北京龙头公寓租房,北京龙头公寓租房价格

1. 资本都在关注租房市场，是否会出现独角兽级平台企业？
2. 影视剧中有哪些让人目瞪口呆的炫富情节？

资本都在关注租房市场，是否会出现独角兽级平台企业？

2018的开年大戏，是属于“10亿俱乐部”的。

在过去不到一个月的时间里，7家创业公司爆出单笔10亿元及以上融资，3家处于A轮。这意味着，他们在A轮的投后估值，就赶超“13跌停”后的乐视网市值！（注：乐视网停牌期间，部分基金公司多次对其估值进行下调，最新的估值低至3.91元左右。如果按此估值计算，意味着乐视网复牌后要下跌近75%，约相当于13个跌停，市值155.***亿元。）

资本不遗余力的追逐下，单笔大额融资越来越多地发生在早期。据不完全统计，仅过去一个月内，天使轮单笔融资过亿4起，A系列24起。

跻身“10亿俱乐部”，无疑更是众人瞩目的焦点，新芽NewSeed（***.NewSeed.cn）依据公开信息，搜集了1月份截至目前，单笔融资在10亿人民币左右的事件，看看有哪些公司横空出世，一轮融资便奠定自己独角兽的地位。其中就有自如网，以下为相关部分文章：

自如网

估值：200亿人民币

1月16日，自如宣布获得40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，但这笔规模40亿元的投资刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

华兴新经济基金合伙人杜永波用“四最”描述这笔投资：“追”的时间最长的一个案子、“追”的最辛苦的一个案子，从业以来接触到的A轮融资额最高的项目、投资方抢夺最厉害的项目。

据资料显示，到2025年，中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人，其中北京租赁住房人口约731万，租赁房屋数量约是300万间，租赁缺口大约431万间。

因此，自如此次大规模融资，势必在长租公寓领域取得领先优势，而从经济价值和资本市场的角度来看，用户租约更长是很有价值的，另从以高频打掉低频的角度来看，自如可以在占领长租的高低之后，实现向短租等品类的进一步扩张。

1.目前看，中国租赁市场具备产生高市值公司的基础条件

第一，市场规模足够大。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家之一，我国人口13.7亿，租赁人口近1.9亿，2017年我国整体租赁市场租金规模约为1.3万亿，仅为美国同期的三分之一。中国城镇化所带来的人口流动和迁徙，也不断促进租赁市场的增长。预计2025年，中国租赁市场GMV将达到3万亿规模，租赁业将是我国房地产行业中增长最大的市场。

第二，行业趋向于集中化。目前我国主要供应方式是个人房源，机构化的公寓运营方在市场供应占比不到5%。从国际经验看，美国机构运营的公寓市场渗透率为30%，日本超过80%。我国租赁行业起步晚，但随着房地产长效机制的建立与租赁需求的全面崛起，未来B2C机构运营发展空间巨大，机构运营将成为行业主力。市场表现亦是如此，自2014年以来，机构运营的长租公寓增速明显，房源年增长率达35%。

2.龙头企业正在快速集中，处于规模扩张的阶段

第一，从国际情况对比看，我国公寓运营公司的集中度很低。目前全国机构运营商数量超500家，超80%机构运营商的门店数量少于50个，行业集中度低，大量供给存在城中村村民或私人房东中，品牌化程度不高。美国前十大公寓运营公司管理的房源数在整体租赁市场的市占率约为7%，日本为31%，我国这一比例不到0.2%。国际经验表明，公寓行业具有规模经济，随着公寓持有或管理公寓数量的增加，系统化、专业化下，服务人员管理半径与管理效率显著提升，使得单位人效增加，如美国公寓运营商EQR在2010年后成本收益比持续下降，以质量为基础的规模扩张，带来规模经济及品牌认知度，这也是我国的趋势。

第二，行业融资、并购频繁，龙头公司的首位度得以提升。自如、乐乎、红璞等开始全国化布局，魔方并购普乐门和V客，从国际经验来看，德国规模最大的租赁企业Vonovia从2012到2016年通过连续并购，房源数增长一倍。这与资本市场的助推密不可分，伴随建行、工行等国有资本巨头的进入，拥有资本优势的大型企业崛起是必然。

第三，供应方式由市场自发转向***主导，大盘开发将逐渐成为供应主体。以往租赁用房供应除了个人普租，主要是闲置商业、工业用房改造，19大后的新模式是集中供地新建租赁用房，1000间甚至5000间以上的租赁大盘将陆续出现。除了首批12个试点城市，北京、上海更是把租赁用房纳入住房供应***，整体***套数近乎商品房。地方国企、全国型开发商、龙头公寓运营企业，拥有更好的***、资金和品牌优势，将会成为新增供应的主体，市场份额将不断提升。

3.未来出现1000亿人民币市值公司很正常

美国、日本、德国等国家的租赁行业运营机构中，已出现百亿市值的上市公司，行业翘楚引领市场健康发展。德国前十大公寓运营商中，估值超过100亿欧元的2家，50-100亿欧的4家，龙头Vonovia估值190亿欧。我国目前的龙头企业——分散式公寓为主的自如、集中式公寓的魔方及泊寓、信息平台商的途家网，估值均已超百亿；估值超20亿的公司超10家，10亿公司超20家。随着利好政策不断落地，新的模式不断涌现，龙头企业的估值有望进一步上升，会是哪一家率先达到千亿市值并不确定，但这个市场有足够发展空间。

上周自如融资40亿，成为房产服务领域最亮眼的一笔投资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。这也是租房领域目前来讲最大的一笔融资，此轮融资过后，自如的估值约200亿。

