温北京租房loft,北京租房 loft

1. 北京房租为什么年年上涨？
2. 年轻人适合购买loft吗？
3. 北上广深房价几近跌停，在燕郊买房的人该不该考虑loft公寓？

北京房租为什么年年上涨？

北京的房子的租金确实是年年上涨，总得来说物价上涨，中介公司费用，市场关系求大于供，北京的房价也不稳定，甚至在下跌，很多人选择先租房持观望态度，后续详情可以观看下面视频介绍。希望能帮到你！

北京房价比去年下跌了24%左右，当然每个楼盘情况不一样，最起码我居住的东二环边上的高档小区是跌了24%，大家可以去安居客上面看看行情，肯定有至少10%的跌幅。但是再看看房屋租金，又上涨的吓人。

2018年5月我2环边房租是102平10000，2019年再看很多房子70平对应8500-9000了。我的房子因为签了两年所以是10200。但是房东要在2020年5月涨到11500。同时我看2环内有115平的装修破的房子竟然租到了15000。

我跟房东说要么把一个卧室租出去，我说只租3000好了，他竟然让我挂5000，至少挂4000，他说不要扰乱市场行情！真的我突然发现房租为什么越来越高了，其实就是房东们每年都想涨，反正你不租了你搬走，他也不麻烦，北京租房需求还是太大，等不了多久就能碰到下一个接盘侠，人多么，总有傻子，也不能说傻子，只能说每一个房东都这么想，让租客没的选择，只能越租越贵，而且发现根本没有便宜房子！

我想，房价降了房东们的持有资产缩水，心里也不爽，所以就都哄抬租金，坐地起价，所有的房东都毫无根据的坐地起价，还说你工资不是每年都有涨幅么？房租也得涨！问题是我工资涨是我为公司多工作了一年，但你房租涨是给我提高房子品质了么？房子不是更便宜更旧了吗？非常奇葩的理论和逻辑！

我今天一气之下，全款买了一个商住的loft，我不管增值不增值，我就自己住，再也不用忍受那些房东坐地起价！好无理由！

作为年轻人，都有想到北京闯一闯的冲动，毕竟是京城嘛，毕业后就想去试一试，去的人多了，租房子的人就多，房租自然高了，10年前在北京三环租个10平方的地下室就要1500元了。

年轻人适合购买loft吗？

作为一个年轻人，我对loft户型简直爱到骨子里去。那小巧的二层楼，就像一只卧在人怀里的小猫，让人心疼又心动。我所在的城市里loft户型比较少，但是每出现一个有loft户型的楼盘，我都会去样板间里转一转——每次进去，都不想出来。

我身边也有不少需要买房却资金不足的朋友打算购买loft，但无一例外地，我都会劝他们放弃这个想法。我的梦想是有钱了买个loft户型当成度***村住着玩，但如果我是刚需，一定不会考虑loft——五年前我曾经租住过一间loft公寓，虽然只有短短三个月，却也深深体会到loft户型在使用方面的不足。

1.太矮

多数主打居住的loft公寓，总层高只有4.5米左右——loft之所以让我们觉得便宜，是因为我们在购买时是按照一层楼的面积付款的。入住后却可以隔成两层，相当于买一层赠一层。

不过需要注意的是，4.5米的层高，减去中间隔板的厚度，剩下的高度再分为两个部分，就会变得非常恐怖。多数loft公寓的一楼会稍微高一点，一般在2.3米左右；二楼的高度比较统一，都在2米左右。

你能想象到站在2米层高的房间里是什么感受吗？我的身高将近1.9米，如果早晨起来赶上头发蓬乱，头发丝都能撞到房顶。

更可笑的是装在二楼的挂机空调——空调的底部距离地面最多不过1.6米，吹挂机空调，感觉就跟吹柜机一样。

2.太累

接下来详细说下loft的优缺点来说：

一、优点

1.性价比

价格低，实际使用面积更多，单价相对便宜！

30平米的loft，最高可以创造出60平米的实用面积（当然层高足够高的情况下可以满足，一般开发商的层高很难满足，看了北京很多loft都是4.2m层高。当然不建议实际操作当两层用。太压抑，一般都是留出局部挑高，增加整个空间张力。个人购买的5.4m层高，相对来说操作空间就比较理想。

2.空间优势

灵活布置，趣味性强 （相对中小户型）

2.1 层高优势

2.2 功能分区可以更加合理，动静分区、生活动线更加合理！

大家可以看看下面这个，应该能大体了解！

您好！很高兴为您解答！

首先要看自身的情况决定:

对于手握闲钱，不考虑自住需求的人群，买公寓是比较合适的！

公寓的综合收益比较高:

首先，公寓总价低，一般首付20万左右就可以购置一套（每个城市不同，价格不同）

其次，公寓的租金收益比较高，一般情况下相比住宅高1/3以上，租金基本可以抵扣月供。

再有，公寓属于不动产也是有着一定的升值空间的

而对于刚需的群体而言！投资公寓确实不太合适。

首先，公寓5成的首付比例，相比住宅3成首付相差无几。

其次，公寓便利性不如住宅，不能明火，不带学位，居住的舒适度不比住宅。而且市面上公寓数量多，短期增值力有待思量。

北上广深房价几近跌停，在燕郊买房的人该不该考虑loft公寓？

呵呵，兄弟估计是炒股比较多，房价也用上“跌停”一词。不过，笔者要告诉你的是，北上广深的房价没有“跌停”哈，而且房价还稳中有涨哈，特别是深圳，说跌那主要也是环北京地区。那么，你提到的燕郊地区考虑低总价公寓问题，笔者有几个观点供参考：

1.燕郊楼市的转折点还未到来，买房暂时不合适。从统计100城的存销比来看，香河、燕郊、大厂分别为59.6个月、58.1个月和41.1个月，分别位列百城存销比前三位，楼市库存之庞大，一般的购买力是难以撼动，库存没有发生变化，意味供需未发生根本变化，一切机会都需要时间等待。

2.公寓选择要谨慎。公寓产品因其性质，水电费高、转让费高，南北不通透，居家不合适，它的客群主要在发达的商业办公区或者铁路枢纽站等人流大的地方，而这往往又是许多城市弱项，特别是商办环境，大城市尚且如此，何况燕郊这样的地方。

3.政策严厉调控。没有什么事不可以通过行政手段解决，如果有，那就再加一道命令。长期解决不了，短期肯定有效果。在如此严厉的楼市调控政策下，我们还是不要一意孤行，跟着政策走一般有肉吃。

当然，如果你是土豪，买几层公寓楼作为资产沉淀，有固定的现金流和长期收益，那也未尝不可。

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