北京半地下租房,北京半地下租房违法吗

1. 2021年北京半地下室可以住人吗？
2. 北京为什么有那么多地下室？
3. 北京地下车位管理费标准？
4. 北京风景小区地下室可以买吗？
5. 北京地下水位多少正常？

2021年北京半地下室可以住人吗？

如果是经过工商局登记的。招待所小旅馆等等对外营业的住宿场所即使是全地下，应该也是没有问题的，半地下完全是可以的。这里的关键问题是这个住所是不是得到工商局的批准，是可以正规经营的，如果只是私人承包了某一个半地下或者地下室，那肯定是不让住人的。

北京为什么有那么多地下室？

其实很简单就几个面可以分析下

北京寸土寸金，充分利用好每一寸土地。

地下三四层的很多，底下***，地下库房，地下防空洞等等。

二是北京地处华北地质条件不错，适合做地下室，尤其别墅和小洋房做地下室的成本相对比较低。

三是卖点，我主做家庭*** 大部分在地下室空间。私密性好，隔音更好。

地下室是人防工程，2012年毕业初到北京，租了一间地下室，每月500，不包水电网，水费按人收，网费60元超级卡，电费按表算。2012年北京发大水，里面潮乎乎的，生怕被淹了，后来条件好一点换了半地下的地下室，每月800，环境稍微好点，再后来就老回家了，住地下室心太累，寄快递地址都不知道应该写到哪里

本人对此有着切身的体会，因为早在九十年代中期就住过北京的地下室；以根据北京的历史和本人个人观点看，认为北京地下室居多主要以下几个因素：

一是在北京的解放前后，京城皆是兵家抢夺或驻扎的重地。

就是在那些战火纷飞的年代，无论是兵家还是商户，都在为自己的生命和财产安全着想。因此，在那些个时期，除了***、军队外，有条件的商家也都在自家的宅院或厂房下修建了地下通道和储藏间。

▲老北京城的“地下长城”

二是北京夏天炎热，地下室真的不失为是个纳凉的好地方。

在北京的一些老楼房里，大部分都有着地下室，或作储藏，或是出租作为库房和居住用房；到现在还有些北京的老人到了夏天喜欢住在地下室，一是取得个安静，二是避免不受空调凉气的侵袭。

▲如今北京新建房的地下设计图

三就是刚刚提到的出租所产生的利益。

在北京这么一个偌大的“北漂”特大城市，常年有着千千万万打拼的外乡人，而在这些外乡人中间，大部分还都是务工人员；除了一些少数的白领们租住在楼房或四合院内，其他均是租住在地下室或城乡结合部的简陋民房内。所以说，地下室也是多年来北京房租产业里的一个巨大利益空间。

▲随便一个地下走廊里，都会居住着几十几百的“北漂族”

地下室以前应该是为了防空啥建造的吧，北京地下室还是为了处 理地下水道等问题建的。因为里面能看到很多管子。

后来很多北漂的人觉得这里便宜就在地下室居住，但是现在基本已经搬空不让住了。

其实对于北京的地下室，我却认为是个人生活中很棒的一段经历。小时候北京的地下室里特别热闹，虽然不是特别干净，但却很有“人情味”。很多人生活在一起，会很温馨，没事串串门啥的。

人情味很浓厚的地方，家家户户都认识，而不像现在住在楼房中，很多人连隔壁邻居是谁都不认识，邻里情感变得很淡。地下室里的生活可以说很有人情味，也很温馨。唯一可能不太好的地方就是潮湿，这个应该和北京地下室建造的原因相关，毕竟是为了排水、管道管理等原因建设的，因为可以在地下室看到很多大铁闸门，估计是为了防水用的。

现在的地下室因为人住的多，又杂乱，大家不太珍惜了，最后导致各种安全隐患。已经被限制居住了。

北京做为祖国的首都，党、政、军和其它各种机关云集。上世纪六十年代末至七十年代，在老人家“备战备荒为人民”的伟大号召下，“深挖洞，广积粮，不称霸”深入人心。所以在极端的困难条件下，北京开通了全国唯一的地铁，沿东西长安街走向，东到八王坟，西至苹果园。全程无论坐几站，全是一角钱的票价。

