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1. 爱屋吉屋的“飞机大炮”为什么没干过传统地产的“刀耕火种”？
2. 一直搞不懂，房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金？
3. 租房哪个App靠谱点？

爱屋吉屋的“飞机大炮”为什么没干过传统地产的“刀耕火种”？

个人真实感受，目前互联网中介的却不容易干倒实体中介，因为直白讲目前中国的房产交易依旧存在于依靠人力***去办理或者交易的手续，更本不可能是互联网所代替的，不过以后不好说，而且房产交易的金额巨大，必须双方见面沟通，所以根本不可能缺席实体中介。不过随着国家的发展，未来说不定会有升一级互联网的

爱屋吉屋倒闭的主要原因是因为盈利模式问题。

引用吴晓波老师的观点，其中一条原因就是：互联网冲击与服务成本之间的关系。

互联网最大的能力是消解信息的不对称性，压缩甚至瓦解冗长的分销渠道。因而互联网在扩张时常常***取烧钱的方式吸引垄断***和消费者。

然而这一模式在房屋中介市场却失灵了。第一，如今互联网的获客成本越来越高，而房产交易极其低频；第二，二手房交易的服务成本很高，如看房、维修、价格谈判等，很难在线上被消化。

做中介服务的朋友们一定要警惕：面对互联网的冲击，必须要培养自己的服务壁垒和增值服务的能力，这才能守住中介渠道存在的意义。

希望对楼主有用。

一直搞不懂，房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金？

中介是必不可少的。它的作用远远不是“介绍”买卖房屋这么简单。

主要是通过这个平台，购房资金，房屋证件，过户等方面有可靠保障。

想买房的年轻人，这点中介费可是千万省不得哦，省了你将可能因小失大，麻烦官司不断……

谁说一定要中介了，我买的两套房子都是自己完成的，因为中介费我拿去买肉吃可以吃胖十斤不好吗。其实买房很简单的，资料准备好，去交易中心，问他们怎么交易，他们会告诉你流程安流程来就行，就是蛮麻烦倒是真的，基本早上去，一上午还搞不完。要一天。交易中心也怕出问题，都非常谨慎，反复确认。很多人怕房子有问题，房子如果有问题根本不能过户好吗，比如有抵押或者要交土地出让金什么的，过户前工作人员都会提前告知这个房子能不能过户，过户要交多少钱。我第一个房子全款土地划拨，全程自己弄的，交过户费税费土地出让金等，第二个要贷款找的中介，明确你只跑***，过户我自己来。但是感觉这个钱我都觉得交亏了，其实自己也可以搞定。

确实如此，笔者在一个多月之前，在本县城内买了一套二手房，也是从中介处找到的房源，房价是78.5万，经过和房主讨价还价之后，最终达成77万成交，然而，中介公司给我们算出来的中介费用是7700块，房主那边也是7700块。

也就是说，我们这边的中介公司是两边收钱的，他们是按照买卖双方达成的总房款的一个点来收费的，而且，是两边都收，这样算下来，卖房的房主只能拿到手76.23万元，而我们买房一边在没有缴税之前就已经支付了777700元。

等到缴完税过户之后，我们买方一边实际已经支付了将近79万元，而中介公司在成交这一套房源的情况下，他们就拿走了15400元，说白了，这一部分钱全部是买房这一边出的，毕竟，羊毛出在羊身上。

笔者认为，之所以大部分人在买二手房时，都会寻找房产中介，其主要原因就是考虑到花钱买个顺利，我们当时也是这么考虑的，因为，中介公司不仅向我们提供了房源，他们也在整个交易过程当中扮演了一个公证处的作用，不管是卖方还是买方，心里面都会比较踏实，不用担心上当或受骗之类的。

而房产中介不仅向买房者提供房源，他们也要承担着一定的违约风险，比如，买卖双方 原来达成的房款协议，在没有实际完成交易之前，任何一方出现违约，那么，房产中介就要给就要像没有违约的那一方支付违约金。

当然，他们在交易之前本身就向买卖双方收取了押金，但是，这个押金也有可能没有违约金那么多，违约金多出来的部分，房产中介公司就要自行承担，这就是他们的风险之处，这一点，无论是买房者还是卖房者都可以理解。

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我不是房地产中介，但是也是想帮忙发个声 ，如果没有房地产中介会怎么样

第一：你买房子，需要去各大贴吧去发帖子找房子，去各大小区去问，耗时耗力 你卖房子，你同样需要去各大贴吧去挂帖子去卖，还不一定有人看得到

第二：好，找到买家卖家了，第二个问题来了，是先过户在给钱，还是先给钱在过户，如果给了钱，房子没法过户怎么办，或者过户了，没钱给怎么办，这又是一个问题

第三：问题都解决了，一些繁琐的步骤谁去做，你去百度一步步弄？

所以也是赚个辛苦费，没什么合理不合理的

中介也叫黄牛，经纪，贩子……其实很多行业都有，比如律师，大家不觉得其实就是干着中介的活吗？比如公司代记账办理注册的公司也是中介黄牛，房产大家太熟悉了，二手车也是，包括阿*巴巴，也是干着中介的活，货代也是中介，验车代年检处理扣分的也是中介……无处不在，讲白了都是利益衍生的灰色行业，这些公司或者机构越多越说明问题，可以理解为有些人越***，管理越有问题，因为这都是和利益挂钩的！

租房哪个App靠谱点？

1、豆瓣小组

豆瓣小组租房是年轻人无中介租房的首选。豆瓣小组租房的最大优点就是房源真实有效，它并不是那么商业化，房东对于房屋的描述会非常详细具体，比如房屋内部、靠近什么地铁站、什么商圈，周边环境如何，几乎可以做到“所见即所得”。一般你可以看到的可靠房源几乎都是80、90后发布的，基本上看到帖子就大致上可以定下来你到底要不要租这个房子，但小编还是提醒大家实地考察一下。

由于豆瓣小组的租房信息是发帖形式，发帖时间久就容易沉下去，所以如果你想遇到一个心满意足的房子可能需要花很多时间翻阅了。

2、YOU+国际青年社区

YOU+是一个非常有情怀的租房选择，YOU+的创办者借鉴了欧洲大学公寓的模式，面向青年白领的新品牌公寓。在公寓里面1层是非常巨大的公共活动空间，台球、健身、小酒吧、投影仪……一应俱全，住在社区里的年轻人都可以去休闲。房间内部简洁有设计感。他们围绕“衣食住行游乐学”7个方面来为租住在这里的青年们服务，还有一个非常有趣的不成文的规定：超过45岁的不能入住，带孩子的不能入住，不喜欢交朋友的也不能入住。

问题来了，怎么判断一个人喜不喜欢交朋友呢？一个月内没交10个朋友的、3个月内没参与公益活动的，每半年租客们投一次票……