北京户籍家庭购房条件,北京家庭购房政策

1. 大家都是在北京怎么买房的？
2. 北京集体户口，没房，孩子该回老家上学还是留在北京上学？

大家都是在北京怎么买房的？

在北京买房子要分大区域，大区域又分小区段板块；还有中产阶层或普通工薪家庭买房？下面可分不同情况展开叙述：

一：按照“南贱北贵”把城市划为不同区城板块

整个北京南城丰台区比北城在历史上形成的，普通同等差价1-2万元/每平方米，南城区比较便宜。

海淀西万柳学区：纯住宅属北京最贵的北京海淀万柳书院小区，每平米22万元，是北京学区房和独有的北京文化、教育人文景观，同时嗅上处于皇家园林周边的皇气息味。

海淀西北区域:靠上地区的上地软件园区，号称中国的硅谷城，每平方米均价8万元。海淀的北区清河:与昌平交界，由于其教育、人文等因素，在20年前清河还是海淀海淀远郊区一个镇，房价每平方米6万元。海淀西山区:北京为了保护环境一直未开发，所以相对交通，商业等落后于其他区，但环境好。房价每平方米4一5万元。

以此类推，北京的朝阳区也分为商业的CBD、使馆区等区域。当然公园、地铁、学校、商业中心位置，是优选。

二：普通工薪阶层或市区无房者

连续在北京交五年以上社保可有购房资格，首批贷款20%的房款面积小于90平米，二套，房贷60%三套不***。

选择买北京老旧的20年左右的小区房子，因为北京乃至全国都要进行老旧小区的改造加装电梯，你的房子肯定有保值和升值的潜力。北京肯定首先为首当其冲的改造，这样你买房的房价也比较便宜。

根据自己的上班地点，选择自己在两区之间的购房，两个区交界地方，隔一条河或隔一条街差价竞1-2万元|每平方米。如海淀区和昌平区的交界，朝阳区与顺义区的交界的附近购买。

三：自由职业比较特殊的松散型职业

可选择更远的远郊区自己上班，松散型以做电商、小工商业主、律师等松散型的职业可选择在北京郊区还更远的房山区，密云等，干脆去北京与河北交界的周边的廊坊的“北三县”香河、三河、大厂或者固安，永清，涿州等环境优雅价格，非常便宜是5线城市的价格

四：自己事业有成或为高端的白领族

应把中心城中小户型卖后，置换到郊区的环境好的购买House别墅花园洋房,享受到高品位的有小资情调的住宅。

13年存款10万，各种亲戚一通借，通州城市副中心的新房，首付45万买了75平两居，商贷100万。16年还清亲戚所有欠款并存款10万，17年初，又是各种借，首付53万买了漳州江景房大三居，***74万。也就说，两套房，都是10万存款买的，高杠杆，高风险。好歹挺过来了，期间还生了俩孩子。现在不欠外债，一套房出租，房贷压力不大。如果不借钱，等着攒钱，现在肯定在租房，抱着孩子搬家。

你好！

我孩子是2017年2月，在北京四环外南侧买的二手房，具体情况如下：

1、买房背景。2017年我孩子已在北京工作五年以上，符合缴纳五年以上社保可在北京购房条件，由于孙女即将面临学前教育，急需购房确定她的学前和小学教育片区。

其实，在那一年前就已决定在北京买房，只因房价涨势太猛一路等待。我记得当时房价疯涨，对于早有在北京购房意愿的来说，真是心急如焚。最后，实在等不下去了，决定开始在网上寻找房源，最重选定北京四环外南侧购买了房屋。

2、购房后房价的变化和心理感受。就在买房后的一个月，2017年3月迎来北京最严控的购房新政，从当时买房价5万每平米，房价上涨嘎然截止，到目前来看，我确实买到了最高价，因为直到2020年8月的今天，房价探底回升后刚刚达到每平米4.6万元，至今一直处于略亏状态。

我并不后悔买在高点。相反，我更感到庆辛，感到买的是最佳时机。因为我是刚需用房，只要在急需用房的时候，买得起就是值得。庆幸的是这个购房新政实施后，***首付额比以前提高了，利息由***基准利率下浮，改为***基准利率上浮。最让我欣慰的是，如果购房新政后买房，我的首付钱就绝对不够了，因为当时已经是弹尽粮绝，七凑八凑的搞定购房首付款。所以，我庆幸早日在北京安居了，孩子在片区上学了，一家团聚了。

最后，我也祝愿现在想刚需买房的朋友们，北京房价经过三年的震荡调整，虽有下跌但房价依然坚挺，故无需考虑房价继续下跌顾虑。刚需为主者，就是幸福早到。

我是柴小火，很高兴回答你的问题。

买房，北京，说出来都是许多人的痛。

但是呢？

依然有许多人实现了这个愿望。

说出自己的经历，共大家做个参考。

在看房之前，就做了不少功课，包括地段、总价、首付比例、二手房的契税，满五唯一等等。

有了这些基本知识，你才能与中介去讨论各种需求，不然被中介牵着走，结果可想而知。

刚开始，就在租房的附近看看，都五环外了，快六环了。

但是因为有各种科学城的带动，房价在4~5万之间。

然后再海淀、朝阳、[_a***_]、大兴都看过房，真心是累。

真巧小孩子去年底，刚刚买了一套二手房，房子地点属于北五环外，地铁立水桥南站附近北辰春天家园，每平米售价55000元左右，而且还是我们南方人，普遍人不太喜欢的塔楼结构，一个建筑时间近十年的二手房，还远在北五环外，周边既没有什么好的学区，又没有什么有名的三甲医院，商业配套也不完善，这种位置条件的二手房除了北京，换着任何一个大城市都不可能有市场，更何况每平米均价55000元左右，当时买这处房子的时候，是通过链家房产中介推荐的，经过一翻讨价还价后连同中介费、房产交易税费等，合计总价600多万左右买下，北方这种塔楼，我们这种住贯了南北通透。条式楼房的南方人不太习惯，反正房子已经买了，小孩子们自己住，其它方面我们也无话可说了。

北京集体户口，没房，孩子该回老家上学还是留在北京上学？

一、不要让孩子输在起跑线上。现在只要家里有条件的，哪位家长都想要孩子得到最好的教育。不要听那些人说什么是不是那块料，近朱者赤，所有人都明白的道理，学习氛围是需要熏陶的。不可否认北京中小学教学质量碾压任何城市，师资力量全国第一。

二、现在的社会父母最好不要和孩子分开。现今不比当年，虽说通讯条件很方便。但社会的花花绿绿，放在老人身边多半是溺爱，还是留在自己身边方便随时引导孩子的价值观。

三、如果家长以后打算在北京发展甚至定居一定要尽早买房，北京户口（海淀）上千万人打破头都想要。老家房子该卖就卖，家里支持一下付个首付，既然是为了孩子，父母也要做好榜样，出来北漂都是为了争人上人，你获得的先决条件已经比大多数人都要好。余下的就是为家庭拼搏。

四、集体户口在北京升学也是有一定难度，自己要做好打算，集户也是有很多硬性规定。

五、想在北京活下来甚至活的好一点，就不要拘泥于现状。国企坐班挣的少，男人还是要想点路子，电商、微商、摆摊…要是有技术特长会更容易些。生活都不易既然已经走出来就不要想走回去的事。北漂17年，高中24个考进北京，现在剩9个同学全部扎根，最难的时候发完工资，付房贷车贷***身上就剩150块，挺过来就好了，想要站在千人头上，必先让万人踩在脚下。北漂不易，加油！