北京户籍苏州买房条件,苏州人在北京

1. 本人在上海工作，想在苏州买房，近两年不会回苏州工作，存款40w，有什么推荐吗？
2. 苏州和北京，哪个城市房产升值潜力更大？
3. 您是如何取得北京购房资格的？
4. 北京有苏州银行吗？

本人在上海工作，想在苏州买房，近两年不会回苏州工作，存款40w，有什么推荐吗？

您好，我是昆山花桥的房产经纪人的，专做上海以及上海周边新房，根据您的情况我大致说下，第一:苏州限购，三年之内必须要有两年社保，才能购房，不管是新房还是二手，必须社保交齐后才能办房产证，而且新房是等社保交齐才能住进去。第二: 看您是投资还是居住，苏州新房三年限售，二手房五年限售，且根据您的预算在苏州也只能买老破小的一房到两房，后期置换的话要等至少五年才能交易您买的房子，投资不建议，自住的话，就看您是在上海哪边上班，交通通勤时间是否方便。上海周边城市到上海最方便的，就要数昆山花桥了，上海11号线直接到花桥，徐家汇做到花桥也就五十分钟，比开车还快！目前昆山的房价，一手房基本都在二万二三区间，有几个单价在二万四五六的！二手房房东到手价最便宜的也要一万五六，买家算上各种费用到手一万六七，好一点的小区，买家到手价基本都在一万九到两万了！买在昆山花桥的话，不管是你自己来住还是投资，都是不错的选择，目前有两三个楼盘，在清盘中，有的房价一手的才一万九出头，带装修小两房的话首付38万上下就能买卖到，如果不住，出租的话，两房全配的能租一千七八一月！你可以考虑一下来昆山花桥看看！

我也想到苏州买房，我在上海有一套，在武汉有一套。最近手上也有差不多这么多钱，也想买一套苏州的房子。上海的房子买的太小，住不了一家人，只可能打工用用。武汉的房子太远，又不好找工作，武汉的工资太低。苏州靠近上海，就业机会也比武汉多，最近也在考虑要不要在苏州买套房，到时把老婆孩子接过来！

40W在苏州买房比较困难。

如果你对区域位置要求不高 可以去相城，吴中，吴江去淘一下 可能会有，但房间面积不会很大。

如果是在上海工作，近期不回去发展的话，可以考虑购入公寓，平时还可以收收租，增加现金流。后面回去发展 还有落脚的地方，等后续钱攒够了 可以进行改善和置换。

说到底有钱才是王道，多努力，多赚钱

我就在上海上班 苏州买的房子。每天两地通勤。开车也只要一小时。如果是投资的 不太推荐。现在行情跟价格都不好。不知道你在上海哪里。可以考虑买 靠近上海的 太仓 昆山 浏河等。开车上下班也是不错的选择。

1.苏州目前限购，外地户籍要三年内连续两年社保才可以有购房资格，首先要确定有没有购房资格，限贷 无房无贷款记录首付三成，有贷还清五成，未清八成。投资的话就不建议购买了，目前限售 新房三年，二手房五年。

2.首付40万，按照三成算，只能买总价120万的房子，另外税费中介费四万左右，这个预算只能考虑市区老房子，50平左右的，另外就是比较偏的房子了，50万的预算可以考虑下太湖度***区的房子，有五号线，高架，后期出行方便，环境不错。

