北京金顶街租房,北京金顶街租房价格

1. 北京买房总价相同，是在四环外买限竞房，还是在五环外买纯商品房？

北京买房总价相同，是在四环外买限竞房，还是在五环外买纯商品房？

北京从2016年下半年推出“限竞房”，乃至在随后的两年多时间里，“限竞房”成为了商品房供应的主要方式，这两年多里，北京供应的90多宗“限竞房”用地，楼市也进入了“限竞房”时代。

但随着楼市整体的降温趋稳，“限竞房”项目并没有像开发商们期望的那样，一入市就被抢购一空，不少“限竞房”的销售并不理想。

问题出在哪儿？是“限竞房”本身的问题？还是楼市整体趋冷的因素？亦或是每个限竞房产品设计的问题？

房子是个商品，好不好卖自然取决于购房者。换句话说，购房者的需求，无论是刚需还是改需，才是决定房子是否好卖的终极因素。

解剖一下购房家庭需要的到底是什么样的房子，这也是为“限竞房”把把脉，给“限竞房们”一些中肯的建议。因为价格限定，限竞房的各个开发商都在控成本，但要让购房者买账，总应有一个标准要求。通过更多细节的把控，多研读购房者的想法，可以更好的衔接房子的设计和销售，更有效的匹配购房者需求。

虽然总的货值可能比高低配等的少了一些，但购房者满意了，开发节奏加快了，营销费用减少了，更快的回笼资金。你快乐、所以我快乐。这些不是倒逼北京开发商们应该思考的基础吗？

在哪里买房，要看具体的需求和自己的情况。

现在北京的限竞房也不便宜，远郊区县的都大几万了，市区的更不用说了。那准备买哪里的要看看位置，交通，和自己要付多少钱。

限竞房在付款政策上，也是要问清楚的。去年的时候，一个朋友准备买石景山老古城的限竞房，先要交一个10万，然后去看房，确定后要按照标准价付一个款，然后才是贷款的。而这笔钱时间紧，而且数额也不低，所以还是要比较一下。

再来说说位置，比如长安街沿线的五环，石景山，老古城，金顶街，都是地铁很方便的；而在南四环，比如榴乡桥，虽然在四环，但交通不方便，租房也不一定会比石景山的贵。

所以，不能只看几环，还是要看具体的位置和配套的。

而且，如果面积差不多，其实买商品房吧，将来如果换房的时候，价格也更合适的。

我是快乐生活的悠悠妈，你家住在几环呢？你觉得你家的位置方便吗？欢迎关注我的头条号，留言交流

你得清楚这两种房子的优劣势，看你能接受更容易接受哪一个的劣势。

限竞房又名陷阱房，坑还是比较多的。先说说劣势吧：第一，购买后5年不得出售，加上交付和取得房本时间可能会更久，购买限竞房就要做好未来很长时间不换房的准备，除非你资金很充裕，不需要以房换房；第二，国家通常对限竞房有价格限制，开发商利润相对较少，开发商可能会牺牲质量弥补自己的损失，但是不绝对。限竞房的优势也有：首先，限竞房是一手新房，不用担心二手房的漏水、凶宅、欠费等问题，新房的小区环境相对来说也会好一些。其次，限竞房在四环，地址位置可能会更好一些。

商品房的优缺点也很明显。商品房的流通性比较号，尤其是地段、户型和环境都不错的房子，出手更加容易。但如果是二手商品房，买卖时容易产生各种***，买的时候要仔细检查。

限竞房目前主要分布在五环以外，大部分户型是90平米小三居，价格在500万上下。

除了拿到房产证五年后才能出售，其他和普通商品房一样，好位置、好户型的房子还是很抢手的。

共有产权房：和***共有产权，价格比限竞房便宜，投资属性很差，出售不易，其出让必须卖给有共有产权申购条件的人。如果是刚需自住且长时间内对升值没什么要求的话比较适合。