北京租房整改,北京租房整改最新消息

1. 如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？

如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？

关键还得看后续租金还会涨多少，后续房源供给有没有保障。因为据媒体报道，这10家企业被北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门约谈后，承诺不涨租金并拿出所有存量入市之外，还有一个的共识是：未来一两个月不涨租。

北京房租暴涨，引来政策面干预，这本身是件大好事。可以看到的数据显示，2018年上半年，月租金均价为 4649 元/套。这个数字相较北京平均房价当然波澜不惊，但相较租金与收入比而言，就显得高扬了。租房者有中产，当然也不泛经济不宽裕的人群，中产可能对房价敏感些，而那些经济不宽裕人群对租金就很敏感了。

网上所传的，中产死于房价，穷人死于房租，不是完全没有道理的。

有人认为房租每年上涨幅度控制在10%左右是合理的，而北京上半年房租均价同比去年上半年上涨3.8%，这看上去有点合理。但事实却并非如此。相关的市场分析也显示，北京的中低端房源房租涨得多，而高端物业的房租涨得少。这恰恰击中手头不太宽裕人群的痛点：房租水平已经较高，再上涨可支配收入将再度减少，这是很影响生活幸福感的事。

所以说，房租均价或是平均水平，有时就是个障眼法，因为你看不到一些部分的租金离谱狂奔。此外，房租每年上涨幅度控制在10%左右是否合理，也得因城而视，有的城市房租平均水平已经很高了，如果沿着10%逐年递增也惊人的。

此外，在北京房租暴涨这个***中，人们看到了房产中介对市场的左右能力，或者可以说是掌控能力。一般的房东不会自己去寻找租户，大多都是委托中介操作。中介收纳房源可以借力银行贷款，可以抬高租金吸引房东委托房源。由此看来，在租房市场进行类似楼市调控的政策干预是很有必要的，因为在这个市场里，房东与中介都有涨价的预期，没有干预，供需失衡的热点城市，房租依旧会涨得快。

从持续抑制房租过热的角度看，租房市场的有效供给是关键。已经有观点认为，盖房子作纯出租房而不是卖商品房，要想70年内回本是件天大的难事。现在进军长租公寓的房企或机构，也大多热衷于对存量房的改造，虽然改造后品质提升，但一市场总量不会增加或通过分割只是略有增加，二随着品质提升租金定然水涨船高，对缓解市场供给、平抑房租水平贡献点不多。

增加有效供给，确能抑制房租上涨，但如何持续提高，也确实是个亟待破解的难点。

这个问题确实很让人诧异，明明声称没有捂盘、没有炒作的自如、蛋壳等十大租房企业，一下子居然能够拿出12万套存量房源。这不是捂盘惜售，炒高租金是什么？

2018年上半年，北京市租房市场租房价格悄然上升，普遍上涨了20%到40%。这才引起了大家的广泛关注。

2011年5月成立的自如，2015年1月成立的蛋壳公寓，都是O2O北京租房市场的著名公司。

大家都知道，罗马不是一天建成的这一含义，这12万套房源也不是一天积累的，肯定是早有蓄谋。其实即使他们承诺不涨价，也是在现有已经涨价了的基础上的。***也没有严格的措施去监督，去比较房租的价格。因此，利益受损害的还是租房者。

租房公司利用其本身的***优势，积蓄大量房源，缩小市场供给，谋求房租上涨。这些公司的***还是很充沛的。据说自如2018年1月份，获取了40亿资金的融资。

其实随着这些，租房公司的逐渐壮大，实施标准化服务，房租上涨也会成为必然。毕竟经历了二房东规范化的管理，希望能够得到优质服务的租房者，必须要付出更多的成本。但是人为的炒作是不可接受的，资本再如何逐利，必须也要为社会进行服务。

这次国家处理的非常及时，堪称迅若奔雷。十大租房公司立即保证，释放存量房源。可以看出***打击炒作，稳定房地产的决心是坚决的。希望能够真正做到坚决遏制房地产价格上涨，让所有的人都能够住得起房。要不《北京欢迎你》可就成为笑谈了。