北京美食广场档口转让,北京美食广场档口转让信息

1. 商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台？
2. 一平米叫价28万，还不是谁都有资格买！曾经的“北京最贵商铺”为何如此萧条了？
3. 感觉北京商铺租金那么贵，怎么把房租赚回来？
4. 北京餐饮人，说说你们的租金状况可以吗？
5. 北京商铺卖不出去怎么办？

商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台？

商铺投资内幕来了，提前看避免跳坑｜北京商铺转让信息用什么平台发布

“走过最长的路，就是套路”，对于商铺投资者而言，有的人买到了靠谱的好铺子，钱铺双收，高高兴兴享受“一铺养三代”，而有的人则泥足深陷，连投资的本金都取不出来......

今天我们就来看看商铺投资里常见的几个坑，帮助大家更好地投资商铺，规避损失。

1、产证问题

商铺投资

商铺的产证有多重要？就如同我们自己的身份证一样，在商铺发生任意权属***时，产证能够起到关键的作用，同时也是投资人争取权益的最重要的法律依据，无论是后续的转卖还是出租，甚至是继承，产证都是关键的一环，但在投资商铺的过程里，却有一些朋友掉进了“无法办理产证”的陷阱之中。

根据春城晚报的报道，有投资客在2013年时花费了100多万购买了大都摩天购物中心的商铺，然而直到8年后，依旧未拿到房产证，而早前承诺的“返租”，也仅仅收到过3次，后续就再无了下文。根据调查，无法办理产证的原因是开发商虽然项目不动产数据审核通过了，但是***导致无法缴纳契税、维修基金等，于是产证迟迟无法办理。

在这种情况外，有些商铺则是本身不满足办理产证的条件，如我们此前说过的“分割式商铺”等，部分商铺花钱买到的仅仅是几十年的“使用权”，而非商铺产权，很多权益无法得到保障。

2、质量问题

选址找店

一平米叫价28万，还不是谁都有资格买！曾经的“北京最贵商铺”为何如此萧条了？

一铺养三代的时候以一去不复返了，除非下手早，没有资金成本，要不然现在买商铺是亏本的。我一个叔叔在2003年的时候在石家庄入手一个500平总价300多万的商铺，最高点1200万没卖，现在出手900万够呛。因为是两层租金低房租每年45万。自己持有的话还可以，要是有人现在买，在房价没有大规模涨价的预期下，算上资金成本，八九百万还不如存银行定期呢，还有一方面，2003年石家庄住宅均价不到2000，还是一环内。要是当时买成住宅起码可以买七八套，虽然说石家庄房价已经跌成了狗，也比商铺强。电子商务时代，商铺已不是优质资产。

以前有句老话，一铺养三代，意思是买一个商铺，光靠租金收入，就能够让三代人不愁吃穿了。

商铺的黄金时代一去不返

不要说一线城市的商业地产受到了疫情的冲击，过去三年经历了怎样的日子，单单是看看中小城市的商铺，就知道实体的商铺已经很艰难了。时代抛弃你，真的是连招呼都不打。受到电商的冲击，特别是Z世代的消费习惯已经完全是移动互联网原住民的属性，他们还有多少人会习惯去逛街呢？除非轻资产，***和快消，恐怕真的很难吸引他们去拔草，哪怕是大悦城这样的巨无霸，日子也是难过。

投资商铺不如投资股权

过去的二十年，最红火的莫过于房地产和金融行业，加上互联网为代表的新经济。但是要再投资商铺真的要面对巨大的空置压力，毕竟没有人流，也就没有客流量，一切都是***的。单单是每个月的固定成本，就让你吃不消。即便是自主产权，那也是没有现金流的钢筋水泥，只会白白占用你的资金而已。

30年河东，30年河西，用在今日之商铺是合适的。曾几何时商铺是抢手货，是最好的投资，是暴利所在地。现如今商铺无人问津！大量空置。前天在公交车上，几个女同志说商铺，一女言：我家的商铺原来租金月8000元，现在2000无人租，卖也卖不掉。我所在小区有商铺50余间，我来住家7年，有70％的商铺租不出去，还有一家随便你给钱招租。究因店商难做。

外卖对商铺有巨大冲击。想想看，点外卖很方便。比大酒楼价格不高，甚至还低。新的消费模式来了。它以铺天盖式，各个城区一个不拉之势。而来，并让绝大多数消费者接受。因此，高价店铺买卖或出租，遇到寒冬。

当初你叫价有多高

最后跌的就有多惨！

谁也没有想到

怎么压价也压不下去的商业租金

居然让不言不语的互联网压下去了！

去过几个城市

发现大型商厦里的人数

基本上都差不多

有时候甚至服务员比顾客还多！

感觉北京商铺租金那么贵，怎么把房租赚回来？

商业是靠周转挣钱的，而周转速度要靠客㳘。比如餐厅，同样的经营面积，同样的利润率，翻台3次和30次的利润就相差10倍以上，根据人力成本占比，甚至能差出数十倍。所以各行业的赢利并不能看绝对价格，而要看周转速度。人越多，消费能力越强，周转越快，挣钱就越多。

既然那么贵的商铺依然有人在经营，本身就说明了其合理性。从某种意义上来说，存在就是合理。

当然，不能用这些地方去练手，除非你是王思聪。要以自己熟悉的领域为依托开展经营。如果连赢利模式都搞不清楚的时候，建议你还是远离这一领域。或者先找个角落去练手，等趟开了路子再考虑去大城市发展。

北京餐饮人，说说你们的租金状况可以吗？

我不是餐饮人，但是对于当下的租赁市场和我们店面情况给您聊聊，疫情期间，确实对于餐饮，旅游，包括我们房地产都有很大影响①如果您租的是国企或者事业单位的底商，目前可以申请租金减免的，有政策的，②如果租的是个人的房子，可以和业主谈谈，具体免租的问题，我们区域三个店面，一个是单位的底商，两个个人的，单位的已经申请房租减免，可以减免一个月，另外两个个人底商，一个给予了一个月减免，一个一点没减免，这个也是对业主，希望对您有帮助[微笑]

诚邀回答。

下面我和大家分享一下我和合伙人开的一家店。

地点：北京朝阳区双井家乐福

经营业态：北方的手擀面管“牌面儿”

经营面积：150平方米使用

租金：8万每月

能源费用：只有电，3万左右。

员工：12人/月工资约8万元。

台面：20*4，大概80个座位。

疫情前翻台率：早1，中午2，下午1，晚上2

北京商铺卖不出去怎么办？

一铺养三代的历史已经彻底结束，实体店经营完全被电商所取代，这是商业模式的转变，而且不可逆。现在手里边有商铺的打算出手是不太可能了，只能传给下一代。至少20年内不要碰商铺。