北京博物馆长沙租房,博物馆附近租房

1. 一百万的房子，一个月租2000划算不？
2. 你见过哪些匪夷所思的诈骗案？

一百万的房子，一个月租2000划算不？

对于住宅来讲，100万的房子，一个月月租2000，按照这个进度，40年才能收回100万，***如这个房子有按揭，可能需要50年才能收***报，明显属于不良资产，从租售比的角度来讲，这个房子投资的时候肯定是有泡沫的，一般情况下，租售比，应该是，1：200到1：300之间，才是正常区间值。

如果1比200以下，那么，说明房子太值得投资，16年就能收回投资，只是绝对的好房子，而且这些城市没有泡沫，1比300以上的房子，理论上都是有泡沫的，如果用这个标准计算，国内90%以上城市都是有泡沫的，但是也要讲求国情，经济归经济，国情归国情，特殊情况归特殊情况，我们的特殊情况就是刚需太多，都需要买房，很简单，中国有那么多要结婚的人，都要买婚房，都要到城市，包括农村的也会到城市买房，这成了一个默认的规则，想一想，它的市场有多大，催生了这个泡沫，房价高的离谱，这就是我们现在的一个现状。

所以，投资住宅，在国内就是一个的事情尴尬，只能等待房价上涨，不能让住宅的租金成为战略投资的一部分，这是很不正常的，一般投资住宅，租售比在正常的范围内，长效投资客，就会很多，就和商铺一样，可以收取租金，可惜的是，买了住宅以租金为回报的方式来投资，那整个就瞎菜了，等待房价上涨，才是重要的方式，这就尴尬，所以100万的房子能租出去2000块钱，对于租房的人来讲，那是大大的实惠，对于投资者来讲，那将是大大的耻辱，连塞牙缝都不够，想想对不对？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的可以疑问随时关注公众号儿，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

购买的一套住房价格100万，月租金在2000元，年租金在2.4万元，如果用年租金来计算回报率，这个回报率在2.4%，回报率相当的低，结论是不划算。

回报这么低，为什么很多人还是愿意购买住宅呢？在这里，我谈谈我的观点。

住宅的回报应该包括两个方面：

下面详细的看看这两方面的回报情况。

不仅是重庆住宅的回报率比较低，在整个全国，住宅的回报率都比较低。

一般来说，住宅的租金回报只有2.5%左右，有些好的住宅的回报率会高一点，可以达到4%，极少量的优质楼盘能达到5%。

购买住宅，如果你要用租金来计算回报率，我建议你还是不要买住宅，购买商铺或者公寓，租金回报率更高。

住宅的回报率一般都只有2.5%左右，而商铺或者公寓的回报，则有5%到7%，特别是商铺的回报更高一些。

同样的100万购买的商铺，年租金有可能达到5万元到8万元，商铺的回报率比住宅的回报率至少高3个点。

房价的上涨，才是住宅最主要的回报。

《一百万的房子，一个月租2000划算不？》

原创作者：屠龙有术

有朋友问:

关于这种经济问题，主要涉及参照系和思维方式的问题。

那么，价值百万的房产，月租金2000元，年收益24000元，是否划算呢？怎么判断是否划算呢？这个判断标准是什么呢？

其实上述为问题，问的就是怎么选择参照系了。

一百万的房子，一个月只租2000元，还问划不划算？那肯定是不划算的啦。

如果一百万存银行，买入大额存单年利率是4%，一年也有4万元，而一百万买房，一年的租金只有24000元。其实，有一百万不如把钱存银行，就不要冒房价下跌的风险。

此外，你有一百万的房子，你能保证一直就出租出去吗？我看未必，据我所知，一百万的房子是三四线城市，一线城市没有一百万的房产。如果是三四线城市的话，如果房价跌了，房租也会下跌，届时收益还不如现在。更何况，租房是会有空档期的，不是每个月都能保证有收入。

最后，一百万的房子，就这样毛坯房就想出租，显然不可能，还要给出租房准备一些简单的家具，还要简单装修一下，还要有基本的生活设施，这些***设备的购买和投入，少说也要几万元钱。所以，一百万的房子，一个月租金2000元，根本不划算，房地产现在根本没有投资价值，只有投机价值。

