北京爱屋及屋招聘,北京爱屋及乌中介电话

1. “爱屋吉屋”倒闭后中介费会暴涨吗？
2. 连亏6年的房多多赴美IPO，“SaaS+房源”模式能让资本市场买单吗？

“爱屋吉屋”倒闭后中介费会暴涨吗？

不会。

二手房市场本生就比新房市场更透明更市场化。业内看一个城市或一个片区的真是房价就是看二手房价。因为二手房***管理部门行政强制性弱，不像新房限购、限价等等。在一个完全市场经济中，不会因为一个市场主体的消亡而出现实质性的变化。这是原因之一。

原因二，现在房地产的整体行情是趋于稳定，甚至一些地方下行风险压力大，二手房市场同样如此。在此大的环境下，中介费不存在大幅上涨的基本面。

原因三，再看租赁市场，从需求端来看，今年国内经济下行压力同样巨大，直观表现就就是就业压力大。所以基本面也租赁市场中介费大涨。

综上，一个房地产中介平台倒闭，不会影响中介费的涨跌，更不会引起中介费大涨。

首先我们要清楚爱屋吉屋倒闭的原因是因为盈利模式问题。引用吴晓波老师的观点，其中一条原因就是：互联网冲击与服务成本之间的关系。

互联网最大的能力是消解信息的不对称性，压缩甚至瓦解冗长的分销渠道。因而互联网在扩张时常常***取烧钱的方式吸引垄断***和消费者。

然而这一模式在房屋中介市场却失灵了。第一，如今互联网的获客成本越来越高，而房产交易极其低频；第二，二手房交易的服务成本很高，如看房、维修、价格谈判等，很难在线上被消化。

做中介服务的朋友们一定要警惕：面对互联网的冲击，必须要培养自己的服务壁垒和增值服务的能力，这才能守住中介渠道存在的意义。

所以中介费是基于中介服务存在的费用，爱屋吉屋无法消化这部分费用成本导致倒闭，只是表面中介费减少不了，但不意味着不减少就要增加，今年楼市行情不好，客源的减少，会导致不少房产中介关门，激烈竞争下中介费有略微下降的可能。

也太看的起爱屋吉屋了，一个早都半死不活的线上平台的倒闭必定掀不起中介费的暴涨。

房屋的买卖必定是做不到全线上化的，流程复杂，情节多样化，场景不确定，这些都导致房屋买卖不能做到全线上化的。

连亏6年的房多多赴美IPO，“SaaS+房源”模式能让资本市场买单吗？

谢谢邀请 前两天刚回答过一个有关房多多赴美IPO市场前景的问题

看来自打10月9日房多多正式向美国SEC递交了招股书，市场上对房多多的关注度急剧上升，本次房多多***交易代码为“DUO”，拟募资1.5亿美元，而有个有意思的情况是这个问题的题干是房多多连亏6年，而上一个问题却说房多多上半年净利1亿元，这个反差比较大，那么房多多近几年的经营情况到底如何？笔者特意查阅了相关资料做了求证。

从资料来看，房多多从2017年开始逐步实现了盈利，今年在房地产市场放缓的情况，上半年依然取得了1个亿的净利，算是一个不错的成绩了，求证了房多多的经营情况，我们再回到SaaS平台上。

SaaS本质上就是一个数据库营销管理系统，这个东西不是房多多的原创，也不会只有房多多一家公司去使用，跟房产经纪市场一样，竞争者众多，房多多在此条赛道面临的竞争压力也不小，那么房多多谋求上市，寻求外部输血就在这场房产经纪市场的马拉松式的竞争中显得尤为关键，对此房多多也坦承将万科副总裁肖莉纳入麾下“就是为了助其上市”，因此很多人认为房多多上市只是时间问题，不过前有爱屋吉屋、平安好房等房地产互联网独角兽的昙花一现，房多多能否顺利上市通关，还需要时间的检验。

因此，房多多的前景如何，其实不在于SaaS平台有多独特创新，毕竟这只是个可以模仿的管理系统而已，房多多的未来在于能否受到资本的青睐，顺利上市接受外部输血度过目前的房地产寒冬。