北京户籍买房首套,北京户籍买房首套首付多少

1. 北京首套房是怎么认定的？
2. 北京首套认定标准？
3. 坐标北京，刚获得北京户口，首套刚需住房如何选择？
4. 北京首套房有何优势？

北京首套房是怎么认定的？

北京首套房认定情况:1、商业贷款，认房认贷（其中认房认得是北京的房；不包括商办类房屋，认贷认得是全国的商贷记录，其中不包括商办类的***。）2、公积金***；（1）市属公积金***基本和商业***等同；（2）国管公积金***，这次新政不适用国管，国管还是认房不认贷，其中认北京的房屋，不包括商办类房屋。公积金提取按照目前政策不影响首套房认定，但是余额提取了会影响国管公积金***额度。以上都是***方式，离婚不足一年均属二套。

北京首套认定标准？

北京首套房政策怎么界定

1、***买过一套房，商业***已结清再***买房——算北京首套房。

2、***买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录再***买房——算北京首套房。

3、全款买过一套房，***买房——算北京首套房。

坐标北京，刚获得北京户口，首套刚需住房如何选择？

这个问题问的啊，真是令人琢磨不透。

刚需购房，都需要考虑哪些问题？

1、北京各区域板块房价如何，是否与自己的购房预算相匹配。

2、筛选出能够买到的区域板块后，横向对比交通情况，因为涉及到从居住区域到工作地的日常通勤情况。如果涉及子女教育，还要重点考察一下周边的教育***情况。

3、刚需买房，除了满足居住需求之外，还要考虑金融属性。随着收入的增长及人们对美好生活的向往，会在一定时期内向更好的居住环境置换，对于很多人来讲，第一套房能不能起到第二套房的***，就要看其升值了多少。

4、没有十全十美的房子，只有你能买到什么样的房子，一定要根据购房预算及可承担的月供情况匹配自己的房子，不要什么都想要，毕竟价格决定一切。

北京首套房有何优势？

有以下3个优势:

1、首付比例低

相比二套房，***买首套房会享受到更低的利率。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35％，一些小城市可能只有20％，但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多不少。例如100万元的房子，如果按照首套房30％的首付比例，二套房60％的首付比例，差距可以有30万之多呢。

2、首套房***利率更低

在一些热门的城市，购房者***买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率4．9％的几率还是比较大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也会比二套房低的多。

3、契税相对来说要低一些

我国的房屋契税一般都是在3％左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大，如果是90平方米及以下，只需要缴纳1％的契税，而90平米以上的，也只需要缴纳1．5％的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3％的契税。当然商业性质住房无论是第几套都是没有优惠的。

在计算税费的时候，首套房的定义和***的时候也是有所区别的，在大部分城市，契税是否按照首套房标准交纳只需要看家庭是否有房就可以了，没有房的就按首套计算，有了房子的就按照二套或三套标准计算。