当然凡是京城各单位新建楼房，地下室是必须设计、建设的主要内容之一。为的是预防万一，被敌机轰炸，也可作为普通人的防空洞。中国人从上世纪的八十年代结束中越边境自卫反击作战，已经有四十多年时间没有打仗了。人们的警惕性正在衰减，提出这种令人感到吃惊和不理解的问题，应该引起有关部门的警觉和重视。

地下室，作为高层建筑所有服务功能的载体，各种管线的必经之地。平时为人们提供水、电、气、暖等各种服务功能。到了战时，也可以成为普通人的避难场所，可谓是一举多得。

针对题主所发出的疑问，本博认为，北京绝大部分的楼堂馆所都建有半潜式地下室，原来在***经济时代是不对外开放营业的。后来由于单位也想利用这闲置的资产进行创收，纷纷加入到出租、办旅馆的行业。这在京城可以说是很普遍的现象。本博上世纪九十年代，经常出差北京，开始住在北京的和平里一带，后来因为单位办事处挪至北太平庄总参测绘局小车班的库房以上。这中间就没有少住地下室所有者所开办的招待所。

这在诺大的京城可以说是稀松平常的事。就是当前，还有多少京漂在那阴冷潮湿的地下室里那仅有几平米的地方蜗居着？为了实现个人的梦想，也就只好忍着吧。牛奶会有的，面包也会有的。(2020/07/22)

北京地下车位管理费标准？

三环以内区域、现有CBD商务区、中关村核心区等重点区域为一类区域，五环内除一类区域外的其他区域为二类区域，五环外区域为三类区域。

白天具体收费标准为：路内停车，一类每小时收费10元(首小时后15元)，二、三类每小时收费6元(首小时后9元)、2元(首小时后3元)；露天停车场，一类区每小时8元，二类、三类区分别5元、2元；建设公共停车楼和地下停车场。

法律上并没对车位管理费收费标准作出明细，但一般在50到120元一个月比较正常，车位管理费包含设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等，各个小区地下***建造和设备档次不一，车位管理费不尽相同。

面对高额车位管理费，可由业主委员会代表与物业公司协商，把具体收费明细约定。

北京风景小区地下室可以买吗？

不能买。

1、如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。

2、如果小区地下室属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区公共使用区域，如果想要进行买卖，就需要经过小区物业委员会表决，也就是小区所有业主进行投票决定，只有通过表决后才可进行买卖。

二、小区地下室产权

根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室，不可计算建筑面积也不能办理房屋产权，作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第八条内容规定，公用建筑面积包括了楼梯、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、设备间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅以及其他为建筑服务的公共用房用地，这条内容表示地下室建设已经被计算到房间内，开放商[_a***_]单独在出售或者议价，改产权应归小区全部业主所有。

我个人观点是，看购买者想要把买房子当做消费还是投资，如果是消费，那随便想买什么买什么；可如果是投资，那北京地下室房子不值得买；北京这样的一线城市又是国家首都，房子的性质不同于其他城市，不仅要选自己喜欢的房子，还得考虑再出手的时候别人还买不买。所以北京买房，请慎重。最好考虑地段，地铁，商品房。

北京地下水位多少正常？

地下水位通常都是在20米到30米左右吧，在农村我们可以看到有很多的地下井，如果这些地下井的深度可不止二三十米，因为最上面的这一层地下水，其实是达不到饮用水标准的，普通的深井水可能要达到100米以上。在农村如果想要打一口水井的话，那么必须要先对当地的地质进行勘察，而且要看一下当地的水位大概是有多少。通常水井的深度如果比较深，那么井水的质量肯定也是更好一些的。

15米比较正常、目前北京平原地区地下水平均埋深16.39米，高于2001年的16.42米，成为近20年来地下水位最高的年份，超***区面积比2015年最严重时减少82%，健康水体达到86%，首都绿水青山底色不断擦亮。