北京公租房承租人变更,北京公租房承租人变更流程

1. 房屋变更承租人的规定？
2. 公租房承租人，遇到拆迁我的权益该如何保障？

房屋变更承租人的规定？

1、原承租人死亡或外迁;

2、与原承租人为同一户籍;

3、是原承租人的家庭成员;

4、与原承租人共同居住一年以上;

5、没有其他住房。

6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。实际的承租人应当向***公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。***公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而***公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向***提起行政诉讼，请求***判决变更。在***做出变更判决并生效后，当事人可据此向***公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下

一般直管公产房变更承租人都有几条硬性条件。比如原承租人死亡或者外迁需要更换承租人时需要在承租房内有户口，并共同居住两年以上，而且没有其它住房。同时有多位有承租条件的要自己协商好并签同意书公证，方可申请更换承租人。

公租房承租人，遇到拆迁我的权益该如何保障？

国足请赢下去

2小时前 · 房产领域创作者

公房遇到***，如果被***的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于***或单位，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：

一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。

另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房***补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房***，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得***补偿。公租房一般都是国有土地上的房屋，因此需要专业的评估公司对房屋进行客观估价，得出补偿金额。

国足请赢下去

房产领域创作者

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公租房申请条件2019

一、什么是“公租房”

首先，我们来看一下“公租房”的概念，“公租房”是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人所有，而是由***或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

二、面临“公租房”***怎么办

我们知道公租房本是国家政府部门给居住困难的群众，提供的居住空间，让他们解决了无住房的困难。房屋的所有权人是***或者公共机构，因此它不同于一般的征收房屋。

首先认为面临公租房***时，可以选择协商的方式。***应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行***补偿，***工作统一由地方***委托相关单位办理***事宜，***会事先发出***公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求***予以裁决。

其次，承租人要了解一下公租房***补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权房的90%补偿，如果被***人为无房户且面积小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房，比如，张三的公租房只有27平米，他最少可以免费得到43平米的安置房。

另外，公房承租人可以选择或货币补偿，关于货币补偿的规定，各地有所不同。《北京市城市房屋***管理办法》规定对公房承租人的补偿可以选择***用以下三种方式：第一，公租房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被***人身份获得补偿。第二，被***人以异地安置公租房承租人的方式，与公租房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）。第三，被***人以协议方式收购公租房承租人的公房使用权（货币补偿）。公租房***补偿按住房面积确定，因而***补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头来进行分割的。另外对于那些承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的可以酌情多分配些。