北京金盏公寓租房,北京金盏公寓租房价格

1. 燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？

燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？

燕郊的第一套房子是07年底，单价5800，买了装修后就出租了，19年9月为了孩子上学搬回燕郊，20年9月入手二套。这些年看了环京房价的起起伏伏，高点3万以上，低点一万二三，炒房客赚钱的欢喜雀跃，赔钱时的怨声载道。

看了很多网上的各种声音，夸大其词，踩高贬低。

今天就站在我个人的角度分析下我眼中的燕郊，不喜勿喷[呲牙]

燕郊的优势：

1，距离北京近，正常上下班通勤。毋容置疑，可以满足北京上班，但在京买不起房或者没有房票的人。

2，免去了父母与孩子的两地分居可以在身边陪伴，上学。

3，房价便宜，对比老家的城市甚至县城，性价比很高。目前也是刚需上车的机会。

燕郊的不足：

1，前期规划不合理，房屋密集，产业配套不够完善（目前京津冀一体化管理中，配套和产业短板在补齐）

2，进京拥堵。除了北京会议和疫情时段，我本人从燕郊到草房驾车40分钟，个人觉得还是很理想，北京城内居住 ，上班时间基本也在一个小时左右。特殊时期的拥堵，现在也在道路规划中予以改进完善（目前进京：京秦，通燕，徐尹路；规划建设中有：厂通桥 ，平谷线，神威北大街—西延潞苑北大街，通燕改造）。

可以买，北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下：

1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象，世界上任何一个国家的首都都是大城市群。

2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。

3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段，未来会有更多的人涌向大城市。

4、中国企图避免大城市化现象，这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题，***、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。

5、为什么现在要有雄安新区，就是***察觉到最后的结果，企图避免，中国人相信人能胜天，但是每次都是在经济规律面前低头，最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。

6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷，不要质疑，看看各个国家的城市发展史就能明白。

7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除，在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。

8、房子会不会跌？会跌，但是跌了的价你买不到，现在就是很好的例子，燕郊、大厂房子都跌了，限购！你买不了！这就是***跌，你放开限购后你认为他还会跌吗？不会！那你怕啥？

进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？

全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。

其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。

“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？

因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。

环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。

自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。

但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。