北京租房还是买房划算,北京租房还是买房划算些

1. 在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？为什么？

在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？为什么？

先说答案，当然是卖房子理财比收房租合适了。

不管是北京还是其他一线城市，一套市值500万元的房子，一年的租金不一定有10万元，这样看显然租金回报率低于2%，远低于理财收益，连银行三年期存款利率都跑不赢。

不要拿现在的租金去对比多年前买房时的房价，那样是没有意义的。就事论事，当前租金对比当前房价才有意义，也是做出选择的根本。

尤其是还背负房贷的时候，靠租金一年下来未必够付一年的月供。

以一线城市动辄三五百万元的房价来说，***如贷款200万元的话，20年期，当前首套房利率5.65%，等额本息的还款方式下每个月的还款都要1.4万元，一年下来就要近17万元。

朋友们好！作为投资理财来讲，没有最好的方案但有最现实，最可行的方案，一定要目光长远！充分合理的运用手中的***，才能获得安全稳健，长期的好收益！明确的讲，在北京收房租合适！

首先来看一下为什么要收房租比卖房子现金理财合适：

首先，房子到处都有，首都只有一个！以目前北京土地状况，房子一旦出手想在原址买回，恐非易事，得不偿失！

第二，目前低风险理财市场，如银行等等，普遍收益在4~6%之间，目前有下降趋势！***设北京一套100万元的房屋，如果说租金五六千恐怕不现实！相对而论，房租更合适！

第三，二者的风险不同！即使银行低风险理财，也不保障本金收益！虽然是小概率，但不得不防！一旦损失，房子也卖了很可能身无片瓦！收房租不同！房租加押金！明显安全！

第四，目前特殊的金融市场形势！目前理财市场不稳定，局部兑付困难收益呈下降趋势（可以参照货币基金走势）风险陡然增加！不适合巨额理财！

第五，保住房子收取房租，可以有效抵抗通胀以及货币贬值……

第六，购买理财产品，本利回来之前，难免时刻提心吊胆，牵肠挂肚！租房子则不同，自己的房子不会”飞！”安心……

综上所述，北京是一个特殊的地区！北京的房屋价格构成比较特殊，除了房价，地价，还有比较特殊的其他增值，保持因素！因此建议在有选择的情况下，收租为主！

祝您，理财顺利安全！

在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？

这就得算算北京卖房理财，房子出租，房价上涨收益的账了。

房租收益

北京目前的房屋租赁价格是这样的。7月份，一居室的月租金均价为4488元/套，两居室月租金均价为5550元/套，三居及以上月租金均价为7704元/套。

7月份，公寓性质运营一居室的月租均价为5074元/套，整租两居室月租金均价为6270元/套，整租三居及以上月租金均价为8549元/套。

从数据可以大概计算出北京房租的每平方均价。以一个100平的三居室为例，取个三居室租金的折中价格8000元/月。基本每平方的月租金为:8000/100=80元/平。

再看看北京的房价

2017年的成交均价为45210元/平。均价一般在人们心中比实际价格都低。所以就取个人们比较能接受的比均价高一点的价格为例50000元/平。

这样就可以算出北京房屋出租的年收益率:

100平的房屋总价:100*50000元=500万元

谢谢***！在北京卖了房子，理财和收房租哪个更合适？我个人认为理财更合适！为什么？因为理财的收益要高于房租的收益，而且更加灵活。

比如，北京玄武门椿树园小区一套48平米出租，月租金是6500元。6500元X12个月二78000元。***定估算，这套房子能卖300万。300万X4%收益=120000元。两个收益相比较，差别比较大。

房价的发展趋势！房价：从供需关系上看从调控政策上看，从经济发展的趋势上看，继续上涨缺乏动力——房子是用来住的，不是用来炒的。

虽然通货膨胀还会继续，但商品的供需关系没有变化，价格就不会有大的波动。因为大宗商品有充足的货源又有完整基础设施做保障。而理财产品选好了，可以抵消通货膨胀，还会有不错的收益。

总之，卖房理财还是一个不错的选择。任何东西都一样，大家追捧，久了多了，总有失宠的时候。

感谢邀请。无论是哪里，我们要看看卖房理财和持有房屋收租，二者各有什么优劣之处。

① 买卖市场：2018年北京的住宅均价，五环基本超过了6万/㎡，如果按照60㎡的房屋进行计算，不含税基本在360万元。

② 租房市场：据新闻报道，2018年北京租房，四环与五环附近的一居室在四千至五千左右。按照5000元的房租计算，一年的租金为6万元，按照360万元的房租总价来看，房租收益率在1.66%。

① 卖房理财：如果购买理财产品，选择低风险的理财产品，如固定收益类的银行理财，其收益比较稳定，并且在资管新规的出台之后，收益呈下降趋势。

② 持屋收租：目前北京房租呈逐年上涨趋势，统计显示，一年内房租增长超过10%，且需求量仍然强大。

① 卖房理财：其风险不但有购买理财产品亏损的风险，也有其收益是否能跑赢通胀的风险。

② 持屋收租：随着通胀的上涨，房屋的实物价值不会随房屋贬值，但有折旧的成本，并且需要缴纳物业费、取暖费等等。