北京租房下跌,北京租房下跌原因

1. 北京最近半年来的房租已呈现下降趋势，降租会带动未来房价下降吗？
2. 今年北京租金因何下跌？牵动谁心？
3. 6月份至今北京二手房量价齐跌，降价潮会来吗？

北京最近半年来的房租已呈现下降趋势，降租会带动未来房价下降吗？

今年北京房租下跌，主要应该是三个原因导致，一是经济形势，贸易战加上中国本身经济转型期。第二是这两年投机资本大量进入，因为政策趋势是要发展租房，就像2003年发展房地产一样，资本嗅觉到这一点了，但资本的贪婪超过市场实际承受能力，导致大起大落。第三应该是人口疏解，引发人员流动发生变化，看数据，似乎都跑珠三角去了。

从这么多年发展看，只要国家发展没问题，长期还是上涨，但太疯狂也会导致问题

房租下降主要是前期虚高，而且随着疏解，部分地段房子出现供大于求，但下降幅度很小，市中心租金根本没下降，而且租金波动和房价没多大影响！多少人渴望拥有一套北京的住房，五环内可供开发的土地可是越来越少！北京房价不可能下降！

最近，很多媒体都在说，房租降了，比如北京，来自链家的数据，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月贝壳房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增加。

而2019年4月，北京链家租赁房源***发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

　数据来源：贝壳研究院

自如也都表示，今年的收房价，要明显低于去年，如果房东不降价，只能空置更长的时间。

当然这种事只是数据和平均，放在个体上，很多人是不服的，也有不少人说，我刚刚给房客涨完租金，也有租客哭死，自己被涨了租金，所以这就是宏观跟微观的区别，整体与个性的不同，虽然整体房租趋于下降，但是你的房子未必就会降，甚至不降反升。

越是低端的房子，越是小房子，越是合租的房子，租金反而越贵，也越容易上涨，而且基数低，所以一涨幅度还不小，比如一个合租房2000涨到2200，这就是涨了10%，如果是那种拼床位的群租房，500涨到800，就涨了60%。所以越是外来人口聚集的地区，这种房租就越是容易上涨。

一套5万的别墅，你要不租了，房东可能挂几年都租不出去，所以价格很好商量。而1000的合租房，房东分分钟能找人搬进来，所以你也就没有什么议价空间。

总之，房租这种事，一定是低端最为坚挺，越往上走，降租的可能性越大。

但是从总体来看，房租是由城市收入决定的，所以除非有资本在里面兴风作浪，推动借贷付租金，或者烧钱高价收房低价出租扰乱市场。除此之外，租金不太可能产生泡沫。

今年北京租金因何下跌？牵动谁心？

在北京，凡是跟房子沾边的消费都特别贵，比如房价、房租和与房子有关的权益。

北京房租普降，哪些人会关心呢？

第一，房东会关心。有一种特殊的人群叫“包租婆”、“包租公”，他们把多余的闲置房子租出去，靠收取房租也能生活的非常悠哉。前段时间网络上流传，有一个广东女孩儿坐拥80多套房产，每月房租都能收个大几十万。如果房租普降了，这部分人的收入会直线下降。

第二，租房的人比较关心。以我租的房子为例，以前3100元只能在北京通州租一个一室一厅，现在同小区二室一厅才要2700元。以前每年租房合同到期，都盘算着怎么跟房东谈判能少长点房租，今年应该不必为此发愁了。

第三，租房中介比较关心。前段时间长租公寓、民宿很火，中介机构囤积了很多房源，现在经济不景气，房租下降，他们依然有很多房子租不出去，相关员工的收入也减少了。在链家的朋友告诉我，他们公司屯的的房源大概还有10%-15%没租出去，个人租户挂在平台上往外租的房子，现在基本上都不推荐了，优先处理自己公司的房源。

@你曾来过 北京房租高的时候，希望能降下来；现在房租真的降了，反而没觉得开心。因为疫情，今年的经济受到了很大的影响，希望正常的生活能快点恢复吧！

疫情对经济影响很大，经济不好会发生连锁反应。

1、企业经营困难

市场需求下降，本***扩展的企业变得谨慎，不敢冒进；本***增加产量的企业因为订单减少不得不压缩产能。

大部分企业利润下滑，甚至部分效益不好的中小企业面临破产，开源节流是企业的生存发展之道，既然开源困难，那么只能做节流。

不招或少招员工是正常操作，不少企业甚至会压缩员工***、裁员等措施，减少办公场所的投资等，能节约要想办法节约。

北上广深等一线城市写字楼租金下降就是真实反映。

2、就业困难

经济不行，直接反映就是就业率下滑，很多人面临失业，管了很多年的地摊经济突然放开就是为了保就业。

北京是一个流动人口很大的一线城市，每年乌央乌央的人往北京涌，今年就业机会少了，再加上北京的二次疫情，往北京寻找就业机会的人必然就少了，就打破了承租人和出租人的平衡，以前是出租房的供应跟不上承租人在增长，这种局势突然就扭转过来了。房租短期下跌也是必然趋势。

3、房租下跌牵动的不仅仅是房东的心

以前都是不断加价的房东肯定一时还没适应过来，突如其来的变化需要一段时间适应。房租的下降也必然牵动房开公司的心，房价预期也会有所变化。

作为租房人，当然是好消息，租房变容易了，还可以少给点房租。

最后，关心的当然还有***了，租金的下降是经济的最直观反映。

6月份至今北京二手房量价齐跌，降价潮会来吗？

首先房价不管是新房还是二手房都会稳步下降，这是国家“去房地产投资属性”政策决定的，并不是完全的市场行为，但房地产的降价速率是受宏观经济调控影响的，并不会出现大规模到速度的断崖式下降，只会稳中有降，逐步降价。

同时现在空置房存量已经非常高，是供大于求的市场，所以就算没用国家宏观调控房产也会自行降价，所以没用什么可惊讶的。

目前全世界疫情严重，中国作为工业加工大国，对外出口贸易必然受到冲击，反应到国内经济现象包括企业停产，工人失业，银行逾期增加，所以北京二手房量价齐跌正反应了目前人们对市场的反应，一方面需要现金度过危机急于出手，另一方面买方一直观望不敢轻易入手，所以量价齐跌。但是目前全世界央行都在印钱，我们如果不跟进，出口贸易会遭受很大的冲击。等降准降息之后市场上的钱多了，有一部分钱会流入一二线城市的房地产市场，所以跌是暂时的，长期还是看涨。