当前位置：首页 > 户籍居住 > 正文

非北京户籍通州换房,非北京户籍通州换房政策

huangp1489
户籍居住
2024-06-05
29

北京换房后孩子能转入新学区吗？
京籍普通家庭换房，目前的北京房市该如何选择？
96年的想在北京买房子，这个主意现实吗？
北京积分落户97分！北漂积累数十年，每年6000何时是头？

北京换房后孩子能转入新学区吗？

当然可以，但是需要条件，一是户口需要迁进新房内；

二是如果是重点学校，还需要住够三年，方可入学，如果是普通学校，也就无需住够三年那么多要求了，普通学校很简单，都是派位上学，重点学校还需择优录取，不过只要硬性条件够，大部分都能通过，这一点不必过多担心。

京籍普通家庭换房，目前的北京房市该如何选择？

炒房客？谁的客？炒房的有外来的有本地的有大的有小的有老的有新的有专业的有业余的，有挂在网上的有待机不动的，房地产滋生出的这些客，是什么人和部门把他们捧为坐上宾的？

（图片来源网络，侵删）

可以看看一些高品质的社区推出的洋房，一般打造120左右大三居或者小四居，足以满足一家三代，并且有二孩的需求，当然也要充分考虑学区和轨道交通等因素。

或者可以考虑看看限竞房，北京2019年是限竞年，***推出限竞房除了70%90平米以内的刚需在，也考虑了改善型的需求，许多都推出120平左右的大三居或者小四居，大都在四环至五环，不少项目也紧邻地铁。

不知道是改善性换房还是孩子上学的原因换房？现在北京抑房价，一手二手房都涨幅不大，未来很可能还会上涨，如果现在出手，资金充足，还是四环内的房子能满足你，工作学习都方便。当然市中心大户型比较少，选大一点儿的房子还是要出四环了！

（图片来源网络，侵删）

其实换房和买房一样，都需要重新评估一下自己的需求和自身的条件，认真分析之后才能到选房、看房环节。

那么该如何评估呢？

第一，看贷款资质；

（图片来源网络，侵删）

在北京买房，无论是商贷还是公积金***，都是认房又认贷房子认的是北京的房，***认的是全国的***记录。如果您家庭名下北京有房，或是之前有过***记录的话，那么***就是按照二套来执行，普通住宅可以***4成，非普通住宅只能***2成；如果房子是父母的，或是之前的房子是全买的，则视为首套***，普通住宅可***6.5成，非普通住宅可***6成这两者之前可差着2成多呢，放在北京的房价上可就上百万了。所以，一定要先看***资格，确定自己是首套还是二套‘第二，评估一下房子能卖多少钱，找中介卖房，评做税费如果一旦确定好了想换了，那就可以找中介卖房了，先让中介大概给评估个价格，这样也有利于做好购房预算。最好找个有经验的中介代理，为什么呢？因为税费啊您这是换房，买一套卖一套，对于时间上的要求特别高。手里本身有一套了，在新的房子缴税过户前，您这套房必需得过户出去，否则就算二套缴税了。首套契税：90平米以下的按1%收，90平米以上的按1.5%收，二套直接按3%收了，好几百万的房了，一样子可差好几万呢。

你这一边做着卖房手续，一边又做着买房手续，这种连环交易中间特别容易出问题，同时也建议您在一家中介公司操作，这样相互协调起来也比较方便一些。

第三，需求锁定，开始选房一般换房不是家里添人口了，就是条件好了换个舒适点的，肯定是小换大、远换近，所以，需求肯定是在市里买房。可以选择相对单位近一些的，同时也要兼顾孩子上学、老人养老等一系列问题，如果可以的话，最好不要离老人太远，这样以后也方便照顾一些。说到上学的话，肯定是西城、海淀的教学质量是最好的，但买的时候也得注意，一般学区的房子6年才出一个名额，并不是买了就能上的下。除了西城、海淀，像朝阳和丰台等上学就不是这么难了，学区房的竞争也没有这么激烈，具体还得看您自身的情况。

如果老人跟着一块住的话，可以选择一些公园附近，像陶然亭附件就不错，社区成熟，附近还有友谊医院，有个头疼脑热的也方便。

总之，换房同比首次买房是个特别麻烦的事儿，而且由于购房资质、缴税等问题通常买和卖是同时进行的，中间的交易风险也是比较大的。在选新房的时候也要注意自己的需求，多与经纪人保持沟通。而对于北京的楼市来讲，只要您买到不是老破小或是特别偏的地方，在房产的价值上您也不用过于担心，北京是首都，很多人都愿意往这跑，房子出手并不难，而且经济发展这么快，北京的房价该涨还得涨，您大可放心。

