北京易租房屋,北京易租房屋中介怎么样

1. 如何分析近期的学区房市场？
2. 我儿子20岁，大三，我身边的朋友都在为孩子准备房，我用不用？
3. 大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？

如何分析近期的学区房市场？

问题回顾：如何分析近期的学区房市场？

我是{袁哥房产观}，近期的学区房在疫情下的表现，依然火爆，而且价格有所上涨，成为各地房产的热点和焦点，在全国住房成交量同比下降的时候，而学区房的表现是量价齐升，无论成交量和价格都有所增长。分析原因

01：疫情原因，引起学区房量价齐升的原因

（1）：疫情下一些小区限制进入，学区需求积累。

疫情期间房地产按了暂停键，而学区房大多都是存量房产，也就是二手房。由于各城市，各城市的小区，在2月份严格静止小区外人员的进入，中介不能进入小区带看。学区房的交易在2月也受到了限制，基本上也处于停滞状态。

进入3月中介虽然恢复了营业，但进入小区依旧受到一定限制，进入4月疫情虽未结束，但是基本得到控制，小区的进入虽有限制，但是只要通过安全检查，就可以进入看房。由于前两个月对于住房的需求被积累，尤其是学区房需求被积累，因此4月迎来学区房购买的小***。

（2）：离下一新的入学期到来，每年的一轮小***。

每一年学区房都会迎来一轮小***，只因为学区房的特殊要求，录取顺序是房，户籍的统一，因为除了有学区房，还必须入学的户籍也必须在学区房的辖区内，而学区房的购买，过户，办理贷款都需要2个月左右的时间，加上户籍的迁移等手续的办理。都需要时间准备和办理。因此每年的8月入学季的前几个月都会引来一个学区房的小***。

而今年因为疫情，已经延迟了学区房的购买，所以近期迎来学区房量价齐升，也是很正常的。

02;学区房特有的价值，引发学区房市场的热销。

我儿子20岁，大三，我身边的朋友都在为孩子准备房，我用不用？

准备肯定得准备，谁叫你有个20岁已读大三的儿子！

20岁上大三了，一眨眼就是成家立业的时光了，要成家立业首先就是要居有定所，有属自已的住房。

买房子带装修及简单家具，动辄几十万，现在年轻人毕业出社会工资少，有几个不是靠父母帮助？

象农村家庭没多少积蓄，恐怕儿子十八岁就要着手准备了，或更早，一般不用说，有点条件的父母都在这么做。

年长的父母到一块闲聊家常时爱问：你有几个儿女，都交待了没有？啥交待，就是女儿出嫁结婚了没有，儿子娶妻成家了没有，要是都“交待”了，就会如释重负长舒一口气。

而相比之下，父母又总是不想看到自已儿子落后于人，于是总是省吃俭用，努力为儿女为自已攒钱。真是可怜天下父母心！

不过本人认为：为20岁的儿子准备买房的钱可以，但不要急于就买，将来工作婚姻都还不确定，在哪立业，在哪成家，都不是父母说了算，而房子是移不动的，广厦千间，夜眠七尺，宽了还要父母代为管理。

不过父母有这个能力就免为其力，没这个能力条件也别免强，要保重自已身体，毕竟儿孙自有儿孙福，自已的路还是要自已！

可怜天下父母心，国人的传统观念就是当牛做马的为了下一代，孩子大三了，很快就会进入社会上，工作结婚等等的事情马上就会来到，至于现在需要不需要给孩子准备房子？我觉得暂时不需要，孩子大了 以后有自己的生活目标，到时候真的需要的时候在考虑帮助孩子买房子。我的儿子今年大四了，正在边实习边准备考研究生，我和孩子交流过，孩子说以后大学毕业了，不一定回原籍工作，所以说现在没有办法决定孩子以后生活在那个地方，想给孩子买房子也不知道买在那里呢？不过***如说你的孩子决定会到你们身边工作，那你们那里如果你经济条件还可以，城市里面房价现在合适，还是可以考虑先买一套房子的，不过按照现在国家对房屋的管控，房价现在不好说以后怎么样，多考虑考虑。

还是先别准备给儿子买房吧、你儿子才二十岁就大三了、再读几年研究生、你还不知道他将会在那里发展？他会喜欢那座城市？这些未知的事情、还是看你儿子的意思吧！当然、你的条件允许的情况下？经济条件不是问题？在一线城市、或者、二线城市、先买一套大点的房子、也是一种投资的方式、孩子将来用的上？用不上？都不是问题、卖出去、也是你的资产！如果、你在小县城给儿子买房？或者、农村老宅子建房？除非你现在没有房？自己享受还是不错的选择！谢谢邀请！