光看租售比的话，是不划算的！

一百万的房子，一个月租2000，那么一年就是2.4万，租售比为2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100万存银行里，买大额存单的话，安全无风险，目前大额存单3年期或者5年期的收益率为4%左右，所以这个100万的房子，月租2000，从租售比来看，是非常不划算的。

我就遇到这样的情况。2018年4月份，我去广东惠州大亚湾买了一个房子，110平，总价121万，连带契税，进户费，软装什么的，一共花了130万左右。今年6月房子进户了，我一时无法过去住，空着又可惜，毕竟现在还房贷呢，每月房贷2800多，是一笔不小的支出，于是委托中介，把这个房子租出去了。租金每月才1800，按租售比来说，还不到2%，从这个角度来说，我是亏死了。

但是，帐不能这么算，其实我们买住宅，很少为了出租的，要么自己居住，要么投资，留待将来升值，至于出租，只是非常情况下的一个选择，不是首要考虑的目标，这点和商铺和写字楼是不同的。所以，住宅的租售比一向不高，这个是很正常的。

我买的大亚湾那个房子有个业主群，群里有不少香港业主，有一个人说他在龙岗有个价值300多万的房子，每月租金也就2000，如果按租售比计算，真是血亏！

在住宅租售比方面，有个现象可能大家没注意，也就是说，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家这个县城来说，总价十七八万的房子，一年租金能一万左右，租售比能达到6%，但是在北上广深这些大城市 ，房价越高，租售比可能越低。

记得我2015年去北京，北京有个同学为了孩子上学，把自己的房子租出去了，然后在儿子就读的高中附近租房子。租的那个房子在军事博物馆附近，近100平，总价快1000万，年租金还不到10万。这么一算，租售比才1%多点，低得可怜。

综上所述，100万的房子，一个月租2000按租售比肯定是不划算的，但这也是我国的国情，没什么可抱怨的。毕竟我们买房子出租，只是权宜之计，不是主要目标，大家说对不？

你见过哪些匪夷所思的***案？

***多是为财，所谓人为财死，鸟为食亡，为了钱财太多人殚精竭力，而且一部分人就想走捷径捞偏门。

1980年10月，一个名叫王小辫的丹东人，走到鸭绿江大桥旁，想着如何赚钱。这时，他突然将目光盯向了鸭绿江大桥。鸭绿江大桥是一座钢架结构的大桥，桥上有着非常多钢材。当时正处于全国大搞经济建设的时候，钢材非常畅销，只要有路子能够弄到钢材，很容易赚到钱。

不过，显然这个叫做王小辫的人并没有太大的路子。但是鸭绿江大桥上不就有着现成的钢材吗？于是他有了一个 非常大胆的想法：将鸭绿江大桥卖了。鸭绿江大桥是国家的财产，没有国家允许根本无法售卖。既然按照正常手段根本没办法卖掉，那么也就只能走偏门了，于是他就想了一个办法——伪造文件。

回家之后，王小辫就私自刻下了一个丹东市***的印章，用于伪造文件。这对王小辫来说并不是什么难事，他伪造了一份丹东市***委托王小辫，将鸭绿江大桥旧钢材卖掉的文件。于是一场不同寻常的买卖就这样开始了。

“看货”被抓

伪造好文件后，他开始到处找买家，他想着就在丹东卖，暴露的危险太大，于是就跑到了处于改革开放前沿的广州。因为这里比较开放，商人的胆子也大，所以更有可能成功。不过，现实总比想象中的难，他跑了很多个地方，大部分老板都比较谨慎，对于这份卖桥的文件半信半疑，所以都不敢接。

当然，世界上就是不缺胆子大的人，终于有一位商人决定冒险，毕竟如果这件事是真的，那么至少有3倍的利润可以赚。于是，他和王小辫草签了一份合同意向书，同意以80万的价格买下鸭绿江大桥的钢材，还给了6万块的定金。但是，他也不放心，必须亲自到地方看货。

找到买家的王小辫大喜过望，赶紧带着这个老板就到了丹东。两人在桥上晃晃悠悠，然后又坐着船到桥底下看看。而这么奇怪的举动，引起了桥上武警的注意。因为这里是边境，所以桥上安排有武警巡逻。

武警上来就抓住了他们，问他们鬼鬼祟祟在干嘛。被抓住的王小辫非常紧张，但是还是***装镇定地拿出了伪造的文件，称自己是在办公务。几名武警面面相觑，不敢确定这件事的真***，于是只能上报。