北京东外公馆租房,北京东外公馆租房价格

1. 在北京东二环朝阳上班，在哪里买房比较好？

在北京东二环朝阳上班，在哪里买房比较好？

首先必须记住！道路千万条，实战第一条，买房不看房，亲人两行泪！

由于问题限定条件过于简单，只能教方法了~买房3板斧！

第一斧：实地看房！

从北到南，看每个片区的“头牌”，和“均价洼地”！

1.1 经验积累

从东北二环开始，当代moma（游泳池不错，还有景观）万国城……一路南下……海晟名苑、瑞士公寓、光彩国际、麒麟公馆、新城国际、富力十号、富力城、幸福家园、新裕家园……

去励骏华庭、霞公府、霄云路8号感受一下气场

然后看一般些的弘善家园、华威西里、三丰里……

1.2 评估建模~列个list：

核心要素（预算、位置、学区、交通）

当然首选，朝阳区住宅！

朝阳区住宅小区众多，性价比很高，从100万的普通住宅小区，到几千万高档住宅小区，应有尽有，可选择性非常多！

从地理位置来说，东二环，尽在朝阳区范围内，上班，不管是选择那种交通方式，朝阳区置业，也是最佳地点！

从保值来说，朝阳区住宅，属于中央核心区范围，房价稳定性好，有利于资产保值！

综上所述，建议购买朝阳区住宅！

东五环买房比较合适，房价不算太贵，直线到朝阳二环。我退前在朝阳门桥边上班，娘家在朝阳门住，后拆迁到东五环临街四环边，中午一个半小时休息就可以去娘家看看，做快速公交方便快捷。

拆哥答：

东直门外有两个标杆性楼盘，一个是海晟名苑，另一个就是万国城MOMA。

海晟是老牌名盘，社区居住着很多高端人士。同样的，万国城的话，是五年内的新楼盘，品质独树一帜，社区内有7000平米的人工湖，这在北京东西城可以说是仅此一家，稀缺便是价值。学区方面，对口的小学中等水平，东直门外对口的中学有两所不错的，包括东直门中学和55中。当然，东城区教改也在持续进行。

从总体规划方面，东西城作为内核，其二环内部分作为了规划的重点。当然拆哥需要明确的是，按国际通行的观点，规划是***、市场、居民共同作用的结果。在中国，拆哥认为其落地更是共同作用的产物，换句话说，整体规划对于成熟、成型区域的房价，其中规划直接作用的地块有影响，但对辐射范围并没有决定性影响，不会出现暴跌，除非是规划有重量级的嫌恶设施。

具体到东外，首先行政区划调整不会甩出两区二环外部分。第二，东西城的尺度不大，虽然房价对于街区的敏感性远超郊区，但如果在环外的小区品质很高，很稀缺，环内的整体提升和升级，环外的标杆社区应该会成为大家竞逐的标的。

学区的事情单论，环内环外，这个选择当然要根据个人的需求和定位，如果有学区诉求，那换房是你的必然趋势。

二环内的社区也有不错的，但是品质上能达到万国城的寥寥无几，能达到的话，单价也远远超过11万的水平。

如果你万国城房子没有噪音、遮挡等硬伤的话，不用担心所谓的下跌。更不会因总规而下跌。同时，老东城二环内部分整体的提升，也会给万国城带来一定联动的利好。