北京的租房成本,北京的租房成本高吗

1. 房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？
2. 想在北京买房的人年薪需要多少？

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

第一：开大商拿地成本都上万元了，大城市核心地段土地供给有限，供给需求决定价格，所以大城市土地价格贵；第二；建安成本，水泥，钢材，人工，机械等等；第三：大城市的医疗***和教育***也是非常宝贵的，这些都要折算到房价里去；第四：应该缴纳的税费；第五：开发商的利润空间

房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。

但是，一套房的售价却要上万，比如重庆的房价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。

这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。

有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。

①、土地成本

土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。

比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。

也就是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/平米。

而周边目前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），

这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。

房价高一定成为当前社会当中的一个主要矛盾。不少人都知道房屋的建安成本其实并不高，几千元就能搞定，但是最终的房子能买到上万元，甚至几万元。房价到底贵在了哪里呢？

对于房价成本的问题，很多人也都清楚，土地是其中的一个重要环节。一般来说，开发商拿地的楼面价乘以三就是最终的销售价格，由此我们也能看出，商品房的成本其实也并不是都在土地。那么还有哪些成本决定了房价的高低呢？

可乐应该算是一款非常受欢迎的饮料，单瓶几元钱的可乐，其实材料成本才几毛钱。那么可乐为何可以卖出成本数十倍的价格呢？其实原因很简单，可乐的广告宣传环节会消耗大量的资金。同理，开发商再买房子的时候也会进行营销，大量的广告铺天盖地都是需要花钱的，这部分广告费最终就都是购房者自己买单。

除了广告费商品房的建设过程中还有大量的税费支出、团队人员的工资支出，融资成本等等。这些成本最终都造就了今天的高房价。其实在商品房的成本当中还有一项是时间成本，比如说一个房地产项目从拿地到交房需要三年时间，该楼盘开发商的总利润是30%。但是对于一个项目而言，年收益也只有10%而已。更何况下来的商品房楼盘已经鲜有能达到30%的项目。一般来说利润控制在20%以内的会比较多。这样一来开发商每年的收益也就只有7%左右。

虽然商品房建设的建安成本不高，但是由于商品房开发是一个庞大的且涵盖内容广泛的系统工程，其中牵扯到的其他成本支出项目很多。因此，房价高并不是没有道理的。

在房子的所有成本里，建安成本是很小的一块。房子更大的成本，是配套建设和维护成本，融资成本。

房子是不能单独存在的，需要各种配套设施，比如教育配套，交通配套，产业配套，商业配套，文化和体育设施配套，户政服务配套等，建设和维护这些配套设施，都需要花费大量的金钱，这些才是房子最大的成本。

建设学校，招聘老师，对片区内学生普遍提供入学服务，这些需要花费大量资金，需要耗用大量财政补贴。

深圳这边有的学校，为了聘请名校毕业生当老师，开出的是年薪几十万。

建设一条地铁就需要几百亿资金，建设地铁的资金，大多数来源于银行贷款，需要还本付息。

地铁建设好后，几乎全国各地的地铁，都是亏损运营，每年都需要源源不断的财政补贴。

很多地方为了吸引好的企业进驻，常常给各种优惠条件，甚至进行大额资金补贴。对于高科技产业，新能源产业，很多地方都会持续进行补贴，这些都是需要大量的资金的。

给房子做文化和体育配套，户政服务配套，这些也需要大量资金。

开发商大多数都是***用杠杠经营的模式，很多开发商的资产负债率，往往高达80%以上，融资利率则高达10%以上，甚至接近20%，这些最终都会成为房子的成本。

最后，聪明人应当知道，房子的核心价值不在房子本身，而在房子的配套设施价值上，配套设施成本才是房子最大的成本。

房价是由位置决定的！房价是由位置决定的！房价是由位置决定的！重要的事讲要三遍。普通商品房(新房)价格组成最大的占比是房子底下土地的价格，占比甚至能达到60%-70%以上(一二线城市)。北京三环的土地能拍到楼面价8万一平米(卖十几万一平米)，北京十八环却只能拍到1千一平米！位置决定地价，地价决定新房价格，新房价格决定周边二手房价格！

想在北京买房的人年薪需要多少？

你好！很高兴可以一起讨论这个话题。

北上广深的房价，突破10万以上价格的楼盘比比皆是，我们不讨论房价高的，如果按6万块钱每平米，一个100平米的房子，总价就需要600万，最高***400万，***30年，按现在的基准利率，每月还款23000到24000左右。光每月房贷就达到了20000+那么加上家庭生活成本，这个家庭得需要多少钱的收入才够呢？

按照银行的规则，***要求的流水是覆盖2倍以上，收入2倍以上，而且还是税后收入得达到5万块。年薪60万的人才能有条件考虑。房。首付这一块的储蓄，又需要怎么规划？虽然说北上广深，年薪60万的人还是挺多的，但是又有多少人可以义无反顾的买到合适的房子？如果年龄大一点，***年限缩短了，月供相对来说也会增长，那么这个年薪比例也需要水涨船高。而且6万的标准在一线城市选房，大概也只能是一个起步的标准吧。想要选更好的房子🏠，那么年收入的这个标准又会更高了。

朋友你觉得呢？祝你好运朋友

分几种情况。

1、比如我身边一同事，需要买一个学区房800万，原来在北京有个小房子卖了500万。然后付了首付***了300万，一个月***需要还16000，他工资收入2万，其他收入1万。

年薪差不多40多不到50吧，整体下来马马虎虎。所以这种情况年薪40可以买。

2、如果自己工作有一定积蓄+老家资助可以有150-200首付。那么和第一种情况类似，只要能换起2万左右月供就可以了。

起码要年薪40左右吧。

3、还有一个刚毕业的小姑娘来当助理，月薪5000，加起来年薪有8万。外地人但是家里给办了北京户口，而且人家一毕业家里全款就给在二环买了房。

所以如果家里给力，年薪8万也可以在北京买房。

4、如果是外地人，家里又没基础，自己没太多存款。纯靠自己从现在起白手起家。按目前郊区500-600万的房价算，首付200万左右，月供了两万算，要想在北京买房子。

那怎么收入也得税前月均5以上，加上年终奖全年七八十吧。

你这个问题不太好回答。地段不同价格差异蛮大的2――10万的差距。咱就说不太偏的一般楼盘吧。大概按6万/平。100平米的两室吧。总价600万。最低首付20%吧，约120万。声明一下：具体[_a***_]另行咨询。480万的***，贷30年，月工资没个2万实在是生活不如意了就。当然有积蓄、老婆挣的多就另说了！希望能帮到你。

如果你爸是王健林，一年不挣钱花5个亿都能买房。

如果你爸是郭德纲，一年不挣钱花100万都能在北京买房。

如果你爸是杨白劳:

一年挣20万攒2年，能在北京6环通州以外的乡下买房，对，就是河北那块儿。

一年挣50万攒2年能在通州那块儿瞅瞅能不能整套小点的，带窗的小房子，别买啥地下室。

一年挣100万攒两年敢看5环边上的房子了，不能太新，不能太大，老单位房改房瞅瞅得了。

一年挣200万攒两年5环到3环间吧，也不能太大，90平两房凑合凑合，学区不能太好，地铁啥的有就行。

一年挣500万攒两年得考虑3环地界了，不看学区能挑大点，要是有学区那就不好说了。

一年挣1000万攒2年，差不离能买个150平左右的新房子了，配套不错，学区还行，豪宅是不要妄想，除非又往乡下里走去。

一年挣2000万攒2年，可以够得上豪宅入门级产品，***别墅区看看能不能捡捡漏。