北京租房价走势,北京租房价走势图

1. 把北京500万的房子卖掉之后，在银行存款是否划算？

把北京500万的房子卖掉之后，在银行存款是否划算？

如果你北京有多余的一套房子，那么可以适合把这个房子卖卖掉，就说是不做投资用了，然后把这一套房子卖掉。

我觉得这个方式是很划算的，但是存到银行里这个方式是不划算的。

我们接下来分几点来分析一下我到底为什么说它划算和不划算？

从前段时间刚出的一个数据，就是说是呃，办官方的数据显示来说北京的房价在20 19年涨幅大概是3%，上海房价涨幅是0.5%，深圳的房价涨幅是6%。

这个数据其实表明了什么？

要知道很多人在买房的时候，他都是贷款买房的，而***利率大概是5%左右。

上面的数据其实就意味着，如果你是***买房在北京的话，2019年你是在亏损的在上海买房，你亏损了大概百分之四点多左右，在深圳你就是略微在赚钱。

而还有另外一个说法，就是半官方的说法，就是2020年要房地产要实现软着陆。

福岩：把北京500万的房子卖掉，在银行存款不合适。

现金流抵抗风险远没有房产抵抗风险强，况且是北京的房产，即使地理位置一般，也有很强的抗风险能力。

我们分析一下，在北京的房产价值500万目前的地理位置。以北京大兴机场周边为例，现在周边均价47000至52000每平米，也就是100平方米。

这个面积基本上是大两居或者三居，目前周边与租金根据新房，老房，装修程度，家电配置，是否有地铁，租金基本在4000到7000左右。这样这笔账就好算了，你算一下年利率，与租金比较一下这样就一目了然了。

如果单纯为了收益，可以选择出租，然后用租金找一个更远一点的房子，这样保证收益、还能留下房产，在找合适的机会出手。

现在很多的北京退休人员将房子租出去，找一个便利，环境好的地方再租或者再买一套房子。如果房子所在城市好，地理位置好，这么办也很不错。

以上仅供参考，不作为任何依据。

把北京500万的房子卖掉，说明你已经有***不打算住在这个房子里面了，那我们可以推断出这个房子要不然你是拿来投资的，要么你可能打算离开北京了。

但不管怎么样，现在把房子卖掉然后把钱存到银行里面，对于北京的朋友来说，不失为是一个明智的选择，毕竟目前银行的存款利率并不低，如果你在某个银行一次性存款个500万5年期以上，能够获得的利率至少达到5%左右，相当于500万一年的利息是25万块钱。

至于一年25万的利息是否划算，我们要对比一下，没有把房子卖出去潜在的回报率。

***如你没有把房子卖出去，那么房子在手上，你可以有两种增值渠道，第1种是把房子租出去，第2种是坐等房子增值。

先来看一下把房子租出去潜在的收益。

你房子500万，我不知道是在什么位置，但保守估计你的面积应该在80平米以上吧，相当于每平米的价格大概在6万块钱左右，那么我们参考目前北京各区的房价，大概可以推断这个位置应该是在丰台区。

我们再来看一下目前丰台区的租金。80平米的房子，我们就算是按2室1厅的来计算，目前丰台区的平均租金大概是在85块钱每月每平米左右，那么80平米的房子，一个月的租金就可以达到6500块钱左右，一年下来总的租金就是7.8万元。这个租金明显要比25万存款利息少很多。

我们再来看一下未来房子增值带来的收益。

肯定划算呀！

房价上涨的可能性不大，上涨空间很小，如果不是自己必须要住的，现在出手是高位***，一旦房价下跌，再想卖就难了，购房人的心理是买涨不买跌的。

有了五百万，全国到哪都可以买上更好一点的房子住，剩下的钱可以做点自己喜欢的事，或者享点清福。

至于存银行，利息能拿多少？是否比得上房租？不过收益超过房价涨幅是肯定的。

不划算。要做到资产保值还是手握北京房产比较好。理由如下：

资产保值、抵御通胀优选房产

尽管北京的房子在2019年仅仅上涨了3%左右，但在地产行业整体预期改变的大背景下，一线城市由于其对人口有着强有力的吸引力，故房价将是所有城市中最为坚挺的。北京是国家政治中心，本身就具有一般城市所不具备的***优势，所以，北京的房产目前在资产保值甚至增值方面更加可靠。

计算存款收益时一定要考虑通胀因素

为什么不建议将房产转化为存款，原因在于就算是银行大额存款，其利率大概在4%左右，重点是要考虑通胀水平，今年CPI不断高企，达到3%左右，也就是说银行存款利率减去通胀水平，你的收益仅仅为1%，不如房价上涨的幅度！需要强调的是，未来继续降息的可能性较大，存款收益率会进一步压缩。

站在收益的角度讲，房子相对银行存款有一定的优越性，当然房子还可能出租，赚房租，但这不是重点。重点在于房子具有抵御通胀的先天优势，货币贬值时，房子的价格会水涨船高，但存款利率会被通胀水平所冲销，甚至出现负利率！因此，把北京500万的房子卖掉转为银行存款是不划算的！

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