租房市场的确是很多机构都在关心的领域，在房价压力和租购并举的政策之下，长租公寓更加受到用户的追捧，此外，信息的传播和交通的便捷使人口流动更加频繁，越来越多的青年选择去大城市工作甚至定居。这都在需求端给了租房市场很大鼓励，同时，租房市场上公司集中度目前仍然较低，蛋壳公寓，我爱我家，自如等等仍然在争夺用户。自如以标准化的配置和服务目前占据了大部分的市场，但是仍然受到多方面的诟病，例如装修过的房中有有毒气体，管家对房屋中的设备损坏维修不到位，房中标准化的配置比较脆弱材料较差，有违规建隔间然后被拆除的风险等等。但无论是对标国外，还是反观国内目前的需求情况，都仍有较大的前景。虽然自如仍是目前较大也是最有知名度的平台，但是行业内集中度仍然较低，一些地域性的平台仍然在当地有统治地位，此外，自如目前还没有下沉到三线城市中，如何在消费水平较低的城市推广租房业务以及满足当地的租房需求，也是诸多企业需要思考的问题。同时，一线城市不断变化的租房政策也让目前租房市场变幻莫测，但未来出现一家独角兽级平台是毋庸置疑的。

***剧中有哪些让人目瞪口呆的炫富情节？

贫穷限制了我们的想象。

《正义联盟》之超能力炫富。

你的超能力是什么来着，有钱！！！

《西虹市首富》之全程炫富。

影片主要讲述了失魂落魄的守门员王多鱼被要求在一个月之内花光十个亿的巨款的故事，注定全程就是个炫富的剧情。沈腾（王多鱼）坐在10亿金山上喊话：“我的钱就像有了繁殖能力一样，越花越多，越花越多，你瞅我来气不？”

《爱情公寓》之花式炫富。

1、第一季中林宛瑜她是林氏集团的千金小姐，讲起时尚头头是道，说起股票也是轻车熟路。而且她还和辣妹、布兰妮组过组合，世上唯一一款珍贵的钻石只是她爹的收藏品，所以说宛瑜是名副其实的富二代。她说到奢侈品和流行名牌那种自信程度直接把杂志编辑哄的一愣一愣的，奉为上宾，这种无形炫富一看就知道是在富家长大的千金。

3、第二季里秦羽墨未婚夫李察德钻石王老五。他不仅绅士儒雅，而且风度翩翩，出手阔绰，随手就送羽墨一颗大钻石戒指，结果羽墨弄丢了，而李察德不但没有责怪她，而是又送了一颗更大的钻石戒指。对于见面第一次的公寓众人，他也送出各种真的钻石饰品。这种花式炫富的技能估计很少有女生能抵抗。

2、第四季里的电视台的广告赞助商，杜海涛饰演的。曾小贤因为资金问题没办法为杜老板包下高尔夫球场，只能包下桌球店，然后让美嘉扮成兔女郎服务员，吕子乔当桌球教练，务必陪杜老板玩的开心尽心。据杜老板描述他从小除了桌球没打过其他球，因为他们家很大，前后左右就连厕所外面都是高尔夫球场，这种花式炫富的方式让一旁听的美嘉和小贤都目瞪口呆。

4、第四季里胡一菲网上的相亲对象比利。来到公寓想约一菲吃饭，结果被曾小贤碰个正着，这个比利也是个土豪，不但把餐馆买了下来，还特意请法国厨师来餐馆做菜给一菲吃。曾小贤说胡一菲不喜欢吃饭，比利一个电话就叫法国大厨为“那个做饭的”，让他先回巴黎候着。接下来比利就准备打电话买个电影院，还称花多少钱都值得，这通花式炫富的操作让曾小贤真是目瞪口呆。

在《盗梦空间》里面。斋藤家族帝国处于弱势，想要分解费雪家族帝国。

所以他找到了小李子的盗梦小队，在技术上，他们觉得唯一让小费雪睡上十个小时的，就是悉尼到洛杉矶的航班。

有个很老练的队员说：“必须是波音747，因为头等舱在前面，而且，你必须买通所有的空勤人员。”

斋藤：“我买下那家航空公司......会让行动方便一些吗。”他还很犹豫会不会太自作主张，谨慎的问。买下一家航空公司，都不问是什么公司，需要，就买下。

这可不是鱼塘啊，谁承包鱼塘向世界[_a***_]。

这也不是几个私人飞机，海外别墅，游艇出海，千万筹码推上赌台，就是简简单单的有钱人的手段之一。

“我买下那家航空公司......会不会对行动有一定帮助？”斋藤以一个外行试探的口气，谦逊的问道。

这一刻，真的让我这个穷人目瞪口呆了。有些事情，对于有钱人来说，完全都不算是一回事啊

说到炫富怎么能少得了电影《囧妈》中黄渤客串的那个亿万富翁呢，他这个炫富好就好在平平无奇，让人察觉不出来他在炫富。

徐峥饰演的徐伊万为了母亲卢小花去莫斯科的旅途能够轻松一点，所以想出高价和别人换一个软卧，当他向黄渤提出这个请求并说出自己可以出2万元现金和他换得时候，名场面出现了。

一对小情侣把黄渤的行李送到包厢，说他们何德何能，黄渤就买他们一个包厢，就给他们那么多钱，黄渤云淡风轻地说道：听我讲啊，到二连浩特下车，我跟我的管家已经说好了，他会开一辆宾利车带你们去机场，然后坐我的私人飞机飞去莫斯科，去了我的别墅你可以随便玩，但是如果你们真的为了写生的话，这个风格没太有意思，还过，芬兰我有一个别墅哦，巴洛克风格的，悬崖上边哦，都不用担心，如果有需要的话直接给我的管家打电话，飞过去就好了。说完随手掏出一张应该是铂金的名片送给他们。

看看，这个富炫得多么平易近人，让人对他顿生好感，形象立马就高大上了。