不用准备房，多准备钱就行了。大三儿子有许多不确定不利于准备婚房，就业城市及地点，未来儿媳妇工作地点等，房子是为方便生活用的，房在北京工作在南京，再好的房子也不方便居住，两口子工作地点不同，房子位置考虑尽量方便女人上下班。

我觉得视家庭经济状况、孩子发展方向、就业趋势及地点而定，早给孩子买房也可以。孩子工作地点有变，也可以卖房重购买。举几个具体实例仅供参考，也许对你有所启发。

一、约定孩子就业方向，提前买房

先举几例，孩子一上大学，就定好就业方向，在所在地提前购房，当时房价低，现在等于大赚一笔，孩子也有安定之所，并且小日子过的红红火火。

1、我同事独生女儿，高中毕业去日本留学，学的金融专业。她在九几年，具体哪年记不太清。原始股一上市，她赚了100多万，就在上海给女儿买了一套140平的房子， 当时记得她说才6000多一平。女儿研毕业去了上海发展，现在事业有成，家庭不错。她与老伴也常去上海。

另一位同事，儿子念研考上清华大学，毕业准备在北京发展。也是提前下手，交了首付***买房。

2、我有好几个同事，孩子上大学时，就想在长春发展 。提前买了房子，毕业考当地金融口，现在虽未成家，有车有房。

3、我在孩子上高中那年，***在大连买了一个小房。孩子研毕业去工作了一年，现省考上岸，回家乡上班，房子出租。

二、无就业方向，在家乡买房

1、我同事在好地段给儿子买房，孩子毕业，考入沈阳公务员。现在卖房又重新在沈阳购房。

2、邻居[_a***_]男士二婚，女士初婚。他们生一子，今年上了大学。因为，男的今年70，女的也57了。他们早就给儿子买了房子。觉得儿子发展不济，家里也有住房，如果在外发展，她就卖家里其他住房，她去住给儿子买的新房。

大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？

三四线的城市，未来的房价也应该是逐步逐步慢慢的往上涨，但不会长的那么快，因为经济增长的慢，房价也会增长得慢，未来县城的方子保持在七八千块钱每平都不会成问题，为什么会在七八千，因为一般的县域经济多，以房地产经济为主，而且房地产是当地***的主要经济来源，因为房地产的税种最多，现在的房地产商在拿地，旧城拆迁的时候赔偿，投入的成本也是比较多的。现在这个社会环保查的比较厉害，而且原材料也都在慢慢的上涨中，人工工资在涨，材料在涨，土地税率也在涨，你说房子能降吗，未来三四线城市或县城的房价不会太低，因为价格涨上来了，就很难再落下去。

现在人们要求小区的环境要修缮的比较漂亮舒适，这都会增加房地产商的成本。未来县城的房价在七八千是比较合适的！

我今天来回答一下你提的问题，我住在黑龙江中俄边境的小城绥芬河，小城是个口岸城市，归牡丹江管辖。由于行业的关系，我对牡丹江和周边小县城的房地产市场有所了解，说一下我对房价的走势和价值的观点，我分两部分来回答你，一是牡丹江，二是牡丹江管辖的周边小县城。

牡丹江是地级市，人口约260万，市区约80万，共分为四个区，东安区、西安区、阳明区、爱民区。房价，新房均价约每平方米5500元左右，二手房平均每平方米约4000元左右。这两年总体来说牡丹江房价上涨，主要原因是老城区的几个高档楼盘和江南新区规模以上新楼盘的价格上涨，带动市区整体房价上涨，比如说老城区的帝景豪庭，楼价在8000元左右，江南新区的江南华府、星河传说等，价格也在6000元至7000元。中低档的涨幅大约每平方米在500元至1000元，高档小区应该在1000元至2000元之间。要说价值，还是比较切合实际，符合市场的，特别是5000元、6000元的房子，应该没有啥泡沫，因为还是有一定需求的。牡丹江买房的，一部分是改善性，主要是居住在市区，步梯楼换电梯楼的，在有就是外县有条件的，挺多在牡丹江都买房了。

小县城这几年由于棚户区改造的结束，房地产开发的面积减少了很多，房价还是比较平稳，销售一般。多层一般均价在2500元至2800元，基本接近于成本，应该是物有所值。但高层和小高层销售的挺好，价格也挺高，均价在3200元至3800元，市场还挺认可，个别县城价格超过了4000多，感觉高了些。

我个人认为黑龙江的三四线城市和小县城，房价走势目前看高层住宅有些涨幅，长期看房价应该比较平稳，好地段，好的小区，房子还是有一定价值的。