1、如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。卖房过程中的注意事项有哪些?注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
2、根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;(如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。
4、和买方订立房屋买卖合同,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
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