北京海淀租房房价,

1. 北京海淀区哪里房子最便宜？
2. 全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？
3. 女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得买吗？

北京海淀区哪里房子最便宜？

海淀区特别大，最远的地方应该超过了西北六环。如果说你想买便宜的，那么在六环之外的房子，现在还是可以考虑的，但是六环之外已经非常偏僻，交通也不是很方便，如果在城区上班或者至少是在三环四环左右的地方上班，那么上班的路途时间占用就非常的长了。

看你在哪上班了，不过航天城啊，大小牛坊啊，永丰屯啊，等等都是离中关村，海淀上班比较远的了，建议，在西苑附近租房，比如说，一亩园，西苑，圆明园路东口，这一条线上，以西苑早市为中间点，附近都有自建民房，从10平米到18平米，价钱400--700左右，交通方便，而且西苑早市，买日用品或者生活用品也方便。

还有就是北宫门附近，青龙桥啊，上河沿路，或者肖家河。。

都是可以的，肖家河便宜，也有300左右的，但是比较脏，外省市人口的聚集地。

呵呵。。

去看看吧。

不过刚开始经济要是不允许，你就去肖家河，青龙桥，西苑那边转转吧，这些都还是可以的了。

别的地方，便宜，但是太远了。。

全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？

利率降低，房价未必能涨。

房地产这个行业，带动了我们国家上下游100多个行业，是中国经济的支柱产业。今年的经济数据情况不太好，那么国家就很可能会放松一些房子的管控政策，以此来给经济托底。

所以房贷利率下降，在一定程度会带动房子交易量的活跃，但并不一定会带动房价上涨。像日本房贷利率一路下降，因为需求不大，房价却下降了20多年，主要还是需求的不足造成的。

对一二线城市来说，房贷利率下降，可能还会带来一点反弹。因为一二线城市有人口流入和住房需求的支撑，但在“住房不炒”的大方向下，也不会大涨。

而对三四线及以下城市来说，因为棚改导致房价上涨已经比较多，并且人口需求也不是很大，房贷利率下降就更不一定会使房价上涨了，有可能房价还会继续下跌。

谢谢邀请！

确实如此，近期已经有部分城市的多家银行房贷利率有松动迹象，受央行降准的影响，未来银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于首套房贷利率来说，上浮幅度下调后对于新购房者比较利好，但对于已购房者来说，房贷利率如果进一步下调也无法从中受益。

根据数据监测显示，近日包括上海、广州、深圳等地区多家银行进一步下调房贷利率，其中上海地区的首套房贷平均利率下降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。而广州地区的下降幅度更大，基本都是在5～10个百分点。

从房贷利率来说，无论是上海地区、还是其他地区的下调幅度都是很明显的。要知道在去年的楼市调控背景之下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%之间，有些地区甚至高达25%，二套房贷利率基本都是在10%～25%甚至更高。

由于国内各地区在房地产市场的发展不平衡，房贷利率也同样是表现出差异化的特点。就拿上海地区来说，房贷利率在全国处于低位，该地区首套房贷利率最低可以申请95折。事实上，正是鉴于各地区房地产市场的情况不同，在面临着降准之后的房贷利率下调也有所不同。

虽然央行降准的目的很明确，并一再表示绝不是楼市、股市。但在不少投资者看来，央行降准与楼市密切相关。因为从历次的降准周期观察来看，房地产市场每一次都会出现一轮回暖的春风吹又生。这一点无论是在2008年还是2011年、2015年都概莫例外。且持续时间往往在1年以上。

不过，从去年年底前的中央经济工作会议释放出来的信号来看，整体上2019年的楼市调控政策趋严，当然完全严格的时刻已经过去了，未来肯定会逐渐松动，毕竟政策有滞后效应，这还要看降准等货币政策性的影响，最起码得2019年二季度后才能彻底显现出来。但从今年的房地产市场来看，对于个人按揭房贷来说，应该是要结合自身的资质，因城而异、因人而异，***取并不均衡的信贷政策。所以说，大家不要互相比较，如果你在上海地区的，他是武汉地区的，就没有可比性。

最后，我认为2019年最大的期待应该是看，会不会在今年二季度实施降息。若央行宣布降息的话，必定会给房地产市场带来更大的影响。大家怎么看？

房贷利率下浮是必然的！银行就是这样的唯利是图。既然08年的利率可以下浮30%，18年就可以上浮30%。想想看，这十年里都发生了什么，经济周期经历衰退、复苏、增长、滞胀。19年是滞胀的终点，衰退的起点，新一轮的房地产周期开启了，利率还会在今年继续下浮，直到经济相关指数出现复苏迹象。

