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1. 如何做好消防维保工作？

如何做好消防维保工作？

消防系统维保工作涉及技术专业面较广，包括水、电、风、气等系统专业知识以及法律法规等方面的知识；要切实做好维保工作，需要维保人员对各专业技术都要熟练掌握。对于一名维保技术人员要在短时间内达到此标准是比较困难的；故对于维保技术人员需要在工作的过程中不断学习、逐步提高自己的技术水平。根据以往经验维保技术人员可通过以下几个方面来做好维保工作：

1、熟悉项目环境，熟知消防设备的数量、规格型号、生产厂家、具体分布位置，熟悉甲方的管理制度。

2、要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。

3、分清维保工作各主要内容的主次。概括起来可以说：故障发生要及时处理，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。

4、无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的工作状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，仅凭经验去工作，往往会犯错误。

5、加强对消防规范、消防报警产品工作原理的学习，这两项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。

6、认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有的故障隐患，通过检查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不希望消防设备真正的动作，但谁都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进行检查测试，才有可能杜绝故障的发生。

7、重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有经验的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发现设备的故障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。

8、在做好以上几点后，还要多跟其他有经验的技术人员沟通交流，提高处理故障能力。

可以使用二维码代替传统纸质检查表，来实现高效规范化的检查：

1. 巡查点位可以灵活布设

小区中哪里需要检查，就在哪里贴上二维码，扫码能查看该点位的基本信息和负责人，也能记录该点位的具体情况。而且巡查路线和点位都支持修改和变动，如果一开始不确定巡查路线可以先关注重点区域，在重点位置布设二维码，试运行一段时间，后期可以根据需要增加或取消某个点位。

2. 记录现场真实情况

在巡查点处，扫码后可以通过拍摄照片、录制视频等方式记录现场情况。另外可以使用防***检功能：通过限制地理位置、拍摄及录制时不允许从相册上传、限制只允许扫二维码不能长按识别等方式，约束和规范检查人员的工作流程，提高***检成本。

3. 异常情况及时上报，处理过程有记录

现场如果发现异常情况，一线人员可以扫码上报，系统会将异常情况自动通知预设好的责任人。同时，巡检人员还可以手动选择维修人员等协作者进行通知。

异常问题排除后，责任人能在该异常记录下添加处理说明，可以填写文字、图片，也可以按管理员要求填写表单，还能＠通知相关负责人查看。

4. 内部分工巡查

小区内部如果巡逻场所面积较大，涉及点位多，可***取多人协作方式。管理员指定企业内部成员，分别负责不同区域的巡检、整改等业务，专人负责专项工作，互相通知提醒，实现高效分工协作。