苏州和北京，哪个城市房产升值潜力更大？

北京房产的升值潜力全面碾压苏州 。

不可否认，苏州和北京的房产都有很大的升值空间，但不管从地位、人口吸引力、政策、土地***等方面来说，苏州都不具备北京房产的优势。

1、地位：

北京是中国首都、直辖市、超一线城市、国家中心城市、国际性大都市，全国的政治、文化、科技、国际交往中心，一切政策的优先受益地，京津冀城市群核心。

北京是一座常住人口超过2000万的超大都市，2017年GDP超过28000亿元。

苏州市是江苏地级市，经济强市，长三角城市群核心城市，2017年人口超过1000万，GDP超过17319亿元，同时苏州是一座高新技术产业基地，风景秀丽，人文丰厚。

2、人口吸引力：

北京拥有天时地利人和，是中国的经济中心，万千国人梦寐以求的工作地，对人口的吸引力也是中国最强。

苏州是一座经济强市，制造业发达，高新技术产业发达，对人口的吸引力不容小觑，但和北京相比，相差甚远。

4、政策：

您是如何取得北京购房资格的？

京籍家庭需满足：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。

非京籍家庭需满足：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭：

1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

外籍家庭：

北京限购政策：

北京户籍家庭可拥有2套住宅，单身可拥有1套住宅

外埠家庭或个人 需满足在京连续缴纳60个月个人所得税或者联系60个月的社保。

特殊：拥有北京市工作居住证家庭可拥有2套住宅

北京市服役军人可在京购买1套住宅

最快获得北京购房资格有以下几种情况：

1.如果是外地的单身户口，社保和纳税条件都不满足的情况下，可以通过取得北京市工作居住证来获得北京购房资格（可以买一套住宅）

如果和北京人结婚，并且以家庭为[_a***_]在北京房产有一套，可以再买一套，若在北京没有房产，可以再买两套

2.如果是外地已婚户口，社保和纳税条件都不满足的情况下，也只能通过北京工作居住证获得购房资格

3.符合纳税条件：在北京连续缴纳五年社保和个人所得税，个人所得税不可补缴

北京限购政策：

北京户籍家庭可拥有2套住宅，单身可拥有1套住宅

外埠家庭或个人 需满足在京连续缴纳60个月个人所得税或者联系60个月的社保。

特殊：拥有北京市工作居住证家庭可拥有2套住宅

北京市服役军人可在京购买1套住宅

外地人，在北京想购买房产，***到底出台了哪些政策，予以限制！

首先，如果你是外地户口即（非京籍），那么现如今，你如果想在北京购买房产，想拥有北京购房资格，那么你有三种路径可以走，如下：

第一：在北京连续缴纳五年社保。【解释】：就是在你购房的前一个月，往前推算60个月，社保必须连续缴纳，如果有断缴，那么看你是断缴了几个月，原则上，60个月内，允许有三个月断缴，但你断缴的这三个月的社保必须补缴上了，否则，从新从你断缴的的那个月往后算起，到了60个月以后，才可以拥有购房资格。

第二：北京连续缴纳个人所得税五年。【解释】：个人所得税缴纳五年是指在你购房的前一个月往前推算60个月，每个月都有个税，必须连续，补缴无效。

第三：在北京上班工作期间，通过公司办理了‘北京工作居住证’。【解释】：北京工作居住证是你在单位，通过单位的形式给员工办理的证件，通俗点说就是“北京绿卡”，切记，不是居住证，现在的居住证是原来的暂住证，不能解决你购房资格。

外地人，只有通过上述三种方式来获取北京的“购房资格”，别无它径，满足上述三个条件之一的，就而已在北京购买房产了！

这么看来，在北京想拥有购房资格，社保是必须项，因为你既然公司给你交了个税，那么你社保一定也在交着，公司既然给你办理了北京工作居住证，那么你的社保也一定在交着，跑不了。

工作可以换，社保千万不要断

换工作社保断缴？千万不要让社保断，上面说到了，社保五年是要求往前推算60个月的，是按月计算的，如果你因为换工作断了一个月社保，而你又没有补上，那么你可能面临从新计算社保五年缴纳的风险，现在互联网已经很发达了，不要因为换工作而让社保断缴，***如真的有在换工作期间，因还没有找到下家合适的单位，面临社保断缴的时候，可以通过支付宝上缴纳北京社保，在支付宝的生活号里搜索思维社保，里面可以自己花钱交社保，不让社保断缴，解决这一难题。

就算你的社保缴纳够了五年，你拥有了北京购房资格，那么问题来了，钱呢，首付你准备的齐吗？

北京有苏州银行吗？

北京目前还没有苏州的银行，理由有以下几点，由于北京地区银行竞争压力太大，苏州人们也不会轻易去北京开银行，况且，苏州的经济也很不错，没必要一定要去北京找压力，在自己家开银行，自家人的经济条件也还可以。所以没必要跑去北京开银行。