北京二环租房价格,北京二环租房价格表

1. 把北京二环一套房子卖了，在成都可以买三十套公寓，出租养老行吗？

把北京二环一套房子卖了，在成都可以买三十套公寓，出租养老行吗？

成都的公寓的确降价了！

我在成都理工附近买的公寓，已经从四十万降到三十万左右了，亏了十来万[捂脸]，面积38平米！

不过我不打算卖，每月收租1800米，还是挺香的[呲牙][呲牙]

如果你是在北京二环里的一个四合院卖了，在成都买30套单身公寓觉得差不多吧，但是你不会这么干的，除非你脑子进水，吃错药的情况下，因为北京二环里的四合院可遇不可求，而且早已上亿，在一个正常的北京人，不会把北京二环的房子卖了去买成都的房子，而且卖了也不可能去买30套公寓啊！只能说做做梦而已，你提出这个问题就是有问题的，[嘘][泣不成声][灵光一闪][抠鼻][耶][可爱][我想静静]

我的老朋友老毕，前天刚把房卖了，卖了826万（面积58.2平，在二环北附近的位置，合14万多一平）。他讲话，最近房价又涨了，赶上点了，卖了个满意的价格。他准备用这笔钱在海南三亚买套房子，等到北京寒冷的时候和老伴去过冬。

这不，他又来电话张罗着要请客呢。我说，算了吧。疫情期间还是小心点好。他说，你不来我们可就聚了。我说，行。

打住。回到主题上来。

成都什么位置上的房，用800多万能买多少套公寓尼？多少平一套的公寓尼？好出租么？月租多少钱一套出租尼？……都不知道。

我对成都这座城市比较感兴趣，想了解些这方面的情况。

听起来不错的***，但是一旦实施起来，未必那么美好。

先说一下北京卖了房以后的事儿，1200万拿到手后，按照3.5%的利率存银行，每年能保证拿到手42万，月均35000元收入是轻轻松松的。记住，这1200万元是比较的基准。

如果这1200万都拿到成都，买下30套同样面积，户型，朝向和楼层的公寓，还要带装修的和家电家具配套，装好有线电视和网线，出租，需要维持一年纯收入42万的话，***设每套公寓一年平均有1个月的空置期，每套公寓一年11个月有收入，30套合计一年收租330个月，每套公寓应该每个月租金最低收入1273元，再加上有线电视费（30元），网费（50元），卫生费（50元），物业费（160元）等固定支出，若再加上或有的维修费的话，起码每个月每套公寓需要约1570元收入，这是整体出租率很高的理想状态下的收入状况。

通常这些公寓是需要夫妇两个人自己打理经营的，不用外聘人员；异地经营，老两口还需要在成都租房子；即使从公寓中选一套来自住，一年的房租水电，电视，交通，物业等费用也大概合计需要5万元了，平摊到30套公寓里，起码每月每套要收到1710元了。如果再按照夫妇每人每月5000元的报酬管理公寓，单套公寓的每月租金起码要收到2000元以上了。如果公寓整体出租率不高的话，为了实现一年42万元的纯收益，经营压力就会更大。

实话说，两口子在北京各找份月薪5000元的工作，难吗？或者说:每月家里都有35000元的固定收入，您二位还会另外去各找一份月薪5000元的工作吗？

如果房价在上升期，投资住宅房产还可以享受到人口城市化的红利；而投资公寓却离这种红利还有不小的距离。

大多数城市的住宅是限购的，买入公寓则没有任何政策限制。公寓的水电费都是商业水费和电费，物业费也是按照商业性质收费，且多数公寓不允许配置燃气。大多数公寓楼不可落户，且无学位。公寓后期转让的税费也是和转让住宅不同，需额外交纳增值税，营业税和个税。

这样看来，这种卖了北京二环的房子，收入都在成都购买公寓搞出租的经营模式，是有些费力不讨好的。