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1. 北京的共有产权房值得购买吗？

北京的共有产权房值得购买吗？

大兴的共有产权房销售情况一般般，北京市的公积金贷款政策自2018年10月1日按每交一年计算10万额度调整后，政策的红利又被消掉了一块！年轻夹心层的居住梦又离现实远了一些！工资低，上班时间段，付首付有谁不借钱，不啃老！蛮指望的公积金***，却额度变小，正值娶妻生子的人生关键节点被捅了一刀！走组合贷，银行与房地产商的种种规定阻碍令你心塞语塞，金融***的垄断与霸道逼你无路！赶上了金融去杠杆，利率上浮的多，那些刚需一族每时每刻又背负起了筹钱和月供及几十年的***利息大山！你想在一个地方好好干，不可能，需要跳槽加班学习努力去挣钱，否则你的房子***满足不了月供***的基数要求，就是有了共有产权房的资格，想买也买不成，只因你基数低(名曰不能影响你的基本生活！？)贷不成！另一个值得注意的是:北京市共有产权房价格走高的情况下，小套型的共有产权房建设的少的可怜，比如:大兴区于2018年12月20日开盘的义和庄念坛嘉苑共有产权房共计580多套，却只有区区4套50多平米的小套型房！想买都抢不到！想必，共有产权房的套型面积和价格及***方面的制度与运行机制等都需要进一步完善！需要进一步同群众的实际需要和能力接轨相结合，才能好事办好，不然人们只能望房兴叹，盖的多就弃选得多！

共有产权房子，确实有很多优惠政策，房价和***政策，都比较利好。国家提倡房子是用来住的，刚需的人群买共有产权房肯定没有问题。

但是，共有产权房买了之后，购房人只有40%的产权，再次出售时需要60%的房款上交国家。所以对于将来面临换房或者改善的客户来说不划算。

如果您是考虑过度或者投资的话还是不建议您购买共有产权房的。

目前北京市面上也出了不少限竞房，还是比较值得购买的。

值或者不值其实都是钱的问题。这不废话吗？哈哈。

如何为值？

前期花一半的钱，买到了房，完成了拥有一个家最重要的一环，改善了居住环境，这难道还不值吗？关键是，少花了钱，还办了大事儿。

如何为不值？

因为是共有产权，所以之后出售时势必会造成很大的影响，房子升值了，到我们手里的也是一部分，所以投资的肯定不合适，但话说回来，想在共有产权房子上动投资的头脑的应该也不多啊，况且，卖房也是很多年以后的事儿了，看看现在的经济适用房、两限房，现在出售也要交纳很大一部分土地出让金的，但之前买 的那些人，有几个人说后悔了的，当然这个不能和买了普通商品房的去比较，毕竟当时没有花那么多的钱。

所以，如果您是用来投资的，不建议您购买共有产权房，还是留给那些真正需要的人吧。如果您是自住，为了更好的生活，而手头又拮据，这些政策类用房是真正能够切实解决您现在实际困难的最佳选择。

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那得看是什么目的？如果是刚需，那么肯定是值得购买的。

很多人说北京市的共有产权房核算下来的单价要比周边的商品住宅还贵，可能确实存在这个问题，但前提全都是从价格上考虑的，如果是刚需住宅，不会被定义为可处置资产，你只需要花费40%的价格就能买套房，何乐而不为？

这些年北京房价的上涨，很多人已经把北京的房地产看作是金融产品了，却忽略了其实住宅本身的属性。即便就一套房，也要考虑升值贬值，其实完全没有必要，因为即便升值了你也不会卖了它，因为涨价总不会只涨这一个地区，肯定是全北京房价都在涨，到时候置换依然是要掏出真金白银的。

所以对于那些想明白就是为了居住的人来说，共有产权房的涨跌其实并不重要，核心就是花了低价买了套可以居住的房子，这才是核心，那么从这个角度而言，当然共有产权房是值得购买的。

至于炒房客，首先他们不具备购买共有产权房的资质，而且即便让其购买，也会因为房子的属性受制于处置资产时的诸多问题而不会购买。