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1. 建自贸区对房价有影响吗？

建自贸区对房价有影响吗？

　　日前，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。关于自贸区，很多第一反应就是，自贸区来了，房价不是又要涨吧?

　　自贸区来了房价要涨?

　　关于自贸区，大家最关心的就是，房价会不会涨这个敏感词。有媒体早就对已设立的上海、福建、广东三个自贸区房价与城市房价做了比对，发现：上海自贸区房价紧随城市房价走势、福建马尾自贸区房价稳定度高于福州、广东南沙自贸区房价偏离广州房价，即使利好不断仍然不温不火。

　　自贸区建立后，物流基地建设、商务办公需求等会吸引国内外一些人才，人口自然会随之增加，那么这一区域的房价上涨的几率很大。但从长期来看，虽然短期内房价不会受到太大影响，但此区域住宅短期很难出现大幅飙升的情况。

　　有业内人士认为，自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。由此可见，对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。自贸区建立后，产业发展了，人来了，必然会带动楼市的加速发展，因此，区域房价也会随之上涨，对楼市而言是好消息。

　　房价增长主要看人口增长

　　自贸试验区的成立可以加快区域基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价也有影响，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。自贸区的建设会引进一大批企业及高端人才，高端人才的集聚，区域内相应的生活居住配套需求就会增加，在一定程度上会***房价上涨。

　　就济南而言，这几年楼市本身发展已经趋于稳定，经过17年的“涨价潮”后，房价已经处于较高点了，加上限购政策的作用，短期内是不太可能大涨的。

房价问题有一个非常实际的说法：短期看政策、中期看土地供应、长期看城市人口的净流入。

从自贸区短期政策利好的角度看，自贸区临近的房地产价格会跳跃式的疯涨，这个涨价也就是填补此前房价的低估价格，但经过短暂的涨价后，会趋于平稳。这时自贸区周边的土地如果能够持续平稳的供应，那么房价就不可能上升太快。从长期来看就要考量自贸区的发展情况，如果自贸区能够快速地发展起来，带动大批产业入住，吸引大批人员就业，吸收大量的资本投资于此，那么此地的房价就会稳定的上涨，甚至由于需求极端的旺盛，带动了房价快速上涨。如果自贸区发展不甚理想，陷入半死不活的境地，那此地的房价将一落千丈，甚至会被打回原型。人气聚集不起来，远离主城区的自贸区，住房当然就卖不出去了。

会有一定的影响，但是不会起到根本影响，毕竟国家房住不炒的政策在哪那里摆着，现在的房价已经在几年前的自贸区预期而提前被房产商拉升来卖了，所以今后的房价只会随着市场价格决定，短期内五象新区的房价会有一定幅度的提升，但是随着稳房价政策，还会有回调，投资的朋友可以持续关注五象新区的新房，刚需朋友可以忽略。特别提一下就是我个人看好五象新区的loft和写字楼，自贸区的确定对以商贸金融为主的五象新区写字楼会有价格上的影响。

每个自贸区都有自己的规划，根据不同的规划地带对房价的影响也会不同。就拿最熟悉的山东自贸区青岛片区来说，对于前湾港地带规划重点发展现代海洋、国际贸易、航运物流，这周边对房价影响有限，因为这不会为当地带来大量的工作机会，这些产业只会带来大量的企业注册，但实际工作地点并不在这，当然作为青岛片区办事大厅的卓亭广场附近可能有所波动。对于先进制造业以及科创中心规划地带，***会进行相应的配套，对房价会有正面影响，具体就要看自贸区发展情况。

只要区域发展好，不管是不是自贸区都会促进房价上升，区域发展不好，就算把自贸区的牌子挂在你家楼对面，房价还是不会受影响。

对房价影响有多大我不知道，今天早上去绿地拿购房合同，售楼小姐说已经卖完了，在售楼中心看房子的人好多，明显比前段时间人多，连云港的自贸区刚刚落户，周边房子都火了，毕竟那附近房价六千左右，一个小县城的房价都一万了，他算周边低的了。