非北京户籍可以卖房吗-不是北京户口房子可以过户吗

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• 1、出售房屋需要什么证件

出售房屋需要什么证件

1、如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。卖房过程中的注意事项有哪些？注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》；（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》；（出售解困房）签字满五年的《统建解困住宅合同》。

4、和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。