北京租房大开间,北京租房大开间多少钱

1. 在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？

在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？

首先恭喜您拥有北京户口，这是所有在京工作的外地人比买房更难实现的梦想，所以您已经非常优秀了。

接下来，明确下普通住宅和公寓的区别：

普通住宅：广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的***光等都做了具体详细的要求。

公寓：公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

在明确了这两类房产的区别了之后想必您已经有了初步的判断。接下来我们从以下几个层面分析一下买房和买公寓这件事。

第一， 够买资格层面：北京及各大城市普通住宅都是限购的，公寓产品不限购。北京公寓产品购买分为两类：一北京公寓新规前取得房产证的：原则上可以个人和企业购买，个人购买的占用个人购房资格。二北京公寓新规后取得房产证的：只能公司购买（全款，不可贷款）同写字楼的购买标准。

有户口？中国人有谁没有户口？

工资收入买不起房子？再正常不过了，天底下、古今中外买不起房子的不是少数人吧？

你说的“公寓”我不懂，我知道北京有外交人员公寓，有外国专家公寓。可能是地方习惯用语、用词习惯不同吧？！就像很多外地人把北京的小饭馆叫成“饭店”一样吧？在北京，饭店专指长城饭店、王府饭店、北京饭店、四川饭店等五星级宾馆（当然了，这些饭店里有高档餐厅），真的不知道你说的“公寓”是什么！！！

我觉得可以买。

现在网上只要你随便搜索，公寓值不值得买，大部分跳出来的都是，不可以，不值得，硬伤。

首先，我们不得不承认，公寓和普通住宅相比，确实有一定的硬伤。比如说：土地使用年限问题，通常是在40年-50年；不能落户，没有学位；管理费，水电费贵；高税费，转手交易难；升值慢，升值潜力有限。

对，说的都没错，也非常的客观和现实。

但是，为什么我却要鼓励你去买公寓呢？

1. 这和你个人的诉求有关。毕竟公寓不是谁想买就能买的，符合北京购房资格，这是必须的条件之一；

2. 公寓不能***，只能全款，这要和你的财力有关。全款购买了公寓，后续没有还贷压力；北京有非常多小户型的工具，并且自从317政策公布以后，北京公寓的价格直接腰斩，百万以内全款的公寓多如牛毛；不得不说这正是抄底的好时机；

3. 正因为公寓不具备普通住宅属性，本质上来讲还是办公属性，所以大部分的公寓地理位置都是非常好，离地铁近，生活也非常便利；

可以买，现在公寓的总价很便宜，40平米左右的开间在60万到70万左右，如果买不起普通住宅，公寓可以暂时解决住的问题。而且公寓是付全款，后期没有还***的压力。

如果资金足够，但是又不足够购买北京的住宅，为了解决住的难题，支持你买公寓。

毕竟，现在北京公寓的价格，几乎已经是抄底的价格了。

买家市场的前提下，更加容易选择到自己喜欢的户型和地理位置优越的商住房。

想一想，60万放在银行里，一年能有多少收益呢？

买了商住房，即使自己不住，也可以出租出去，一年的年收益也会有3%-4%左右。

公寓的物业费取暖费也没有想象中的高，因为是办公属性的房子，地址出租也是有收益的，完全可以解决物业费取暖费的问题。

拆哥答：二十年间，在北京，有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。

时移世易，它们就是“外销公寓”。

这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。

1990年开始，这批外销公寓主要针对外国人身份售卖，价格普遍在2000美金以上，换算成在那个年代就达到了1万6。

开放国内人购买后，拥有一套外销公寓，是很多明星和富人的一张名片。

到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。

先说朝阳区西坝河的金岛花园，是房龄已达23年的公寓式住宅。

金岛花园外国人不少，曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。

三栋楼其中一栋楼不能出售，专门对外交人士租赁。社区设施已老旧，户型有带角。房价只有6.5万，与光熙家园段位已拉开。

原因也是清楚的，设计尖角奇葩，为了外立面的个性，造成户型浪费严重。