北京户籍房价下跌,北京户籍房价下跌原因

1. 弃购率高达98.5% 北京共有产权房为何不受待见？

弃购率高达98.5% 北京共有产权房为何不受待见？

先不说共有产权房子户型，位置，质量好不好！！就价格来说，表面价格确实相对商品房便宜，但是这个便宜依然是大多老百姓买不起的，首付还是很难，不搭上一家老小很难！再说付得起首付的人，他们也是用尽了所有准备入手，但当看到房子户型这般鸡肋，位置也是偏僻，就算买下来估计也是住着很别去，这憋屈可不是一时半会！大多都是一辈子！！最后说说弃房率吧，我觉得这是好事，因为老百姓不再盲目购房，在购房前会综合考虑问题，这就是进步，在已经发展很好的商品房质量下，有如此这般的共有产权房，老百姓会去理性衡量了，这点给点赞👍！其实重要的不是弃房率，也不是低房价，更不是产权问题，最重要的是能够基本保障人们正常起居，正常的生活空间！合理的收支平衡！这样人们就会积极主动去支持选购，一再追求低房价而忽略或者有意降低其他标准，那一定会出现新问题。

不是不受待见，而是相爱是有条件阻隔着！就像2018年11月有个楼盘一个30多岁的姑娘所说，我是把支付宝的零花钱，都挤出来用于购买了共有产权房！还有个姑娘33岁了，未婚，独生女，父母都已退休，在外地，是工薪阶层，本想帮助女儿解决共有产权90平米的住房问题，但是北京公积金120万的变化而变少了，加之工资基数不够走组合贷的月供要求，再加之面积大的多，小面积的房子少，首付钱数对于工薪家庭来说也是不可承受之重，虽然有了购房资格，却也只能望房兴叹而作罢。这样的情况有多少我想那是不言自喻的。

题中所述的弃购率只是北京的一个项目，而不是整体的情况。

据报道，北京一个共有产权房项目，其定价比周边楼盘便宜三成，这个项目共1244套房子，产权份额比例为80%，参加选房的人近4000人也算不少，最终只有60套房子被选走，弃购率98.5%就是这样得出的。

从2018年年末至今，北京共有产权房销售不够理想有其现实因素。有关数据显示，2018年北京入市的共有产权房32000套，实现销售的比例为50%。也就是还有一半的过剩。

第一，位置偏僻成为部分共有产权住房的硬伤。

这跟一些保障性住房的情况比较一致，地段往往较为偏远些。部分共有产权住房的“***价”体现在两个方面，一是初期购买的价格比同地段商品住房便宜不少，二是地段较偏带来的价格优势。现在大家购房，首先是看价格没有错，但也很看重生活与工作的便利性，如果住的地方不方便生活不方便工作，想下购房的决心也不容易，毕竟那是那么大的一件。

从北京市住建委官方微信公众号“安居北京”的发布看，中心城区共有产权住房仍然供不应求。除此之外，供给充足，需求也的的确确存在，据统计，目前北京符合条件的申购家庭约23万户。

第二，未来共有产权房购房者所持份额的转让，远不好商品住房那么便利。

这也是一个很关键的因素。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定，共有产权房可以转让，但必须取得不动产权证满5年。此外，转让时，代持机构在同等价格下可优先购买，***如代持机构如果放弃优先购买权，那么也只能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。5年限售，且转让对象特定，这就使得共有产权房在市场流转，没有商品住房那样大的自由度。

可以这么说，共有产权房是“多主体供给、多渠道保障”的楼市调控长效机制的重要元素，其扶持指向刚性需求，在发展与推广的进程中，应会有一个购房群体接受的过程。