上海和北京哪个租房贵,上海和北京哪个租房贵些

1. 深圳和上海房价哪个贵？
2. 在大城市买房划算还是租房划算？

深圳和上海房价哪个贵？

核心区的新房价格差别不大，二手房上海更贵。上海主城区比较大，所以核心区以外的区域均价是明显高于深圳的。

由于新建商品房价格只有指数统计，没有均价可供参考，所以我们暂且以二手房均价来做比较。深圳房价最高的是福田6.4万和南山6.8万，上海最贵的黄埔8.3万，徐汇7.4万。这几个区对比房价，二手房价格显然上海高很多，但事实上新房价格是非常接近的，只是没有均值数据，所以不好直观比对。

比较最高价格、平均价格，对于比较房价都没有意义，而是应该***用“高房价区域”这个概念，也就是说，看哪个城市房价高的区域更大。而根据笔者的分析，深圳的8万+的高房价区域与上海面积基本一致，但5万+中高价格区域要略小于上海，整体差别不大。

（笔者的数据来源来自于某家网站，***用二手房挂牌价格）

首先来看深圳，深圳8万+房价的区域如下图红线内，大概是在东至红岭路，西至宝安中心区，北至北环大道、宝安大道，南至滨海大道、蛇口一线，面积约110平方公里。

而深圳5万+房价的区域如下图黄线内，大约是东至莲塘片区，西至宝安机场，北至沈海高速，南至滨海大道的区域，面积约420平方公里。

我们再来看上海，上海8万+房价的区域如下图红线内，与内环高架基本重合，但是在闸北地区缺一个角，在徐家汇一带多一个角，整体面积是118平方公里，与深圳基本一致。

而上海5万+房价的区域如下图黄线内，大致和外环高架一致，但是要排除外高桥和浦东金桥部分区域，整体面积是591平方公里，比深圳多20%。

上海的房价更贵！

上海的房价较深圳的房价要贵出2千块钱左右！

但是！上海的房价目前上涨乏力，深证的房价涨势要好于上海。

请看下方过去12个月中的，上海和深证两市的房价走势图：

(点开查看)

上海房价走势：

深圳房价走势：

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不是贵和便宜的问题，要看长远的价值。

深圳1200多万人，大部分是中青年和年青人士，根本没有什么老龄化。上海虽说人口2000多万，但老龄化特别严重，造成很大一部分企业和人才都流向苏州嘉兴常州等地了。

深圳比较小，又紧靠香港广州这样的国际大城市，相互互助平台比较大。再看看上海，虽说是长江三角洲最大最繁华的都市，但房价是最高的，相比附近其他城市房价都比上海便宜很多，造成很多白领都会接受不了，转而去附近城市安家了。

大家都知道上海新建了个迪士尼乐园，可是房子成交数量没有上升，反而大副的下降，成交量已经达到六年前的新低了。而深圳有像上海这样嘛？完全没有！

深圳和上海的房价，从几方面来比较，

1，两地最低新房价格，深圳最偏远地区商品房价格四万，比如坪山，上海最偏远的地方才两万，什么原因呢？因为深圳地方小，早已经全面城市化，上海郊区很多地方都还是农村。

2，两地核心区域房价，深圳的福田与南山两区，一手商品房一般都15万左右了，请注意，这不是豪宅（19年春节后，深圳第一个入市的楼盘均价15.8万，华润深圳湾瑞府，），而且深圳福田与南山商品房的数量远远大于整个上海中心城区商品房的数量。而上海房价最高的黄浦区才12万，其它区普遍8到10万。

3，两地高档豪宅价格，深圳2016年就有42万1平方的，东海国际公寓，2017年上海最贵大概是“檀宫”与“华洲君庭”，单价50万。上海略胜一筹。

总体来说，因为上海面积非常大，到上海偏远郊区买房是很便宜的，在深圳就不行了，随便三五百万。在核心区买房还是深圳的价格会更贵一点。

在大城市买房划算还是租房划算？

看自己的经济能力吧，大城市房价都不低，首付也要不少钱，如果可以买当然比租房好啦。毕竟有个稳定的住所，还可以增值保值。

租房子就是在用自己的钱给别人供房。

但是对于没有条件买房的人租房子当然是一个很好的选择啦。

作为一位从事房产领域九年的房产中介，我来说说我的看法！在大城市买房划算还是租房子划算？要看你工作的规划！

第一，你只是单纯的上班，没有其它的想法，比如创业啊，自己开店啊！这类想法暂时没有，那就赶紧买套房子，租房子毕竟不是长久之计，租来的是房子，买来的才是家！而且，你的孩子还要上学啊！有套房子，上公立的学校多好！而且，房子还带有金融属性，能给你的财产带来保值和增值哦！所以这样的情况，就比较适合买房子！

第二，你现在只是暂时的上班，甚至以后还想回到自己的家乡创业，未来还有很多的不确定性，那就租房子吧！毕竟你创业需要资金，买了房子，就没有钱去创业了，那就租房子吧！想离开这个城市就离开！租房子是最划算的！

这就是我个人的想法，欢迎大家评论留言，欢迎留下你们不同的意见个看法哦！

这几年，空心村越来越多。村子里的老年人最多，多数年轻人都在县城或者大城市中生活。外地人最初来到城市，第一件事永远是找房子，先让自己有落脚的地方。

在城市中生活，租房好还是买房好一直存在争议。有人认为租房好，租房生活每个月只需担心房租就行了，不用攒钱，生活很滋润。有人则认为买房更好，买房之后，房贷的压力使房奴们工作更有干劲，买了房就有了家。

在城市中生活，租房更好还是租房更好呢？业内人士说出三大区别。

一，投资的对象不同。

租房生活的投资对象是房东。租客每个月的租金都会进入房东的口袋。租房时间越长，房东的收益越高。而买房的投资对象是自己。贷款买房虽然还的是银行的钱，但是，是银行想开发商先买了你的房子，因此你才要把房子的本金和利息一同还给银行，还清房贷之后，房子就是自己的。

二，生活稳定性不同。

在城市中生活，哪里都可以租房。租房生活的人如果遇到房东涨房租，就要马上找房子。尤其是带着孩子租房住，孩子上学后，频繁的搬家对孩子的影响不好，租房生活稳定性较差。

而买房之后就不同了，有房之后不用到处搬家，固定在一个地方生活，孩子适应了这个环境之后也会有自己的朋友。买房之后生活比较稳定。