96年的想在北京买房子，这个主意现实吗？

北京巳经确定了政治、文化、科技、国际交往的城市功能定位。做为全国的首都、国际化大都市，集中了大量的教育、医疗、科技、文化、商业***及便利的城市交通设施，社会化服务的公共品服务品***极为丰富。高精尖产业领域的就业人员、全中国高收入人群、及部分国际购买力，是造成北京商品房价格居高不下的原因。目前，北京五环以内的平均房价已经超过每平方米5万，市中心二、三以内的房价早以突破每平方米10以上的价格，北四环至北五环品质高的小区房价持继在6至8万之间。96年在北京参加工作的人员，35–40岁中产阶层及高收入人群，如果家庭年收入在50—100万间，不吃不喝不消费，十年内也无力在北京购买一处100平米左右的房子。虽然***不断强调房子的居住属性，并推出[_a***_]政策抑制不断上涨的房价。但是，北京距国际化大都市纽约、东京、香港等地的房价还有两倍以上的距离，全国和国际高收入人群持续购买力不断提升的客观存在，造成了北京居高不下的房价将长久维系。建议在北京工作就业的年轻人，通过租房解决居住问题，租金支出可以控制在年收入的百分之十五以内，不会造成家庭生活太大的压力。人无恒产、必无恒心，在租房解决生活居住的同时，可以在北京郊区、周边有城铁交通便利的卫星城置业，周末居住、或接父母居住；也可以在自己的家乡、或二、三线城市置业、先期投资房产，等待房产自然升值过程获取长期的投资收益。同时设计解决今后退休居住、以房养老的生活问题。人无远虑、必有近忧，条条大路通罗马，有路必有丰田车。在租房的同时，尽早购买一处投资居住两相宜的房子，使手中的货币既能保值增值，也为未来养老打下坚实的基础。

北京大，居不易。

长江后浪推前浪。我96年大学毕业，如今96年出生的小同学也已经走上社会，感叹时光如流水，不舍昼夜。

言归正传，说说北京买房问题。二十年以来，北京房地产行业开始爆发式野蛮生长，房价的增长速度，让很多房地产大佬都大跌眼镜。

如今北京房价之高，无论是从租售比、投资回报率、居民收入水平等各种角度，都很难说还具备投资价值。具体的各种房价数据网上都有，无须赘言。我们要谈的是帮助96年小朋友分析一下买房子的现实性。

1.如果家里是土豪、有矿，或者老北京四九城里有四合院，只要满足限购和家长支持这两个条件，那随便买，越多越好，在改善自己居住环境的同时，为国家税收和房地产事业做贡献，利国利民利己。

2.如果家里是阔绰之家，资产流动性尚可，也可以考虑购买。毕竟96年今年已经24岁，有可能快考虑结婚了，提前买好房，属于婚前财产。在社会离婚率高企的情况下，可以避免好多麻烦。

3.如果买房要掏干父母等一家三代六口的积蓄，那就要非常慎重了。因为这六口人已经至少有三套房了。如果再考虑将来配偶，至少六套房；再买房的必要性严重不足。而且会严重破坏整个家庭的流动性，给老一辈健康、中年人心理造成严重负面影响。你完全可以等着继承就行了。婚前和父母住一起是很不错选择。

4.如果你是白手起家，那请小朋友先断了这个买房的意向吧。姑且不论你的所学专业，就是西二旗码农、程序猿；金融街、CBD金融民工，也很难刚大学毕业就可以买得起房子。即使家里出个首付，你来月供，恐怕也是鸭梨山大，严重影响小资生活品质和随时炒老板的帅气。

5.房地产的野蛮生长时代就要过去。随着存量房增加，人均住房面积提高，全国人口增长拐点来临、北京市控制人口及房产限购政策；中国经济增速放缓、房地产税推出，北京的房地产价格不可避免的要走入长期的缓慢增长甚至缓慢下跌的区间。这是熵原理决定的。只不过鹤岗来的快，北京来的慢。

6.如前所述，用不了多少年，一对小夫妻6套房；全北京将来会有多少这样的家庭呢？如果只住一套或二套居住，剩下4-5套用于出售，然后大家一起出售，我都不知道谁会去买了。不仅如此，许多房子50-70年的土地使用权快到了，先不谈土地出让金是否重新缴纳问题，单就咱中国的房屋质量，就有必要考虑一下。如张小斐、大潘小品所言：想想都可怕！[呲牙]

在北京只要符合条件比如说北京本地人或者是外地人上够社保年限等等等，都可以买房子，不在乎于你已经北京呆了多长时间。但前提是你得有钱，如果没有钱，你无论待多长时间想买房子也不过是一个美好的梦想。

挺好的，挺现实的，有钱就买，二三百万的去通州、房山、大兴等地。一千万左右，海淀、东城、西城。

买房跟年龄无关，跟腰包有关，还可能跟户口、是否缴了五年社保有关。

如果钱还不够，那就暂时租房。先等等再说。

买房和年龄没关系，只要你有购买资格和钱！如果家里有钱父母给出首付，自己还月供是一种不错的选择，满足这种条件的家庭不多。

如果家里没钱，靠自己买房，96年的年轻人有这种实力的凤毛麟角。如果你有钱又是刚需可以买房自住，投资就算了吧。如果你没钱又想买房，那就制定一个存钱***吧几年后肯定能实现买房梦想！现在年轻是你最宝贵的资本，奋斗可以实现你的梦想，加油吧少年！