北京租房成交量,北京租房成交量价回落

1. 近些天，北京存量房日成交量都在600套以上，说明了什么？
2. 下半年一线城市房租普遍上涨，北京月均房租已经接近5000元，为什么北京房租上涨这么快？

近些天，北京存量房日成交量都在600套以上，说明了什么？

特线城市北京一天600套房屋成交量不足为奇，目前看房地产经济还是***支柱产业，有人幻想房价下降实话说不可能，前段高价买房的老百姓大部分是国家贷款，房价维持现在水平，房奴还款还有信心，还愿意还，一旦房价下降，下降到不值***的那么多钱，可想而知谁还还***。这就是次贷危机，发生后会不堪收拾。北京也好，一线大城市也好后几年房价不涨，已是***调控起作用了，落价落到老百姓不***买的起的价格，很是难，也不可能。所以现在北京买房依然火热就不奇怪了，

北京二手房的成交量平均在300套/天以下，基本就是调整期；没有涨价的动力；

北京二手房的成交量平均在300～600套/天之间，基本就是平淡横盘期；价格也基本横盘，局部小涨小跌；

北京二手房的成交量平均在600套/天以上，就要注意了，说明热度上升了，要看能不能持续，如果持续两个月，价格一定会明显上涨。

答：说明炒作的空间还很有市场。

房市其实从来不缺炒作，特别是在过去十年以来，每天都在炒作。我们现在的经济是无炒不成商。在炒作的商业环境下，特别是房产是***不赔的，过去十年，很多人靠炒房已经暴富，现在炒房的人还是依旧很多。

人生最大的乐趣就在于炒房，有房炒作，是一个有史以来从没有出现的一个奇观，全民炒房带来的利益是无穷无尽的。那么问题来了，这样炒来炒去，左手倒右手的游戏最后会带来什么，很显然，到最后是人心丧失，价值观扭曲，人心浮躁，极度虚荣，其实现在已经出现这样的情况了，只是不是很严重，还有那么几个烂泥扶不墙的人还在坚守最后的底线，当最后一个坚守底线的人都失守了那么炒房就进入了尾声，那个时候，我们所见到的房产交易中心，就回归到正常的工作模式了，没有人起早贪黑去排队登记交易房子，一天都找不到几个人登记才是正常的工作现象，很显然，所有的政务部门，最忙碌最火热的就是房地产交易中心。这是一种不正常的又正常的现象

下半年一线城市房租普遍上涨，北京月均房租已经接近5000元，为什么北京房租上涨这么快？

房租上涨势必激发新一轮的房价上涨，房租涨工资不涨一批换工作离职另辟新径的打工潮再次兴起。要么创业要么返乡，工资去了吃饭交通也就够房租了。那么在大城市打拼的弱小一族一年等于白干，一年可以多年以后。难道真的要失在远方。创业难创，返乡又没有好的就业。年轻人的压力，家庭的压力接踵而来。家境好的父母有职业的还凑合能挺，可到了农村家庭只靠地收入的可就不乐观了。因为啃不起也没啥啃，就业成难事成家立业的年龄更犯愁。房价房租合适才能与大众工资水平持平，难道房价房租真的就是部分国人的绊脚石。

所谓的一线城市，普遍意义上就是指“北上广深”这四个城市，而近日话题的焦点主要围绕着北京的房租暴涨展开。房租话题的热议源于北京天通苑的一名房东，他在水木社区论坛上讲诉了自己房子租金暴涨35%的经历，对房屋租赁中介恶意哄抬房租的不耻行为表示厌恶，严厉要求***出面干预。

其实房租每年都在上涨，伴随着人民币的贬值，房价飙升，房租一尘不变，是不现实的也是不科学的。但是房租出现像炒房客哄抬房价一样暴涨是不合理的。其实出现这种现象的原因很简单，在中国股市熊市、房屋限购、二手房“有价无市”以及房产税迅速推进的背景下，大量游散的资金无处投资，房租市场无疑成为一块美味的蛋糕。

像帖子中所涉及的自如、蛋壳两家公司是长租公寓的运营商，所谓的长租公寓就是指将一个区域的业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周围的白领上班人士。你可以想象一下以一万每月的价格租赁过来，加上装修前期投资一套房少说20-30万。就算你以初期融资十个亿的资本来算，顶多能够抢下5000套房子，北京十几万的房屋租赁会受这5000套的影响吗？答案是完全不可能的，那为什么这两家公司这么有底气，能够像这样哄抬房租。这就像炒房客炒房价，一呼百应，就像是行业内约定俗成的规矩，都看到这是各式各样的食材，等待着各位厨师一起努力将他烹饪成美味的菜肴，分而食之。

再加之房产税的推进，使得房主利益受损。但是面对二手房市场“有价无市”的尴尬局面，既抛售不出去又不想自己亏损。增加房租，与租客一起分摊房产税，这无疑是房东乐于接受的，也是中介乐意看到的局面，大家都有钱赚，双赢。

房价的涨跌与房租存在一定的相关性，但是并不是一 一 对应的关系，只能说有联系，但是并不绝对。房租的决定因素有几个：

1、房价。毫无疑问，房子是房租的载体，房子涨价的话，房租也会受到一定的影响，但是这种影响并不是决定的。要看房价下降的幅度，如果出现暴跌或者腰斩式的下跌，当然房租也会跟着下降，如果只是温和的下跌，房租不一定会下跌的。

2、房源与租客的供需。决定房租价格的供需关系中，供给方是当地存量租赁房和新增租赁房的总和，需求方是租赁人口的总和。当房价下跌时候，购买房子的人员会更多，导致租客的数量会减少。一般如果房租比较贵，一个房租会有好几个租客居住。如果房价下跌，由于购买房子导致可出租的房源减少，而租客下降的幅度没那么快，可能会导致房租反而上涨。

3、通货膨胀水平。我国货币发行量一直保持高位增长。M2的数量目前还有8%的增长。现在的房租水平与10年前的房租水平，肯定不一样。因此，就算是房价下跌，由于通货膨胀的影响，房租也会缓慢的上涨。

我在北京租房已经三年多了。2015年，是在北京培训机构学习，住的是阁楼，六个人一个房间，很狭小拥挤，是五百元一个月。后来自己租住了小区房，在北京五环上，是把一个居民住户的六十多平的楼房分成四个租房户来居住的，当时我住的是客厅的一半，客厅分成两个租房户，租金是800元一个月。2016年，我在北京郊区村里盖的简易的三层高的楼房居住，楼房的设计就是用来出租的，一间房子的大小有二十多平方，带卫生间和简易的厨房，租金是1200元一个月，水费固定的每月70元，上网费是100元，再加上电费一个月得1500多元。2017年搬到五环边上的一个小区楼房居住，和同事共同租住了一个六十多平方的第五层楼房居住，一个月我们共交住房租金是3800元，平摊到我们每一个人，1900元，加上水电费上网费物业费等，每个月至少也得2300多元。现在我还居住在这里，房主已经告诉我们说，房租要涨价了，至于长多少，他还没有说。

在北京租房的这几年，我换过不同的[_a***_]居住，房租是每年都在升高的，当然在北京这三年多，我居住的条件也是逐渐的越来越好。我有一个同事，听他说三年都是租住的同一个房，房租也是逐年在长，今年长的幅度比较大。

北京的房价在不断的增长，我想房价不断上涨的情况下，租金就会上涨。在国家限买限购的政策下，在提高首付提高***费率情况下，房价肯定上涨，如果缴纳房屋税，租金还会提高的。