北京租房市场数据,北京租房市场数据分析

1. 北京租房市场租金涨速放缓了吗，未来会怎样发展？

北京租房市场租金涨速放缓了吗，未来会怎样发展？

租金涨速放缓？我只想说这是刚刚开始，更大的惊喜在后面，以前人们总认为房价完全是中介炒高的，现在我想告诉你的是，房租才是这些白领公寓公司炒高的，这些公司会让你们明白什么才是真正的炒租房，在资本主义运作下，榨干的只是我们老百姓的血汗钱。

因为目前随着国家一系列的楼市调控政策，致使整个楼市被暂时冻结，所以炒租房也就成为了下一个楼市的风口，其实不难看出，这种市场行为是无法避免的，因为当市场上的一个产业走到终点时，总会出现下一个产业来替代他，楼市被冻结，确造就了楼市租赁市场的诞生。可能有人会说，***如房子掉价了，房租不就不涨了吗？那么我想说的是你真这样认为就大错特错了，房价越跌，国人越不敢买房子，因为所有人都是买涨不买跌的，今天买房1万元一平米，明天跌倒8千元一平米，换做是你，你敢买吗？所以说都在租房住，这也就给了这些白领公寓公司可趁之机，他们这才是真正的炒，高价收入市场上的出租房源，加以简单的装修以后，以更高的价格租给那些租客，这也导致了租金在不断上涨，慢慢的你会明白有一套自己的房子是多么的幸福。

现在这些白领公寓公司都在疯狂融资收房，所以说现在只是刚开始，惊喜还在后面呢，估计过两年打工一族房租都交不起了，更别说买房子了，只有回家种地去。本人仔细算过一笔细账，***如租一套两房一个月房租是3000元，一年的房租就是36000元，以后每年在每个月的基础上上涨300元的房租，也就是第二年每个月房租变成了3300元，第二年房租变成了39600元，以此类推，30年以后你交了多少房租，知道吗？很明确的告诉你是2646000元，这还只是30年的房租，难道你接下来就不住了吗？或者说你的子女不住了吗？

由此可见，最坑最不划算的就是租房子住，房租都够自己买一套了，买了的房子永远是自己的，而租房却是成天被房东撵，租的房子别说买什么好点的生活用品家具了，就连差一点的都不想买，自己买的房子肯定会更加精心装扮了，所以说趁着有机会的时候赶快自己买套房子住，接下来房租也要被炒高了。

你们觉得呢？是买房子住好，还是租房子住好呢？

谢邀。其实北京的租房市场是要分为几个区块，比较热门的比如笼统的四环以内，比如最大社区昌平回龙观，CBD，等众所周知的地段。但是随着房租的增长 ，人们住的离城中心越来越远 ，高额的房租是北漂随口而出的苦水，同样也成了坚持不懈的动力。其实北京的热门地段的房租是没有放缓涨速的，几乎是每年必涨，甚至是每个季度就会长，之前一手房房价一路飙升，导致租房租金水涨船高，从去年控制房价起初，人们以为租房会减轻点压力，但事实正好反其道而行，房价调控，很多人不敢再拿钱出来买房，觉得会继续下降，所以一直是观望态度，有房的人急于出手，觉得多余的房子早晚会变成烫手的山芋，尤其是那些以贷还贷养着房，坐等升值的那些人，进退两难。地产的动荡产生的结果，只能靠涨房租去***装平衡一些社会现象，未来的可能不仅城中心的房租还会涨，甚至是郊区的房租也会涨，燕郊就是一个很好的例子，虽然不属于北京，但是离北京近，燕郊有30多万在北京上班的人，据听说现在那里的租金也已经快令人瞠目结舌了。接下来怀柔密云要开通城铁线路，大大缩短的上下班时间，也会有一部分人会往外面转移。但愿会缓解城里的压力。来北京的人也会越来越多，毕竟，这里有太多的人梦想。我们愿意为梦想买单，但是不希望，租金是压倒骆驼的最后一根稻草。

租房市场还有很大上涨空间，但是上涨速度我觉得需要观察一下。

之所以需要观察，我觉得问题在于，最近爆出的租房公司开始烧钱抢房源了，这种投入肯定会加速租金上涨。同时什么公司也不可能一直烧钱的，在投入之后，更为精明和完善的运营应该会帮助租房市场更好发展。

之所以看好租金上涨，主要是从中国不正常的租售比考虑的。因为现在租售比受到了扭曲，这个原因主要是中国人传统观念喜欢买房，不管房价多高也要买，不承认租房也是住房的一种。

但是欧美等成熟房屋市场，长租房是要部分替代购房需求的，所以租售比大约是以20-30年租金收回房价为基准，随地区和户型上下浮动。这也是中国未来的发展方向。

这个发展原本我预计需要20-30年的时间，两代人，来改变传统观念，以及等经济更为平均、合理的发展。不过现在看来，也许这个过程会加速。

观察一下吧。涨还是肯定得。