建议大家看看曹德旺对楼市的观点。我认为楼价可以继续升高也缓解经济下行压力，重点我要说的是普普通通广大劳苦大众如何生活和生存？都欠一***债老百姓还会有幸福感吗？人生不过百年啊！请不要让我们痛苦一辈子甚至几辈子了！

国家首次降低房贷利率，大家很关心北上广的房子会回暖，但是我觉得北上广的房子只会是一部分刚需的人购买，有以下几个方面的原因:

一.北上广的房子限购，有钱也没有条件买房子。以前大家觉得买房子就可以赚钱，就投机，限购令阻止了炒房投机。

二.北上广的房子价格已经很高，没有经济实力，没有父母支持首付，购房很困难！现在经济低迷，工作不稳定，房贷、车贷、教育费、父母的赡养费压得年轻人喘不过气来，年轻人和父母没有生活的幸福感。

三.马云说几年以后房子是***价，改变了购房的理念，可以租房子，等到有了经济实力，再去买房，这样年轻人压力变轻，父母可以有钱开开心心地养老。购房合理化！

四.房产税可能实施，不动产登记就是一个信号。西方国家为什么不像中国人这样疯狂买房，交不起房产税。日本因为房地产的破裂，导致二十多年的经济低迷。国家不会让中国步日本的后尘。

女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得买吗？

给你讲个故事吧！

2018年，我朋友买下了成都东2.5环一处40多㎡的清水公寓，总计花费近60万。

彼时的朋友，刚刚毕业一年，由于户口远在简阳既没法选择人才落户，社保也远远不够。

两年之后，朋友提起买公寓，后悔是有的，毕竟有些账经不得细算。

按照今年交房，如果打算出售的话，这套公寓光是要缴纳的税就有四种：

契税（一律按总价的3%缴纳，不分面积大小）

增值税及附加（或者按总价或者按差额的5.6%缴纳，无法享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策）

个税（或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅“满五唯一”）

土地增值税（或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收）

杂七杂八的加在一起，数字已经有些惊人。更不必说，如今同区域二手公寓均价，相比她的购买价格甚至还下跌了不少。

您好！很高兴为您解答！

首先第一套房子选择公寓，需要看地段和城市发展规划。一二线城市靠近市中心，有发展的地段，房子必然会带来升值，值得购买。即使后期想置换，可以将公寓放租，也是一笔不小的收益。

而且因为公寓和住宅贷款是分开的，即使现在买了公寓，您下一套买住宅首付比例还是按照首套房计算。

如果是三四线城市，买公寓就没什么必要了，后期基本没有升值的空间，而且要卖，接手的人群也非常稀少。

希望我的解答对您有所帮助！

路人蚁：财下心头，却下心头 ，与你一起侃财经。

首先大众炒房的时代已经过去，如果是投资房产赚钱，三思后行，如果是住房刚需，考虑好自身财务情况和负债能力即可。现在住房不炒是基调。

我们在配置房产的时候也应该有一个顺序，住宅优先，公寓次之，最后就是商铺

现在的住宅，一二线城市稳定保值，房价到了天花板，但有稳定人流，产业，商业配套的支撑房价。稀缺的***和服务也集中在一二线城市。三四线房价现在就是有价无市，存在回调空间 ，没有人流，产业，商业配套支撑，属于跟风上涨。[_a***_]现在是旅游发展，适合养老。

那如果没有买住宅的资格或者房价高买不起，想买公寓作为婚前资产投资，需要考虑风险，买公寓作为资产配置，靠租金来说回报率是很低的，而且跟住宅相比，公寓变现周转更难，而且价值不稳定。

现在一二线城市公寓出租，针对白领阶层有市场，但都是专业中介机构在做负债和资产化模式运营，个人买公寓出租，需要投入的成本也不低。如果考虑买来出租，做二房东，选择一二线有稳定租金回报的城市，规划好自己的投入和租金回收周期再做决定。

商铺来说，今年疫情很多商铺出租都是问题，空荡荡的，这个的投入与回报更加不确定，需要考虑区域人流和商铺性质。综合判断。

总的来说：疫情过后，充足的现金流和收入才是抗风险关键，买房需要耗费大量现金流，把流动的资金变成固定不动资产，需要考虑自己的财务情况，风险回报。