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1. 北京市个人房屋出租影响个税进阶税率吗？
2. 北京市收取租房管理费的规定？
3. 北京租房发票怎么开？

北京市个人房屋出租影响个税进阶税率吗？

很高兴能够回答这个问题，先给出结论，个人房屋出租是不会影响个税进阶税率的。

题主其实想知道的是最近正在搞得个人综合所得年终汇算清缴和房屋出租收入是否有关，结论给出后，听我慢慢道来。

个人所得税由好几个具体项目构成，具体来说主要由以下几种：

（1）工资薪金所得纳税

主要是指家庭成员在企事业单位工作后获得的薪金，需要纳税，大家可以简单理解为全职工作的收入纳税。

（2）劳务报酬所得纳税

与工资薪金相比，对于劳务报酬，大家可以简单理解为兼职收入纳税。比如，你打的临时工，老板给你按次发的钱。

（3）稿酬所得纳税

顾名思义，主要指出版书籍、发表作品等获得的收入，须按实际所得额的70%纳税。

北京市收取租房管理费的规定？

通俗解释：租房管理费是指在租住房屋过程中，房东向租户收取的一种费用，用于维护公共设施和提供管理服务。它包括物业管理费、卫生费、供暖费等。

专业解释：北京市收取租房管理费的相关规定主要包括以下几点：

1. 物业管理费：房东可以向租户收取物业管理费，用于维护和管理租赁物业的公共设施、设备和环境卫生等费用。一般情况下，物业管理费的标准由物业公司根据物业的具体情况和服务内容制定，房东和租户需通过合同约定并参照当地***的相关规定进行支付。

2. 供暖费：北京市的租房管理费中包括供暖费用。根据北京市的规定，供暖费用按照楼栋面积、户型等因素进行计算，并由供热单位和房东按照一定比例分摊给租户。

3. 卫生费：租户需要支付卫生费，用于保持租赁物业的卫生和清洁。卫生费的收取方式和标准一般由房东与租户协商确定，并通过合同约定。

4. 其他费用：除了以上提及的费用，房东还可能会收取一些其他费用，如停车费、网络费等。这些费用的支付标准和方式需在合同中约定明确。

需要注意的是，根据北京市的相关规定，房东收取的租房管理费应当合理合法，不得超过当地***规定的收费标准。而租户在支付相关费用时，应当主动索取收据或发票作为凭证。如有争议，双方可通过法律途径进行解决。

北京租房***怎么开？

1.个人想开房租租赁***，首先房东跟房客要协商好，开具***需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生***。

2.税务局开具***，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果***抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了。

3.个人开房屋租赁***需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。 注：非住房开具房租租赁合同应缴纳的税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。