配套实施不全。
1.和地铁较远,与地铁物业价值还有相当长的距离,价值打了大折扣。
2.麒麟公馆位于大学城边缘地点,距离项目最近的天虹商场有2.7公里!边上除了地铁口日用店铺,连个商超都没有!
总之配套差,交通不便,商业落后,学校***少,偏离市区核心。
麒麟公馆在胶南位置位于黄岛区圣元路与月牙河路交汇处,东侧是万亩森林公园,西面是204国道,北面是月牙河湿地公园,水上运动 ,南边是海之韵社区及青岛博览城建筑群;项目总占地5万㎡,建面13万㎡,容积率1.8,绿化率35%,规划5栋小高层,13栋电梯花园洋房,6000㎡滨河商业,以及11层滨海酒店。
金众麒麟公馆难以卖出的原因可能有多个,其中最主要的原因是市场需求不高。该楼盘位于比较偏僻的位置,交通不便,周边设施也比较欠缺,导致了购房者对这个楼盘的兴趣不大。
其次,该楼盘的价格较高,超出了大部分人的承受能力范围,不利于销售。
此外,楼盘的设计和装修风格也可能不符合当地人的需求和口味,进一步限制了销售。综上所述,市场需求低、价格高、设计风格不吸引人,是导致金众麒麟公馆难以卖出的主要原因。
这个问题涉及到房地产市场的具体情况,我无法直接给出确切的答案。但是,我可以提供一些可能的原因供您参考:
1.价格因素:如果金众麒麟公馆的房价高于市场行情,那么可能会导致购房者观望,从而影响销售。2.地理位置:金众麒麟公馆的地理位置可能不是很好,比如位于城市边缘或者交通不便的地方,这可能会影响到购房者的购买意愿。
3.配套设施:如果金众麒麟公馆的配套设施不完善或者不足,如绿化、停车位、教育***等,可能会让购房者望而却步。
4.开发商背景:开发商的实力和信誉也会影响到购房者的信任度。如果开发商背景不佳或者存在质量问题,可能会导致购房者不愿意购买。
5.市场环境:当前的市场环境也会对金众麒麟公馆的销售产生影响。例如,如果整个房地产市场处于低迷状态,购房者购买力下降,那么金众麒麟公馆的销售情况可能会受到影响。
6.宣传推广:金众麒麟公馆的宣传和推广力度也会影响到销售情况。如果宣传不足或者宣传内容不吸引人,那么购房者可能不会了解到这个项目。
7.政策因素:国家和地方政策的变化也可能对房地产市场的销售产生影响。例如,限购政策、房贷政策等都会影响到购房者的购买能力和选择意愿。
综上所述,金众麒麟公馆卖不动的原因可能是多方面的,包括价格、地理位置、配套设施、开发商背景、市场环境、宣传推广和政策因素等。要解决这个问题
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