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1. 北京买商铺有什么限制？
2. 北京门面房出售限售吗？（非本市人可以买吗？）？
3. 100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资？

北京买商铺有什么限制？

1、目前北京的商铺或者是住宅底商也是限购的，买房人想要在北京购买商办类房屋的话，那么买房人的家庭名下在北京应该没有任何房产登记。在 2017 年 3 月 26 日之前已经销售的商办类项目在再次上市销售的时候，可以销售给企事业单位、社会组织，也可以销售给个人。

2、***如房屋是销售给个人的话，那么买房人应该满足以下几个条件：

(1)买房人的家庭名下，在北京没有任何房产登记(包括住宅房屋、非住宅房屋)。

(2)自买房人申请购买之日起，买房人要在北京已经连续5年缴纳了社会保险或者是个人所得税。

(3)买房人需要支付全款才可以购买。

北京门面房出售限售吗？（非本市人可以买吗？）？

门面房这个称呼不专业，纯底商叫门面房，一层的住宅改的也叫门面房。

所以要看房子的性质是什么，是商业，就不限购，外地人可随意购买；是住宅，就得满足在京购房的条件才能购买了。

100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资？

我看了一圈，全是不值得。我告诉你，如果你没有更好的投资方式，那商铺还是值得的。利息五个点左右，现在看不咋地，三五年后银行存款利率下降后，你这五个点的利息绝对算高且安全稳定的收益，不过建议在市区买，最好是一二线

首年回报率4.8%已经可以了，一般来说门面投资首年回报率5%左右是合适的，因为门面投资租金直占一小部分，大部分靠门面物业升职！况且一般租期5年还有递增，5年后重签合同租金回报率基本到了7-8%。所以，在不考虑租赁税，空置期情况下，租金稳定，首年回报率4.8%可以投资

不值得投

第一，与银行无风险利息接近，收益与风险不匹配

第二，生意不景气，今年4.8万，明天不确定怎么样

第三，房产已透支未来，三两年预期不大，

第四，若你有成熟的生意，可以接手降低成本

理论上来说，这个商铺是很有投资价值的，值得入手。但是，也要具体情况具体分析。

这个商铺在小区门口临街纯一层，不知道这个小区规模有多大？有多少个入口？如果这个小区规模较大，而且这个入口是主入口的话，那么，这个商铺地段还是不错的。

现在商铺生意难做，即使城市核心地段的也不行。相对来说，社区底商生意还算好做一些。这样的商铺面对社区居民，解决大家吃喝拉撒问题，比如开超市，小吃部，生鲜市场等等，如果做到物美价廉，是不乏客源的。

所以，如果社区底商地段好 ，比如在小区入口附近，那么这样的商铺值得留意。如果面临主干道那就更好了，客流会更多一些。

本例中，你买下这个商铺大概要100万左右，而这个商铺一年租金8-9万，那么租售比就是8%-9%。这个租售比很不错了，现在投资商铺，租售比超过7%以上就值得考虑了。

所以总的来说，你相中的这个商铺无论地段还是租售比，都是很有亮点的，可圈可点。

不过，你还要考虑两个问题：

一是你这个商铺建筑面积只有48平，使用面积就更小了，这么小的面积，那么，从事的生意就受限了，你之前得考虑清楚，对这个商服适合从事什么生意心中有数。

二是要考虑目前租金的持续性。当前的租金是比较高的，一年8-9万，不少了。一般的社区底商，才48平，租金很难给这么高。

所以要弄清楚租金为什么这么高?租客做什么生意的?赚钱吗？生意有可持续性吗？周边的铺子租金水平是多少？房主为什么要卖？房主和租客是否存在利益输送等等？这些都调查明白了，对商铺将来的前景做到心中有数。

总之，这个商铺光看地段和租售比是不错的，但是也要做个详细调查，没问题了才能出手。毕竟100多万不是小数了，盲目投资，一旦砸在手中只能承担苦果。

不值得

理由：这个时代正在大踏步向数字时代迈进。人们以后更多时间会在线上而不是物质世界。

财富也不可能被普通人掌握，最终都会被收割，就比如你投资商铺，就是一种收割，不可避免！