北京租房租不起,北京租房租不起怎么办

1. 刚来北漂后，冬天你会租住到没有暖气的房间吗？
2. 在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？
3. 疫情期间，在北京能租到便宜房吗？

刚来北漂后，冬天你会租住到没有暖气的房间吗？

愚公夜话:😄😄😄😄 06年07年的时候，我有过北漂的经历。尽管那个时候是我人生的低谷，穷困潦倒也不会冬天去住没有暖气的房子。

理由只有一个，👦👦身体是革命的本钱，时间就是金钱。我那时候选择的是红庙附近的首经贸教工宿舍。经济状况最差的时候，甚至去住有暖气的地下室。因为这里离工作的地方很近，徒步上班到现代城不过20分钟。房子可以小一点，里面条件差一点也无所谓。但一定要近一点，同时不能为了省钱伤害身体。

不过我倒真见过一些小姑娘👧👧，一般都是文史专业的女孩儿，找工作收入也不高。住的地方虽然有暖气，但不能洗热水澡，不到两平米的一个洗澡间放着个洗衣机，门儿又关不严。一个人在里边洗，外面还得有个人看着。有些女孩子，到了周末就和网友出去开房，目的仅仅是为了洗个热水澡。想想都是泪呀！

为了个热水澡，宁愿去白送上门儿。和那些做夜场兼职的女孩子比，我都不知道该怎么样夸奖她们。仅仅是自尊心的问题吗？还是内心同时渴望一份关爱？在这里我想给天下的父母亲说一句，孩子们在外面独自闯很多价值观和生活理念，都已经被扭曲了。要多一点理解自己的孩子吧。

如果能付得起有暖气的房子就不要住没有暖气的，我1998年来北漂，那时是真的没钱，感觉那时候介绍工作的中介也不多，初来乍到，选择工作范围很小，有个做的就早五晚九的忙碌，在地下室住了三年，因为挣的少，为了便宜，住地下室一个漏水的房子，每天早晨起来第一件事是赶紧拿簸箕和脸盆往出弄水，当时年龄小啥也不在乎，现在显现出来，腰腿疼痛，最简单的日常蹲下来站起来的时候两个大腿的肉疼的就像撕裂，洗个头发腰就直不起来，都是当时受了阴冷。

刚来到北漂后，肯定会租没有暖气的房子，因为出来毕竟是挣钱的不是出来享受的，在一个就是刚出来还没有稳定的工作，身上钱也不太多，只能先凑活着了，有没有暖气我感觉无所谓了，因为从小都是这么过来的，只能是先找工作，等工作稳定了，收入稳定了，在考虑是不是要租个好点的房子，前期肯定是要考虑工作的，没有工作租再好的房拿什么来交房租呢！

谢谢了，我认为我来北漂不是来享受的，就算是冬天年轻人都有一鼓勇气冷一下对于年轻人来说没有都大的关系，作为年轻人这要有一种拼博精神什么困难都吓不到，暂时的苦点累点有算得了什么呢，人要往前看困难是暂时的，话有说回来那一个人不想过好日子呢，但是要丢掉北漂地下室那种阴冷的生活那就要努力去拼搏，要有上进心因为好日子不会从天而降要靠自己的汗水和辛勤的工作得来的，等奋斗了几年条件好了再去住有暖气的房子也不晚，因此说我刚来北漂不会去租有暖气的房子，先吃苦才是味一的选择，所为说吃尽苦中苦才能人上人。不足之处请都指教，谢谢了。

在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？

首先恭喜您拥有北京户口，这是所有在京工作的外地人比买房更难实现的梦想，所以您已经非常优秀了。

接下来，明确下普通住宅和公寓的区别：

普通住宅：广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的***光等都做了具体详细的要求。

公寓：公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

在明确了这两类房产的区别了之后想必您已经有了初步的判断。接下来我们从以下几个层面分析一下买房和买公寓这件事。

第一， 够买资格层面：北京及各大城市普通住宅都是限购的，公寓产品不限购。北京公寓产品购买分为两类：一北京公寓新规前取得房产证的：原则上可以个人和企业购买，个人购买的占用个人购房资格。二北京公寓新规后取得房产证的：只能公司购买（全款，不可贷款）同写字楼的购买标准。

***若了解公寓的本质，就会毫无悬念的放弃它。 大家好，我是隐知 八年房产实操经验、数十套房产交易，若有房产疑问或行情分析，可评论、私聊，也可看往期文章

首先问大家一个问题：公寓到底是什么？ 可能大家都会说：是住宅、是投资品、是酒店式住宿等等，说的都会、但不是全对。公寓它是商业地产，跟商铺的性质差不多。简单点说就是：一个区域为了发展经济，给写字楼、CBD，给大型商超，给休闲***配套的商业地产。注意是：商业地产！也就是说是“商业性质”，与住宅的性质完全没有可比性

