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1. 人口增速放慢后房价会跌吗？

人口增速放慢后房价会跌吗？

拆哥答：

人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失、置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠、广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都、重庆、西安、武汉、郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色***，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市。

这还是要看哪里吧，一二线城市最起码近十几年还是要看涨吧

不管全国人口增速快还是慢，一二线城市从来不缺人，不缺需求

1、一二线城市的容量有限，甚至越来越固定。但涌入的人口却是无限的，越来越多。

2、买房子确实用来住的，但不仅限于住，我们买的不仅仅是房子，而是比现有条件更优质的资***，没有最优，只有更优，优质***从来都是抢手稀缺的。比如好的学区房。

3、能影响房价的向来不是底层人口，财富顶端人群，即便是限购，也是会持有比少数人更多的房产。

4、随着物质水平的提高，改善型大户型，也将更大拉动指数。

个人观点，不喜勿喷

我国的房价之所以高是由5方面造成的

1、传统观念，在我国新人结婚之时丈母娘都会要求新购房

2、房地产对地方财政带来了很大的贡献，提升了GDP指数

3、房地产的暴利让房价居高不下，开发商捂房，屯房炒房等行为

4、炒房客，一些有钱人把闲余资金用来投资房产

5、国际热钱的推波助澜

以上原因致使中国房价居高不下，与国际的房价定位标准相比，中国的确实高的离谱。

目前国家正在进行调控，对市场来说还是有效的，正在降低房价增速。

人口的增速放慢，是指客户需求递减，再加上国家对房价的调控，最终房价是会降低的

放心，房价跌也跌不了多少，高位买房人不会降价卖房，低位买房人会为了回笼资金略降一些，除非是真没人接盘了，才会出现***事件，但这种******只是小概率***，只要有刚需，就会有人接，所以才会有深圳房价平均价格降9块的事情！