北京公租房可以买断吗,北京公租房买断后可以交易吗

1. 在北京打工，租的房子，想买车，但是不能上京牌，有必要买吗？
2. 北京三环内老破小公房，五年后还有交易价值么？

在北京打工，租的房子，想买车，但是不能上京牌，有必要买吗？

在北京打工又是租的房，可能有点钱了，想买车但京牌需要摇号才能上牌照，这个条件你又达不到，年轻的你想问问，在北京租房住又想买个车，回答你，完全没有必要。

因为你太年轻，初入社会有许多的事情还没经历，没有大多的生活经验，还不知道今后用钱的地方多了去。

在北京养个车，需要花销许多钱，你可以算笔帐，买车的成本，最少十万元，给车上保险，做保养，维修，过路费，停车费验车费等，都是必须花销，也许，这些帐你沒有细算过。

年青人想买车的心情可以理解，开车出去兜风方便，有脸面。其实，这种虚荣心不可取。要知道，在北京的生活是要有一定的收入才能保障，何况你还在租房子住，房租费，平时的社交花销，每个月的生活费，电话费等都是少不了。

当然，说了这么多你或许不理解，或者说你的家庭条件允许，但从长计议，你的想法不可取。至于其中道理慢慢的去悟。

***如近些年一直在北京工作，又没有北京牌照，那我建议你不要现在就买车，至少再等等。

现在买车的好处不外乎扩大了社交圈、平时离家近周末能直接开车回家更方便、在老家或朋友面前有面子而已，但是弊大于利，所以不推荐购买。原因如下：

1、有无进京证，早晚高峰都无法出行

2020年，北京对外地拍照车辆的限制比以前更加严格，不仅是交警的监管力度，更重要的是无处不在的摄像头比以前更加严格了，周一至周五早上7点到9点、下午5点至到点，早晚高峰的外地车是无法在五环内（包括五环主路）行驶，几乎卡死了上下班的车辆使用需求。（我在五环主路走了好几年的路今年早晚高峰一周被拍了三四次，19年之前只是交警现场查检查，摄像头很少）

2、一年办理12次进京证

每年最多只能办理12次进京通行证，一次使用7天。***如你是在五环内上班，基本上办理后还不能满足日常出行，只能周末使用两天，一年也就用24天，平时都得处于搁置状态。

3、停车问题

外地牌照车辆停驶期间是不能停放在道路边上，否则交警同样可以进行处罚并扣减相应的剩余进京证天数。在北京停车困难，这是大多数人面临的问题，以前我每天下班就停在小区路边，今年开始还要专门租一个停车位用于平时停车。最近北京又推出了“随手拍”小程序，我家附近停在路边的外地牌照车辆已多次被举报并被贴上罚单。你要是有停车的地方，当然无所谓。

4、交通情况

每个人都知道北京的交通状况，去哪儿都堵。买车之前想着能扩大社交范围，可以说走就走，买车后实际去个超市都要看看是否有停车位，才考虑去或不去。没有人希望自己买一辆新车一年开24天，然后又天天堵车吧。

没有京牌你买什么车呢？

你连车牌都没有，你买车干什么，难道北京的租车行满足不了你的虚荣心了？

原先在北京没有京牌你还可以在外地上牌办个进京证，当时现在进京证一年好像也就是只能办两三次吧，那你这个车买了不能开你买他干什么？现在一块京牌一年的租费就得好几万，有块京牌多半比车子还值钱，你要是没有指标就别买车，实在是开车就去租车行租一台。

北京三环内老破小公房，五年后还有交易价值么？

没有价值，千万不要买老破小。

老破小时间久，房屋质量差，而且有很大的安全隐患。居民素质也普遍较低，物业跟不上，小区环境非常混乱。房子户型不好，居住属性差，这种房子要来干嘛呢？

有些人说老破小有学区，随着政策的不断变化，学区房的概念越来越弱化，海淀甚至都出了全区排位的新政。在这种情况下，去接盘老破小就是愚蠢。

还有人会认为，老破小买了以后，可以等着拆迁。有这种想法就是大错特错了。北京四环内的地价已经高不可攀，而且***也需要大量的资金。老破小的***房加土地费，是一笔天文数字，即便碧桂园万科这样的大开发商也不会去触碰的。而且***回迁居民的安置也是个麻烦问题，这种烫手的山芋谁会要？而且现在国家政策也是不鼓励***，而是进行老破小的改造，一旦改造了，***就更无望。

买个隔音差，防水差，物业差，邻居差，小区环境差的高价房子，留着当古董么

如果是公房是没有买卖权的，你只有居住权也就是所谓的承租权（公房—房管局的房），三环里二环里的房大多数都是租房管局的房也就是公房，只有******或者腾退才能改善住房！

公房，分直管公房和自管公房，直管公房不得，买卖，转租转借，更换承租人有具体条款，自管公房由产权单位管理，所以基本上公房是不能交易的，也没有房产证或不动产证，只有一个承租证

流通性差是肯定的，因为等到你下次交易的时候，贷款已经不好办了。银根收缩的时候，正常的房贷基本别指望，***放开的时候还能操作。

这意味着潜在客户的范围一下缩小了一个量级。别人一个月能卖出去，你怎么也得挂一年。这一点别杠，客观事实。

但话说回来，丰台老破小（西城没这价），本身没有学区加成，居住品质也不行，房龄也老。这虽然都是缺点，同时也意味着，它啥溢价都散掉了，就剩下个位置跟配套价格了。已经跌无可跌了。之后只能随大盘涨跌，这就是老公房保值的由来。

所以呢，买了保值可以，做的到。存心快进快出想挣一笔快钱，就是自己找不痛快了。

我相信北京三环以内的房价不会太低，如果是老破小公房也要300多万，所以如果有300多万的资金可以在北京五环左右卖一套面积大一些的次新房，五年后的房子会有升值的，三环之内老破小最好的价值是***。