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1. 旅居地产如何投资与选择？
2. 周口住房紧张吗？

旅居地产如何投资与选择？

旅居地产是第三居所的产品，其投资选择有以下几点值得注意！

1、旅居地产，顾名思义具有旅游属性，一般在具有风景***的区域开发。其又分为城市旅居和风景区旅居两个类型：

城市旅居类似在青岛、大连、昆明、厦门、三亚等传统旅游型城市内或周边开发的、以旅游承接或文旅规划的地产项目，它可以是住宅、也可能是公寓，公寓实际上土地是商业用地，一般是40年产权年限。

风景区旅居产品类似千岛湖、黄山、丽江、武夷山、青城山等地，离城市较远，但靠近著名景区，周边不排除有古镇等存在，但自成一体的文旅型居住类地产项目。

2、这些项目一般不适合作为第一居所使用，交通便利但不适合通勤，所以被开发成旅居项目。购买客户一般是周边大城市较富裕的人群和一二线大城市喜欢旅游和度***的高净值人群。

3、由于此类地产不是生活必须的刚需产品，所以基本上几乎没有二手市场交易，买进容易卖出难，因此不适合炒房赚差价。

4、鉴于以上特性，购买者除了买到心宜的风景，每年有阶段性的度***居住以外，主要还是靠托管给运营机构打理，靠出租经营收回成本和获取收益。

所以，尽可能选择大开发商，品牌开发商，具有完善的后期托管和运营规划及实施能力的项目，则非常重要，因为品牌就是其能够保证基本兑现投资价值承诺的保障。例如中铁建文旅、华侨城这样的品牌开发商，不容易让你掉到坑里去。

5、除了品牌因素外，规划内容丰富和具有IP效应则是能够提高收益的另一个重要因素。例如秦皇岛的阿那亚（最著名的是那个中国最孤独的图书馆）、乌镇的西栅、承德的奥伦达部落等，由于其优秀的运营能力，使投资地产能带来巨大的回报。

6、当然，目前还兴起一股到东南亚的泰国、马来西亚、柬埔寨、菲律宾等风景美、海滨***丰富、经济不算发达但异国情调满满的海外旅居投资，固定收益能达到8%-10%，房产还有不小的涨幅空间，落地签也为人们提供了便捷，也成为了少部分人的投资热点。

旅居地产作为投资的最重要一点就是价值。目前旅居地产全国开花，一个湾区的一些海边的项目占地几百上前亩，要建设数年才能完成。如果买了一个价格已经超过市场实际价值的旅居房，也就意味着很可能未来几年内根本无法升值，甚至无法保值。对于很多人来说并不是个好选择。如果真的喜欢某地想在那边度***养老，还是买老城区的房，如果资格不符就别买，买那些偏远的海景不限购的还是要谨慎？

周口住房紧张吗？

这个问题怎么说呢，我是在17年10月份在周口买的人生第一套房子，那个时候周口基本上是没有现房的，基本上都是期房，看过的楼盘包括东来尚城，泰地现代城，建业临河，还有碧桂园，天明城，商水的楼盘也看过一些，比如比较好的楼盘融辉城，看房的时候基本上没有现房，也不知道是不是开发商故意捂盘，总之我觉得17年比较紧张吧，最后我是买了九号院小区，位置不错，就剩下顶楼和2层，考虑后买2层，好的楼盘都是比较紧张的。最近万达广场在景园对面搞起来了，感觉周口房价又要涨了，刚需的看准就买吧，量力而行

周口是一个农业大市，人口一千多万，历史以来，工业基础比较薄弱，人均收入少，近年来，得益于招商投资和经济发展观念的转变，城市发展有了很大改变。随着城市发展，周口房地产业也蓬勃发展，迎来了自己的春天。但是由于工业不发达，城区人口少，有钱人都去了省城，县城的有钱人也都不愿意去周口安家落户，大量的一拥而上的房地产开发，周口的住房很快就饱合了。现在周口的房价和县城高不了多少，大量的空房依然存在，开发商还在不断的投资开发，所以，周口的住房一点也不紧张。