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1. 房价涨价下跌了吗？有何分享？

房价涨价下跌了吗？有何分享？

我是一个普通老百姓，房价已经到了一个高度，高到很多家庭承担不起，还有很多家庭为此要付出几十年的还贷，而且现在国家推出房子产权共有政策，你认为房价还会继续上涨吗？

央行：一季度末，我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。

一般指金融机构统计时间点，未收回的***总额。

中指院：4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

证券时报：世联行董事长陈劲松表示，疫情之后房地产行业还会是中国经济的压舱石，主要原因是中国城市化率还不到60%，要达到70%的城市化率，还有很大空间可挖，而城市化率提高，与住宅密不可分。

数据表明，房地产稳重有进~下跌暂时看不到

个人觉得房价是否下跌要看具体情况，北上广深等一二线城市，及省会城市基本上不会下跌，某些城市不但不会下跌，还会上涨。例如北京，作为首都，具有国家的政治文化经济中心，有大量人才涌入，有巨大的刚性需求（虽然近几年人才流入放缓，但人才涌入量依然不可小觑），2019年较之18年新建房依然有小伏上涨，因此个人觉得，一线城市及省会城市（人才输入型城市）房价会小伏上涨或平台期小伏震荡，并不会大涨及大跌。至于三四线城市，那就要综合评价了，个人比较看好云南大理和江苏徐州，大理是旅游型小城，四季气候比较宜居，最近几年吸引了许多北方的老年人前去养老，未来几年大理房价可能小伏上涨。而徐州苏北城市，成为江苏省大力大力发展苏北经济的重要纽带，因此，徐州不会像一些三四线城市那样房价下跌。

短期房价很难下跌，未来还会继续上涨。

首先让我们来看几个数据，截止2019年我国城市化率才达到60%，美国是82%，英国是80%，德国是78%，日本是91%，就是说我国还有至少20%左右的人口会从农村转移到城镇。户籍改革不断推进，落户门槛不断降低，这些没进城的人口会成为潜在购买力。截止2018年我国居民财富80%投向了房地产市场，股票、债券等基金融资产占比不到10%。房地产业***规模占银行业***规模的37%，约为78万亿元。以目前的城市化率和财富结构来看房价很难下跌，如果房价出现大幅波动，***会出手稳定房价。

其次，我们从就业和***财政层面来看，房地产行业带动的直接就业人数大约1000多万人，相关行业带动就业人数大约1.5亿人。地方***离不开土地财政，地价越涨越高，2019年全国一二线城市土地出让金收入同比增长20%，再次创下历史新高。如果房价大跌，社会就业和地方***经济会受到很大冲击，这是大家都不愿意看到的。目前我国正处于经济转型的关键节点，在出口疲软、消费不振的情况下，只能靠房地产拉动经济，为升级转型留出宝贵时间。

最后，历史证明土地是最好的保值工具，抵御通货膨胀的最优选择。不仅可以保持货币购买力还可以获得租金收入，目前为止买房子还是一个最稳定的投资方式。如果作为投资可以考虑核心二线城市，省会城市，最好是一线城市，不要考虑三四线城市。

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我不做房产交易，我是专业的工程实施人。

我以工程人的视角谈一下我的看法。

我的基本看法是：短期房价企稳，中长期房价企涨。这个观点不再细说，有兴趣可以翻看以前的回答或文章。

今天，我想说的是：部分楼盘的房价会出现短期回落。

理由：1）资金因素，这个是最关键的因素。不是每个开发商的资金都充裕，资金回笼才能保证资金链正常。我们几个工地都出现了工程款延期支付的情况，如果继续拿不到最基本的费用，被迫停工的话会对开发商造成很大影响。2）现在经济形势是普通老百姓普遍收入降低或有降低的风险，延迟了开发商资金回笼的速度。3）房地产市场的分化现象逐渐明显。以我们施工的项目，以前都是普通住宅。现在接的两个是改善型配套环境好的小区，1个是公寓型两梯七户的低端小区。分化从一定程度上降低了普通住宅的需求。

总之，房价总体企稳企涨，短期会有部分降价，目前还是可以考虑买房的。瞪大眼睛，抓住机会。