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1. 住宅买不起、刚需入手公寓可以吗？

住宅买不起、刚需入手公寓可以吗？

住宅买不起，刚需入手公寓可以吗？我想莫不是题主想先买“公寓”暂时性度过，再通过置换，由“公寓”变“住宅”？

如果从房子本质来说，用来居住，那可以，公寓也行。然而事实上，很多事情并不如你想象的简单。

为什么呢？答主认为可以从以下几点来分析：

1、有些公寓的设施并不是很完善

房子，本质上是用来居住的，本身公寓产业也有这种功能。但目前市面上的公寓有两种，一种是纯公寓用来居住完全没问题；另一种是商住混用的产品，这类产品设施大多不是很完善，比如不可通燃气，甚至有些没有开窗…这些都不太适合居住。

可以从层高去判断是否为适合居住的公寓，一般层高3.6的就是商务公寓…

2、部分公寓解决不了孩子教育问题

因为题主说的“刚需”，那我就以题主“无房”前提来分析哈。有一些城市，由于教育***相对紧缺，很多时候“受教育资格”与“房子”息息相关。而在一些城市，如果你是公寓的话，部分没“学位”，孩子“受教育问题”难以解决。

3、相比起住宅，公寓价格低，但交易成本高

同片区下，大部分公寓价格要略低于住宅产品；这大概也跟其所能实现的功能息息相关。不过也有一个问题，那就是公寓的交易成本更高，实际上也就提高了资本的流动门槛。

如果手头资金不足，公寓是最佳选择，公寓的优劣势如下：

一、公寓的优势：

公寓有二种用途:一是商业用途，可以注册公司。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、 公寓一般都建在主干道附近，地势繁华，交通便利，上下班方便，节省通勤时间；

3、总价低、投资灵活。公寓比同地段的住宅价格上要便宜30%左右。且公寓一般以小户型为主，面积一般在35-60㎡左右，由于总价较低，适合工薪阶层购买，节省租金；

4、公寓户型方正居住舒适，通风好、阳光充足，公寓虽小，五脏俱全，环境舒适。

5、这几年建造的公寓一般都配有水、电、燃气，价格也是平价，豫事平说所在公寓水电费均按民用标准来计算。（写字楼水电费按商业收取，其实也差不了多少）；

6、公寓住宅的产权年限虽然只有40年，但到期自动续期，续期费用不超过5位数。

7、公寓如果遇到拆迁，***费是住宅的3倍；

8、不限购、不限贷、不限售,随便买，随便卖；

刚需，住宅买不起，购买公寓，当然可以。回答一下：

别管市面上怎么说，别管什么类型的房产，房子买了，你才能居住。商品房住宅虽好，退而求其次。好比你卖小轿车，手头上之后“长城”的钱，你非要买“大奔”，那你继续坐公交好了。

你在杭州生活工作，你有住房需求，你没有足够的钱买住宅，同时，你身边的一些人或今后同样的情况仍然存在。

换句话说，你有钱了，需要改善型换房子了，你手中的公寓，仍然有人购买。城市里居住用的公寓，和楼市里炒作的商办房、酒店式公寓不属于同一个需求属性。

不同阶段，不同境遇，办不同的事。创业或事业起步阶段，经济拮据在所难免，山珍海味和金食玉衣虽然很好，但最基本的生活需要，还是粗茶淡饭和衣服裹体。

蛋糕会有的，牛奶会有的，只要你努力奋斗，先购买公寓，过渡一下。即便是事业无成，至少，你已经有了落脚的家窝窝，有了自己的私人空间，有了保身立命的住所。