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1. 企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

关于企业自持租赁房，杰克是这么看的。

由于国人的房子情节和丈母娘的“女婿有房标配”标准的驱动之下，刚需仍是以买房为根本的依归；

在房价高企的一线城市，刚需买房可谓是难度重重，单是首付就要从七大姨八大姑、亲二舅远房三叔等等亲朋好友中七凑八凑才能勉强凑齐；

尽管如此，只要是能凑到首付买房的刚需，都会优先考虑买房，而不会考虑还去租房子，毕竟租房子租一辈子也不是自己的，买房再苦逼也是自己的房子。

有些刚需能凑到首付，但是还是存在凑不到首付的刚需，这也是各地推出保障房和公租房的原因之一，提供给具有本地户籍的刚需去申请，能申请到安居房的，对比购买商品房还是能节省不少购房成本；

申请不到安居房的，还可以申请公租房，公租房的租金相对比商品房租金也会相对低，而且公租房，只要不退租，基本上一辈子都可以住下去，并且公租房可以落户，显然，这对于属于集体户口挂靠的本地户籍人士来说，终于是可以落户到具体的房子了，而不是还挂在人才中心等集体户。

当前，为了满足不同住房需求的人群，各地也开始推行企业租赁房，而且还有银行推出租金贷，普遍而言，这些企业租赁房的居住条件和居住环境都较为舒适，这是优势；

自从“租售同权”的理念提出来之后，目前一些开发商已经开始进军租房市场，目前万科就在北京打造了一个高品质的租赁房--翡翠书院。

我们先来看一下翡翠书院的价格：

价格1.5万一个月，一年就是18万，不仅如此，还需要一次性付清10年的租金，也就是180万。好吧，价格好像不便宜。

我们再来看一下翡翠书院的位置：

啪哥刚刚地图搜索了一下，翡翠书院位于海淀区北清路与永澄北路交汇处，这个位置呢，在北京的西五环和西六环之间。

并且这需要一次性付清10年租金，10年租金180万，一次性拿出180万，对于很多人老说还是够呛，不过万科给出了解决方案--贷款，好吧，我们再算一笔帐，180万贷10年，按照4.9%的基准利率来算，每月还款1.9万，本息合计228万多。这样一来如果你需要租这样的房子，那么你的月收入就不能低于2.5万。

我们再来看一下，如果是买房呢，目前距离这个万科翡翠书院比较近的某新盘现在价格3.5万，这样算下来100平米，总价在350万，首付30%需要105万，***70%，月供1.6万左右。

那么对于这样的房子，也有个好处就是租金稳定合同一签10年内租金不变，而且是新房全装修交房，拎包入驻。但是话又说回来，你愿意租这样的房子吗？评论区留下你的观点。

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对于个人而言10年一次性付清租金180万肯定没有买房子划算啊！这笔帐大家都会算！

买房是投资行为，如果未来租金真的有那么贵了，当然自己不如买套房子喽。因为，随着租金的上涨，房价必然会随着租金的上涨而上涨，买房人就可以收获房价上涨的红利！

而租房子是一种消费行为，因为你无论租多少年房子，最终你永远是租客，房子永远是别人的。你只是在消费而已。

其实，对于目前房地产市场而言，很多人不是说买房还不起房贷，而是买房凑不齐首付款。无论是一二线城市还是三四线城市，这种现象是很普遍的。很多人月收入并不低，但是要凑齐这笔首付往往要很多年，大多数家庭是因为首付问题而耽误了买房的最佳时机。

所以说，如果一个家庭真的一次性可以拿出180万去租房，我想99%的家庭会选择去买房，除非不具备买房资格。我觉得如果未来租房真的要那么多钱的话，那让房价下跌是句空话而已！

先简单说一下“企业自持房”。

你可以把“企业自持房”简单理解为：开发商花钱拿地，然后把楼盖好、把房屋装修好、配好家电，然后租给别人的一种房屋类型。

北京市住建委对“企业自持房”的规定很明确：只租不售、全装修交房。另外，企业持有房屋的时间，与土地出让的年限一致。

首先说，对于当地一套90平米的房子，1.5万的租金贵不贵？

实话实说，很贵！

海淀永丰，这个地方挺偏的，位于北京西北五环之外，呐，就是下图“蓝点”的地方：

当然，虽说偏，但毕竟已经通了地铁，16号线就有“永丰”站，出行还算方便。

海淀永丰周边，房租大约是多少呢？如图：

京房又多了一种新类型，我火速为大家简单解读下吧。如果光看房租的话，1.5万～4万的月租金都能抵400～1000万级别（粗略估计的，不精确）房子的月供了，现金流这么好，直接买一套岂不是更划算？

但是这类长租精装公寓并非是给普通白领租的，它对准的需求并不是一般的上班族，而是对口企业为高管以及部分中层租赁无偿居住，等高管换地方工作or离职，企业就可以收回转给其他高管。

那么有人要问了，企业这么有钱，能给高管租这么贵的房子？如果你对北京的一些外企有了解，就不会惊讶了，一些外企的房补上万，一点也不稀奇，之前有外企给外国来华高管在顺义租别墅。这样相当于常驻资产，又能留住人才（没有户口的五年内不能买的问题解决了，如果租户不需要购房资格，那这个溢价很可能就是由没有购房资格的人承担，溢价约等于购房资格的交易价格）。所以长租公寓就是房企有的放矢的赚钱，跟未来房价预期无关。

为什么说这种房子不太可能在普通白领中广泛推行，因为一旦畅销，我们就会预期，未来租金上涨，多高的房价才能支撑这么高的租金？房子卖便宜了租的不划算大家都去买房了，房子卖的高了这么高的租金都有人租，那房价预期是不是要涨？所以目前来看长租公寓和房价的变动趋势关系不大。

综上所述，个人观点，长租公寓的客户更多是对准企业，尤其一些外企，和房价关系不大。