上广深等一线城市写字楼租金下降就是真实反映。

2、就业困难

经济不行，直接反映就是就业率下滑，很多人面临失业，管了很多年的地摊经济突然放开就是为了保就业。

北京是一个流动人口很大的一线城市，每年乌央乌央的人往北京涌，今年就业机会少了，再加上北京的二次疫情，往北京寻找就业机会的人必然就少了，就打破了承租人和出租人的平衡，以前是出租房的供应跟不上承租人在增长，这种局势突然就扭转过来了。房租短期下跌也是必然趋势。

3、房租下跌牵动的不仅仅是房东的心

以前都是不断加价的房东肯定一时还没适应过来，突如其来的变化需要一段时间适应。房租的下降也必然牵动房开公司的心，房价预期也会有所变化。

作为租房人，当然是好消息，租房变容易了，还可以少给点房租。

最后，关心的当然还有***了，租金的下降是经济的最直观反映。

在北京，凡是跟房子沾边的消费都特别贵，比如房价、房租和与房子有关的权益。

北京房租普降，哪些人会关心呢？

第一，房东会关心。有一种特殊的人群叫“包租婆”、“包租公”，他们把多余的闲置房子租出去，靠收取房租也能生活的非常悠哉。前段时间网络上流传，有一个广东女孩儿坐拥80多套房产，每月房租都能收个大几十万。如果房租普降了，这部分人的收入会直线下降。

第二，租房的人比较关心。以我租的房子为例，以前3100元只能在北京通州租一个一室一厅，现在同小区二室一厅才要2700元。以前每年租房合同到期，都盘算着怎么跟房东谈判能少长点房租，今年应该不必为此发愁了。

第三，租房中介比较关心。前段时间长租公寓、民宿很火，中介机构囤积了很多房源，现在经济不景气，房租下降，他们依然有很多房子租不出去，相关员工的收入也减少了。在链家的朋友告诉我，他们公司屯的的房源大概还有10%-15%没租出去，个人租户挂在平台上往外租的房子，现在基本上都不推荐了，优先处理自己公司的房源。

@你曾来过 北京房租高的时候，希望能降下来；现在房租真的降了，反而没觉得开心。因为疫情，今年的经济受到了很大的影响，希望正常的生活能快点恢复吧！

北京目前房屋租赁市场怎么样？

北京房租自从十八里店那场火灾后，就一直在涨。

再加上今年北京市又开始了大规模拆违建，不少人再重新找房子租住，房租又会上涨。

此外九月了为了给孩子上学租房的北京本地人也很多。

当然更别提，那些大学毕业需要找房租的应届生。

众多因素叠加后，即使有些人口外流，也不能削减房租上涨的动力。

其实不管是作为房东还是租客，都不愿意看到房租总是这么涨，毕竟伴随的是物价的上涨，对谁都没好处。当然物价上涨也不能全归房租的因素，可这也是因素之一。

最后，中介在房价上涨中影响有限，终归时供需关系决定价格。

北漂是很多年前的选择，问题是虽然北京的发展空间大、机会多，但对年轻人来说北京的生活压力也大！不说高到六七万一平米的房价，就连房租价格也不是一般人能承受得起的，这几年因为房租问题不少年轻人都离开了北京，那么目前北京房屋租赁市场行情怎么样呢？

对此，我的答案的：现在北京的租房市场很不好。

为什么这么说呢，主要原因有以下两点：

一、北京租房市场呈现降温趋势，房租价格和租房量都出现下跌。今年北京房租价格出现较大幅度下跌，根据链家统计的数据显示，11月北京的平均房租价格为每月81.3元/平方米，这已经是2018年以来的最低点。而且不仅是房租价格出现了下跌，就连出租房成交量也出现明显下跌，仅仅是11月链家租赁成交量就环比下降了1.9%，已经连续4个月下跌了。而且可以预计的是，随着临近年底，未来几个月里租房量还会继续下跌。不管是价格方面还是租房量方面，都表现出北京租房市场下行趋势明显，这样看北京租房市场怎么都不能说好吧。

二、北京人口出现负增长。从2017年开始北京的常住人口已经连续两年出现下降，大家都知道一个城市的租房需求都是靠外来人口支撑，如果没有外来人口支撑，那么房租价格还能上涨吗？因此，从这一点来看，随着外来人口减少，北京的租房市场明显会因为缺少租房需求而下降。而且说实话，最近这几年北京房租价格已经不是外来人口能负担得起的了，所以价格方面也不利于北京租房市场发展。

因此，在我看来，北京租房市场很难出现上涨了，特别是在现在这个国家开始注重租房市场规范化的背景下，北京房价想要上涨就更难了。不过这也是一种调整，只要北京市场稳定之后，北京租房市场依旧会因为巨大人口的原因出现发展。不过暂时很难出现这种上涨了。