大家如果仔细观察的话，就能看到：在同个区域，有住宅和公寓。住宅的价格比公寓卖的得贵，涨幅比公寓高，流动性比公寓好。就是因为住宅与公寓本质上的差别

所以，在最后提醒大家：不到万不得已，不要去碰任何非七十年产权的住宅，不要去碰！不管是自住也好、投资也好。住宅与商业地产的投资思维逻辑相差很大，选住宅可能是一道高考题，但是选商业地产肯定是一道奥赛题。还有重要的一点:房地产没有撤回机制，一旦选择错误、再想要修改，是一件很难很难的事情。所以：没有那金刚钻、就别揽那瓷器活！

我觉得可以买。

现在网上只要你随便搜索，公寓值不值得买，大部分跳出来的都是，不可以，不值得，硬伤。

首先，我们不得不承认，公寓和普通住宅相比，确实有一定的硬伤。比如说：土地使用年限问题，通常是在40年-50年；不能落户，没有学位；管理费，水电费贵；高税费，转手交易难；升值慢，升值潜力有限。

对，说的都没错，也非常的客观和现实。

但是，为什么我却要鼓励你去买公寓呢？

1. 这和你个人的诉求有关。毕竟公寓不是谁想买就能买的，符合北京购房资格，这是必须的条件之一；

2. 公寓不能***，只能全款，这要和你的财力有关。全款购买了公寓，后续没有还贷压力；北京有非常多小户型的工具，并且自从317政策公布以后，北京公寓的价格直接腰斩，百万以内全款的公寓多如牛毛；不得不说这正是抄底的好时机；

3. 正因为公寓不具备普通住宅属性，本质上来讲还是办公属性，所以大部分的公寓地理位置都是非常好，离地铁近，生活也非常便利；

拆哥答：二十年间，在北京，有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。

时移世易，它们就是“外销公寓”。

这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。

1990年开始，这批外销公寓主要针对外国人身份售卖，价格普遍在2000美金以上，换算成在那个年代就达到了1万6。

开放国内人购买后，拥有一套外销公寓，是很多明星和富人的一张名片。

到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。

先说朝阳区西坝河的金岛花园，是房龄已达23年的公寓式住宅。

金岛花园外国人不少，曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。

三栋楼其中一栋楼不能出售，专门对外交人士租赁。社区设施已老旧，户型有带角。房价只有6.5万，与光熙[_a***_]段位已拉开。

原因也是清楚的，设计尖角奇葩，为了外立面的个性，造成户型浪费严重。

可以买，现在公寓的总价很便宜，40平米左右的开间在60万到70万左右，如果买不起普通住宅，公寓可以暂时解决住的问题。而且公寓是付全款，后期没有还***的压力。

如果资金足够，但是又不足够购买北京的住宅，为了解决住的难题，支持你买公寓。

毕竟，现在北京公寓的价格，几乎已经是抄底的价格了。

买家市场的前提下，更加容易选择到自己喜欢的户型和地理位置优越的商住房。

想一想，60万放在银行里，一年能有多少收益呢？

买了商住房，即使自己不住，也可以出租出去，一年的年收益也会有3%-4%左右。

公寓的物业费取暖费也没有想象中的高，因为是办公属性的房子，地址出租也是有收益的，完全可以解决物业费取暖费的问题。

疫情期间，在北京能租到便宜房吗？

说实话，个人认为减免房租对房东来说确实不太公平，疫情期间因工作性质原因有的人不能上班，加上各种开支，确实会增加生活负担，给生活带来一定的压力。

但是房东也不都是有钱人，可能他们也就靠着那点房租生活，都是人凭什么让别人来承担你生活的重担。

疫情期间也有房东响应政策主动减免房租的。也有的基于生活压力直接拒绝租客的行为。还有的提出租客和房东各承担一部分，毕竟大家都不容易。也有人提出减免是情分，不减是本分。

疫情期间还是不要去北京了，等疫情过了再去。现在北京小区都封闭管理，一个生人很难进去，何况租房子。如果那么容易租到便宜房子，那么容易搬家，自如也不会趁火打劫，让房客加价续租了。

每年北京租房最低价通常在12月，1月。建议11月底开始找，比较合适。因为年后是旺季，如果你年前租的太晚了，很多房东就宁肯房子放一个月，等年后租个高价了。