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1. 建自贸区对房价有影响吗？

建自贸区对房价有影响吗？

我是这样认为的，拿绿地说高层34层，一层4户，一栋就是136套房子，自贸区周边楼盘将近10个左右，每个楼盘高层买一栋就是1360套房子，自贸区26号公布，到9月2号是8天时间，平均一天300套就是2400套房子，也就是说到目前为止为止每个楼盘只卖出2栋，我们来算算这笔帐你就明白了

　　日前，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。关于自贸区，很多第一反应就是，自贸区来了，房价不是又要涨吧?

　　自贸区来了房价要涨?

　　关于自贸区，大家最关心的就是，房价会不会涨这个敏感词。有媒体早就对已设立的上海、福建、广东三个自贸区房价与城市房价做了比对，发现：上海自贸区房价紧随城市房价走势、福建马尾自贸区房价稳定度高于福州、广东南沙自贸区房价偏离广州房价，即使利好不断仍然不温不火。

　　自贸区建立后，物流基地建设、商务办公需求等会吸引国内外一些人才，人口自然会随之增加，那么这一区域的房价上涨的几率很大。但从长期来看，虽然短期内房价不会受到太大影响，但此区域住宅短期很难出现大幅飙升的情况。

　　有业内人士认为，自贸区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。由此可见，对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。自贸区建立后，产业发展了，人来了，必然会带动楼市的加速发展，因此，区域房价也会随之上涨，对楼市而言是好消息。

　　房价增长主要看人口增长

　　自贸试验区的成立可以加快区域基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价也有影响，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。自贸区的建设会引进一大批企业及高端人才，高端人才的集聚，区域内相应的生活居住配套需求就会增加，在一定程度上会***房价上涨。

　　就济南而言，这几年楼市本身发展已经趋于稳定，经过17年的“涨价潮”后，房价已经处于较高点了，加上限购政策的作用，短期内是不太可能大涨的。

建自贸区是对房价会产生一定影响的，按照目前的市场行情来说，至少是保值的；

原因有以下几点；

第一、自贸区带来人流量；自贸区属于重大的利好政策，会对一个区域大力兴建基础设施，也就会创造很多个工作岗位，势必也就会带来大量的外来人口，有人口就有住房的需求，一定程度上会***到房地产的发展；

第二、自贸区促进经济发展；自贸区将会大大促进国内外商品贸易的自由发展，也就会带动当地的经济发展，人均收入上涨的同时，物价也会上涨，房价自然会有一定的涨幅；

第三、近两年的楼市不太景气大家有目共睹，多地楼市也出现房价下跌的现象，但是一二线的房价基本上还是稳定状态，原因就是因为保值，而自贸区也恰恰就是这样保值类型的房产！楼市不景气能保值，楼市热潮出现会更容易升值；

所以综上所述，建自贸区对房价是会产生一定影响的；

对房价影响有多大我不知道，今天早上去绿地拿购房合同，售楼小姐说已经卖完了，在售楼中心看房子的人好多，明显比前段时间人多，连云港的自贸区刚刚落户，周边房子都火了，毕竟那附近房价六千左右，一个小县城的房价都一万了，他算周边低的了。

房价问题有一个非常实际的说法：短期看政策、中期看土地供应、长期看城市人口的净流入。

从自贸区短期政策利好的角度看，自贸区临近的房地产价格会跳跃式的疯涨，这个涨价也就是填补此前房价的低估价格，但经过短暂的涨价后，会趋于平稳。这时自贸区周边的土地如果能够持续平稳的供应，那么房价就不可能上升太快。从长期来看就要考量自贸区的发展情况，如果自贸区能够快速地发展起来，带动大批产业入住，吸引大批人员就业，吸收大量的资本投资于此，那么此地的房价就会稳定的上涨，甚至由于需求极端的旺盛，带动了房价快速上涨。如果自贸区发展不甚理想，陷入半死不活的境地，那此地的房价将一落千丈，甚至会被打回原型。人气聚集不起来，远离主城区的自贸区，住房当然就卖不出去了。